Vallstena Norrgarde 338

Mitt bland det böljande gotländska landskapet hittar vi denna hästgård. Det charmiga bostadshuset har anor från 1740-talet och omges idag av en fantastisk gårdsbild med bl.a. lada, magasin, snickarverkstad och hönshus. Bostadshuset är från början ett litet bulhus som under åren har byggts ut för att passa den lite större familjen. Renoveringen har genomförts med en fingertoppskänsla för att bevara charm i kombination med vår tids höga krav på funktionalitet och bekvämlighet. Resultatet är ett sällsynt hem med ljus och vacker miljö där detaljer som snickerier, spegeldörrar och trägolv från tiden har bevarats eller återskapats. Huset behöver upplevas med sina många vinklar och vrår. Bilturen in till Visby tar endast ca 25 minuter.
Varmt välkomna till denna gotländska idyll!



BYGGNAD

TAXERAD BOAREA:

Bostadshus: 1½-plansvilla

Byggnad: Övriga byggnader: Lada om ca 239 kvm, inredd med 3 boxar, möjlighet för lösdrift och maskinhall. Hönshus, magasin, snickarbod, garage och verkstad som en gång i tiden var skomakeri.

Boarea (BOA): 133 m²

Biarea (BIA): 51 m²

Boareauppgift enligt: Mätning SS 21054:2009. Taxerad boarea/biarea är 78/70 kvm.

Rumsbekrivning: Välkommen in genom vardagsentrén via glasverandan. Här kliver vi in i den kombinerade tvättstugan och entréhallen med plats för allt från skor och jackor till ryggsäckar och cykelhjälmar. Det tåliga klinkergolvet har vattenburen golvvärme. Vidare in i huset möts vi av en fantastisk matsal och vinterträdgård med fri utsikt över den egna åkermarken. Den här delen av huset är det senaste tillbyggnaden med slipat betonggolv, putsade väggar och vikbara panoramafönster. Det charmiga köket passar in i den lantliga idyllen med full maskinpark och fungerande vedspis. Köket och matplatsen tillhör den äldsta delen av huset, med bevarade trägolv. Här finns även ett av huset två badrum med WC och duschhörna. Genom köket finns vardagsrummet med plats för större soffmöblemang. En halvtrappa upp från entréhallen ligger "masterbedroom" med utgång till en altan som vetter mot gården. Ytterligare ett par trappsteg upp finns en liten sovkammare eller kanske en lyxig klädkammare. I direkt anslutning till dessa två sovrum är det andra badrummet placerat med badkar och WC. På den översta våningen så blir den möblerbara hallen ett naturligt TV-rum till de tre sovrummen som alla överraskar med sina vinklar och vrår. Från entréhallen nås matkällaren, där även hydropressen finns. Pannrummet ligger i anslutning till matsalen och har även utgång direkt till gårdsplanen.

Grund: Torpargrund/källare

Taktyp: Tegel/papp

Fasadtyp: Puts

Fönster: 2-glas kopplade + isolerglas

Bjälklag: Trä

Vatten: Enskilt vatten - borrad brunn

Avlopp: Enskilt avlopp

Uppvärmning: Vedpanna med elpatron - vattenburen värme

TV/internet: Fiber.

Energideklaration utförd: 2020-01-27

Energistatus: Energideklaration är gjord.

Energiprestanda: 154 kWh/m2/år

Areal

SKOGSMARK: Areastorlek 6 ha

ÅKERMARK: Areastorlek 3 ha

BETESMARK: Areastorlek 1 ha

SMÅHUSMARK LANTBRUK: Areastorlek 1 257 kvm


Ekonomi

Årlig elförbrukning: 4 593 kWh/år

Uppvärmning: 7 500 SEK/år

Vatten och avlopp: 1 178 SEK/år

Renhållning: 1 736 SEK/år

Försäkringskostnad: 6 065 SEK/år

Beskrivning av kostnader: Kostnaden för uppvärmning är beräknad på ca 30 kubm ved.
Fastigheten har idag hemkompostering.

Sotning: 1 500 SEK/år

Hushållsel: 11 000 SEK/år

Summa driftskostnad: 28 979 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 6 248 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 5

Taxeringsår: 2017

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 705 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 433 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 1 138 000 SEK


INTECKNINGAR

Inteckningar: 6

Totalt belopp: 1 546 500 SEK


Övriga rättigheter och belastningar

Samfällighet: GOTLAND VALLSTENA S:15

Samfällighet: GOTLAND VALLSTENA S:16

Rättigheter last: Avtalsservitut: Avloppsanläggning

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Avtalsrättighet Avloppsanläggning

INFORMATION OM BOSTADEN

Gatuadress:

Vallstena Norrgarde 338

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND VALLSTENA NORRGARDE 1:16

Objektstyp:

Hästgård

Utgångspris:

3 250 000 SEK

Tomtarea:

10.28 ha

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jessica Hallgren

Jessica Hallgren

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jessica.hallgren@visbymaklarna.se

Jessica Hallgren har 4,8 av 5 i betyg enligt 63 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.