Kittelgatan 7

Visby

Praktisk enplansvilla i vinkel med lugnt och skönt läge i områdets ytterkant. Här finns plats för flertalet bilar på infarten, bra sidobyggnader såsom carport med tillhörande isolerat ungdomsrum/förråd, redskapsbod och förråd. Nybyggd altan med eftermiddags- och kvällssol och en insynsskyddad uteplats på husets baksida med kalkstensflis. Nytt yttertak, avfärgad fasad och en ljus interiör med 260 cm i takhöjd vilket skapar rymd och här finns möjlighet till 4 st sovrum. Dubbla badrum med kakel/klinker, vardagsrum med öppen spis och öppet upp i nock samt ett kök som lämpar sig väl för den stora familjen eller för många gäster. Inflyttningsklart och i en mycket barnvänlig boendemiljö med förskola och skola inom nära avstånd.

Planlösning

Hela bostaden har golvvärme:

Nybyggd altan på husets framsida med eftermiddags- och kvällssol.
Hall/entré med klinkergolv, vitmålat innertak med takbjälkar samt plats för ytterkläder.
Badrum med kaklade väggar, klinkergolv samt utrustat med wc, tvättställ och duschvägg samt fönster.
Rymligt och ljust kök med plats för både rejält matbord invid fönster mot framsidan, praktisk köksö på hjul och gott om skåpinredning, diskbänk (-17) och beredningsytor på bänkskivor av granit (-17). Köket är utrustat med spishäll (-13), fläkt (-17), inbyggnadsugn (-16), inbyggnadsmikro (-17), diskmaskin (-13) samt kyl (-16) och frys (-16). Samtliga vitvaror i rostfritt.
Vardagsrum med öppet upp i nock, vitmålat träinnertak med takbjälkar, öppen spis med insats, massiva trägolv och ett härligt skjutdörrsparti som öppnar upp mot uteplatsen i söderläge med kalkstensflis.
Inre hall med massiva trägolv.
Sovrum 1 med massiva trägolv.
Walk-in-closet med funktionell klädförvaring och med nyinlagd textilmatta på golvet (detta rum är lätt att återställa till ett fjärde sovrum). Under textilmattan ligger ett massivt trägolv.
Sovrum 2 med massiva trägolv.
Sovrum 3 med massiva trägolv och fönster i två väderstreck.
Badrum med fönster i två väderstreck, klinkergolv, kaklade väggar, wc, tvättställ, vägghängda förvaringsskåp, handdukstork och duschkabin med bad/ångdusch.
I badrummet finns även tvättmaskin (-13) och torktumlare (-17).



STORLEK

Boarea ca 141 m²


Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplatser på grusad infart med plats för tre bilar.
Carport om ca 18 m² med plats för en bil.


Ekonomi

Årlig elförbrukning: 12 655 kWh/år

Uppvärmning: 20 940 SEK/år

Vatten och avlopp: 6 450 SEK/år

Renhållning: 2 286 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 500 SEK/år LF Fullvärde

Beskrivning av kostnader: I uppvärmningen ovan ingår både värme och hushållsel.
Öppna spisen används endast för trivseleldning.

Sotning: 133 SEK/år

Samfällighetsavgift: 500 SEK/år

Summa driftskostnad: 35 809 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 049 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 072 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 770 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 842 000 SEK

Standardpoäng: 33


INTECKNINGAR

Inteckningar: 9

Totalt belopp: 2 380 000 SEK


Energideklaration

Energideklaration utförd: 2013-02-27

Energiprestanda: 133 kWh/m²

Besiktningsman: Claes Johansson, Energibyrån.


Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gotland Visby Kittelflickaren Ga:1

Planer och bestämmelser: Gelbgjutaren,kittelflickaren,visby, Detaljplan (Beslutsdatum: 19920415)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Grundvattenskydd (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)


Närområde

Områdesbeskrivning: Bostadsområde 3 km sydost om Visby Centrum. En av få nya stadsdelar i Sverige där man har arkitektritat en hel småstad med 1980-talets formspråk. Här finns skola, utomhusbad, kyrka, torg, parker, bostäder i form av både friköpta villor, radhus, hyresrätter och bostadsrätter. Området har på senare år utvidgats och här finns nu villakvarter byggda på 2000-talet samt nyproducerade, prisvärda bostadsrätter. Populärt och genomtänkt främst för barnfamiljer.


BYGGNAD

Byggnadstyp: En plan

Byggår: 2001

Utförda renoveringar: 2017-2019
Fasadfärgning, vindskivor, carport och alla innertak.
Omlagt yttertak med tät bördning, papp och läkt samt betongpannor.
Nytt skjutdörrsparti mot uteplats i söderläge.
Nybyggnad av altan i nordvästläge.
Ny luft-luftvärmepump (golvmodell)
Nyuppfört förråd.
Diverse ommålning ytskikt interiört i bostadshuset.

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Betongpannor

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk frånluft

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Luft-luftvärmepump (ny) med A/C (golvmodell) och öppen spis samt golvvärme via elslingor

ÖVRIGA BYGGNADER: Sammanbyggt med carporten finns ett isolerat förråd/ungdomsrum om ca 15 m², laminatgolv, elvärme samt ett sovloft.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

TAXERAD BOAREA:

Boarea (BOA): 141 m²


Övrigt

Välskött enplansvilla med föredömlig planlösning och där skicket är sammantaget gott vilket ger tid över till annat. Rustika materialval, högre takhöjd än normalt (260 cm), vitmålade innertak med handhuggna takbjälkar vilket ger en både modern och lantlig känsla att vila i. Stora yttre renoveringar har också utförts nyligen såsom omlagt yttertak samt avfärgning av fasad till sin nuvarande vita nyans.

Här bor du med naturen som närmaste granne i ett bostadsområde med merparten barnfamiljer. Tillgängligheten till skog och natur förhöjer det barn- och djurvänliga läget och passar bra för den aktiva familjen som uppskattar att vistas ute. Fina gångstråk och löprundor finns alldeles i närmiljö.

INFORMATION OM BOSTADEN

Område:

Visby

Gatuadress:

Kittelgatan 7

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND VISBY KITTELFLICKAREN 6

Objektstyp:

Villa

Utgångspris:

4 350 000 SEK

Rum:

5 (varav 3 sovrum)

Boarea:

141 kvm (Lantmäteriet)

Tomtarea:

1373 kvm

Tillträde:

2020-04-01 eller annat datum enligt ö.k.

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 282 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.