Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré med klinkergolv och vattenburen golvvärme samt plats för ytterkläder.
Badrum med klinkergolv, vattenburen golvvärme, delvis pärlspontade väggar och delvis mosaik, wc, tvättställ, handdukshängare och dusch bakom glasbetongväggar.
Vardagsrum med parkettgolv, vattenburen golvvärme, kamin och ljusinsläpp i två väderstreck samt med utgång till uterum via pardörrar.
Uterum med golv av tegel, infälld belysning i taket, skjutbara fönster såväl som dörrar som leder ut på en skyddad altan i ett solrikt sydvästläge.
Vardagsrummet har en vackert framtagen skorsten i rödtegel som binder samman planlösningen med matrummet där det finns en separat utgång via pardörrar till altan i sydvästläge.
Välutrustat kök invid matrummet, här finns en öppen spis (används ej), stor köksö med bänkskiva i ek, väl tilltaget med bänk- och arbetsytor, fönster i två väderstreck, dubbla kyl/frys (integrerade), häll, fläkt, diskmaskin (-14), micro (-14) och inbyggnadsugn (-15) samt kakel. Även här ekparkett och vattenburen golvvärme.

Övre plan:
Central och möblerbar hall/allrum med fina trägolv och med platsbyggd soffa.
Sovrum 1 med fönster i två väderstreck och en bra klädkammare.
Badrum med klinkergolv, vattenburen golvvärme, mosaikväggar, wc, tvättställ, handdukstork och dusch.
Hall med trägolv och förvaring via två inbyggnadsgarderober.
Sovrum 2 med hel garderobsvägg och bra förvaring.
Sovrum 3 med trägolv (furu) och putsad skorstensstock.
Sovrum 4 med trägolv (gran) och fönster i två väderstreck.

Källare:
Nedanför trappa till källaren ligger ett klinkergolv.
Bastu med klinkergolv.
Tvättstuga med klinkergolv, utrustat med tvättmaskin (-15), torktumlare, tvättho och kaklad dusch.
Torkrum med klinkergolv.
Pannrum med klinkergolv och inne-del (elpanna).
Gästrum med trägolv och fönster i två väderstreck.
Två bra och rymliga förråd.

STORLEK

Boarea ca 165 m², biarea ca 82 m²

TOMT

Uppvuxen trädgårdstomt i västläge med syrénbuskar, fruktträd (äpple) och här finns även körsbär och bigarreau samt en porlande damm.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 plan med källare (funkis)

Byggår: 1936

Utförda renoveringar: 2007 Badrum renoverat på både nedre plan och övre plan. Nytt yttertak med ny papp och läkt samt återläggning av takpannor samt nya hängrännor och stuprör samt att skorsten plåtbeslogs.
2009 Förändrad planlösning nedre plan samt installation av kamin Contura. Renovering av hall/entré med ytskikt och vattenburen golvvärme. Uterummet renoverades och isolerades.
2012 Nytt bastuaggregat
2012-2013 Klinker i källaren
2016 Ny luftvattenvärmepump och elpanna. Fasadfärgning. En del nya fönster.

El: 16 A

BYGGNADSSÄTT:

Grundmur: Betong

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glas kopplade + 2-glas isoler

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme - Luftvattenvärmepump + elpanna och kamin

Uteplatsbeskrivning: Altan i skyddat sydvästläge på husets baksida.
Uterum, som nås inifrån huset, i motsvarande väderstreck med öppningsbara fönster och skjutdörrar mot altanen.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Garage med plats för en bil samt tillhörande förråd.
Vidbyggt tak invid garaget nyttjas som cykelförråd.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Flertalet bilplatser på stensatt infart.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 22 138 kWh/år

Uppvärmning: 32 285 SEK/år

Vatten och avlopp: 9 723 SEK/år

Renhållning: 2 563 SEK/år

Försäkringskostnad: 6 977 SEK/år Länsförsäkringar fullvärde och försäkring mot husbock och skadedjur

Beskrivning av kostnader: I posten uppvärmning ovan ingår även hushållsel.

Sotning: 880 SEK/år

Summa driftskostnad: 52 428 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 049 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 116 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 532 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 648 000 SEK

Standardpoäng: 31

INTECKNINGAR

Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2019-02-27

Specifik energianvändning: 78 kWh/m²

Energiklass: E

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 22138 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 136 kWh/m²

Närområde

Områdesbeskrivning: Trevliga och centrala villakvarter, mestadels bebyggda med hus uppförda mellan 1920-40 och har ofta stora tomter. Endast 4 minuters gångväg till Östercentrum och Solbergaskolan samt ca 6 minuters gångväg till Österport.

Övrigt

Stilren 30-talsvilla med raka linjer och genomgående mycket välskött och tilltalande. Här finns kombinationen av en mycket funktionell planlösning, god standard och en underbar utvändig miljö i såväl uterum, altan i sydvästläge och en rättvänd och uppvuxen trädgårdstomt. Ett hus att trivas i under många år framöver...