Andrégatan 9

Gotland - Visby

Villa med kvadratsmarta ytor som renoverats under de senaste 10 åren. Underbar baksida med frukosthörna, uppvärmd pool, altanytor, lounge och uteplats under tak. Här har du sol hela dagen att njuta av. Bostadshuset är ca 68 kvm i vardera plan men upplevs rymligt på grund av en smart planlösning med eftertänksamma lösningar. Gott skick såväl interiört som exteriört och en stor portion trivsel genomsyrar bostaden.

Planlösning

: Entréplan:
Hall/enté med laminatgolv samt klädavhängning.
Inre hall med laminatgolv samt en garderob.
Badrum med klinkergov, golvvärme via elslingor, helkaklade väggar, wc, tvättställ, dusch och handdukstork samt fönster.
Sovrum med parkettgolv, fönster mot Andrégatan samt en inbyggnadsgarderob.
Kök från (-14), IKEA-inredning, infälld belysning i tak, plats för matbord invid fönster, utrustat med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kyl/frys, inbyggnadsmicro och ugn samt smart nedsänkbart grenuttag i laminatbänkskivan. Fönster i två väderstreck.
Vardagsrum med fiskbensmönstrat parkettgolv och öppen spis samt fönster i två vädersteck.
Öppen planlösning mot matrum med fiskbensmönstrat parkettgolv samt utgång via pardörrar till altan med trappa som leder ut till trädgård och poolhäng.

Källaren:
Allrum med separat utvändig källarnedgång.
Hall från vilken matkällare och förråd nås.
Sovrum/gillestuga med textilmatta på golvet och fönster i två väderstreck.
Pannrum med förvaring via 3 stycken garderober, extra kyl/frys samt kombipanna med pelletsuppvärmning.
Tvättstuga utrustat med tvättho, tvättmaskin och torktumlare samt halvkaklade väggar.

Storlek

Boarea ca 68 m² , biarea ca 68 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 2 rum .

Tomt

Tomtarea 1 012 m² (friköpt). Tomten: bärbuskar, fruktträd och staket samt stora gräsytor. Här finns även uppvärmd pool, 6.10 x 3.60 med sköna altanytor invid, både i det fria och under tak.

Byggnad

Visby Bösskolven 12. Friliggande villa.

1 plan med källare. Byggår 1950.
Renoveringar :
1995 Utbytt till 3-glasfönster
1997 Omlagt tak med ny takpapp och läkt.
2005 Nyrenoverad dusch
2010 Dränering (Isodrän) samt uppvärmning via pellets
2012 Pool anlades, värms via luftvärmepump samt anslutande uteplatser.
2014 Helt nytt kök inklusive vitvaror.
2015 Fiberanslutning

Byggnadssätt

Grund: Källare.
Stomme: Trä.
Fasad: Tegel (sent 70-tal).
Takbeklädnad: Tegel.
Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen värme - Kombipanna (-94) / pellets (-10)

TV- och internetanslutning

Internet: Fastigheten ansluten till fiber, öppet nät..

Bilplats

Dubbelgarage med plats för 1 bil. I ena garagedelen finns ett inrett isolerat gästrum.

Ekonomi

Pris 2 950 000 kr utgångspris.

Taxeringsvärdet är 1772000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 930 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1950.

Uppskattad total driftskostnad : 35 694 kr/år, varav:

Uppvärmning : 8 292 kr

El : 14 500 kr

Vatten/avlopp : 6 166 kr

Sotning skorsten : 1 022 kr

Renhållning : 1 816 kr

Försäkring : 3 898 kr

GEAB Förbrukning 2017: 9 135 kWh till en kostnad av ca 14.500 kr. I sotningskostnad ingår även kostnad för brandskyddskontroll.

Energideklaration

Energiprestanda 136 kWh/m² år.

Status: Energideklaration är utförd

Datum: 2009-09-03

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan (1952-05-23) , Tomtindelning (1954-08-19) , Grundvattenskydd (2015-03-30)

Övriga byggnader

Förråd och vedbod på baksidan av garaget.

Övrigt

Villa i södra Visby som löpande renoverats till ett genomgående gott skick. Huset har bl. a. dränerats med Isodrän vilket ger ett bra sovrum i källaren, har helt nytt kök och uppvärmd pool med solrika altanytor på skyddad baksida. Garage finns med anslutande gästrum.


BUDGIVNING

HÖGSTA BUD: 3 200 000 kr

[Klicka för se budhistorik]

INFORMATION OM BOSTADEN

OMRÅDE

Gotland - Visby

ADRESS

Andrégatan 9

Rum

2 Rum

BOSTADSAREA

68 kvm

UPPLÅTELSEFORM

Äganderätt

FASTIGHETSBETECKNING

Visby Bösskolven 12

PRIS

2 950 000 utgångspris

Biarea

68 m²

Tomtarea

1 012 m²

TILLTRÄDE

2019-01-02 eller annat datum enligt ö.k

Objektstyp

Friliggande villa

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Visbymaklarna

Jörgen Andersson

Tel: 0498-208890

Tel: 0498-208891

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 217 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.