Eugeniagatan 4

Gotland - Visby

I omtyckta kvarter på Länna, nära skolor för barn i alla åldrar, ligger denna fastighet bebyggd med en ståtlig sekelskiftesvilla om 6 rok ca 158 kvm. Byggåret är 1907 och interiören är tilltalande med en takhöjd på dryga 3 meter och med stora fönster som skänker ljus och förstärker rymden i bostaden. Ett hem med skön känsla och atmosfär där löpande renoveringar genomförts och äldre detaljer bevarats. Här finner ni höga golvsocklar, vackra trägolv, spegeldörrar i olika höjd och utformning, en vacker kakelugn mm. Omsorgsfullt renoverat och moderniserat till ett unikt hem.

Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré med klinkergolv och vattenburen golvvärme samt plats för avhängning.
I hall/entré finns anslutande trappa till både källare och övre plan.
Utrymme (tidigare wc och tvättställ) som används som förråd.
Halvglasade spröjsade pardörrar leder in i vardagsrum/sal med dryga 3.15 meter i takhöjd, fönster i två väderstreck och en öppen spis med insats (fungerande).
Matplats med trägolv, vattenburen golvvärme samt utgång till terrass i västläge via helglasad altandörr. Takhöjd dryga 3 meter.
Helt förändrad och öppen planlösning mot kök som byggdes 2011, köksö med bänkskiva i kalksten, takhängd fläkt, induktionshäll, ugn, micro, kyl, frys och diskmaskin. I köket finns ett praktiskt skafferi och en integrerad sittsoffa.
Hall med trägolv ansluter till våtutrymme som renoverades 2004 med klinkergolv, golvvärme via elslingor, infälld belysning i tak, kaklade väggar, wc, tvättställ och badkar samt fönster.
Sovrum 1 med trägolv och bra förvaring via garderober med skjutdörrslösning.

Övre plan:
Allrum/övre hall med trägolv.
Vardagsrum/TV-rum med trägolv och två fönster.
Badrum som byggdes 2008, klinker, vattenburen golvvärme, kaklade väggar. wc, tvättställ, dusch samt tvättmaskin och torktumlare.
Sovrum 2 med trägolv, snedtak, takfönster samt förvaring via tre stycken garderober.
Sovrum 3 med trägolv, två fönster, vacker kakelugn (ej i bruk) och härlig takhöjd.
Sovrum 4 med trägolv och förvaring via två garderober.

Källare:
Förrådsutrymmen.
Pannrum.

Storlek

Boarea ca 158 m² , biarea ca 70 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 6 rum .

Tomt

Tomtarea 1 051 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt i solrikt västläge med häckar och staket. Stora grönytor.

Byggnad

Visby Snödroppen 22. Friliggande villa.

1 ½ plan med källare. Byggår 1907.
Renoveringar :
2004 Badrum nedre plan totalrenoverades, kalkenstensmur uppfördes på uteplats och yttervägg öppnades upp och helglasad altandörr monterades.
2008 Nytt badrum byggdes på övre plan och förändrad planlösning mm.
2010 Hall/entré med klinkers och vattenburen golvvärme.
2011 Nytt kök, förändrad planlösning, vattenburen golvvärme samt ny el och nya ytskikt.
2016 Renovering av samtliga fönster.
2017 Ny stege och takskyddsanordning för sotaren.
2018 Omläggning av infart, plattsättning och renovering av oringalgrindar och norra gaveln.

Byggnadssätt

Grund: Källare.
Stomme: Trä.
Fasad: Puts.
Takbeklädnad: Falsad plåt.
Fönster: 2-glasfönster dubbelkopplade. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen värme, delvis golvvärme - Luftvattenvärmepump (14), innedel (-08)

TV- och internetanslutning

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber. Öppet nät..

Bilplats

Gott om bilplatser på grusad infart.

Ekonomi

Pris 5 750 000 kr utgångspris.

Taxeringsvärdet är 2403000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 267 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1929.

Uppskattad total driftskostnad : 43 413 kr/år, varav:

Uppvärmning : 28 353 kr

Vatten/avlopp : 8 347 kr

Sotning skorsten : 737 kr

Renhållning : 2 941 kr

Försäkring : 3 035 kr

GEAB årsförbrukning 2017 var 20 195 kWh. I uppvärmningskostnaden ovan ingår både värme och hushållsel. I kostnad för sotning ingår även kostnad för brandskyddskontroll.

Energideklaration

Energiklass : E, energiprestanda 98 kWh/m² år.

Status: Energideklaration är utförd

Datum: 2018-08-24

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan (1934-03-29) , Tomtindelning (1942-12-02) , Grundvattenskydd (2015-03-30)

Övriga byggnader

Förråd/uthus placerat nästan längst ned på tomten och inrymmande förråd och lekstuga.

Övrigt

Smakfullt renoverad villa med en ljus och betagande bostadsmiljö vilket ger en bostad att verkligen längta hem till. Härliga sällskapsytor i kök/matplats med vattenburen golvvärme och i sal/vardagsrum med fungerande öppen spis och hänförande takhöjd. Här erbjuds en ostörd baksida med en solrik terrass och en kalkstensmur som ger vind- och insynsskydd. Uppvuxen trädgårdstomt med tilltagna grönytor och med eftermiddags- och kvällssol.

Tidigare 2-familjsbostad som via förändrad och öppen planlösning idag inrymmer 6 rum och kök ca 158 kvm med dubbla badrum i gott skick och nytt kök. Källare med gott om användbara förrådsutrymmen.

BUDGIVNING

HÖGSTA BUD: 5 750 000 kr

[Klicka för se budhistorik]

VISNINGAR

Tel: 0498-208890

INFORMATION OM BOSTADEN

OMRÅDE

Gotland - Visby

ADRESS

Eugeniagatan 4

Rum

6 Rum

BOSTADSAREA

158 kvm

UPPLÅTELSEFORM

Äganderätt

FASTIGHETSBETECKNING

Visby Snödroppen 22

PRIS

5 750 000 utgångspris

Biarea

70 m²

Tomtarea

1 051 m²

TILLTRÄDE

2019-01-11 eller annat datum enligt ö.k

Objektstyp

Friliggande villa

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Visbymaklarna

Jörgen Andersson

Tel: 0498-208890

Tel: 0498-208891

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 217 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.