Planlösning

Med ett fint läge på vackra och natursköna Fårö presenterar vi nu detta unika och klimatsmarta hus där varje liten detalj är noga genomtänkt och ingenting har lämnats åt slumpen. Huset som byggdes 2017 i Kanadensiskt cederträ är ritat av arkitekten Lucas Dahlén och har skapats med den senaste tekniken och de bästa förutsättningarna för ett högkvalitativt och energisnålt boende året om.
Fastigheten består av en stilren huvudbyggnad på 89,5 kvm samt ett välplanerad gästhus på 43 kvm.
Den ljusa och rymliga hallen välkomnar oss med sitt vackra golv av gotländsk Norrvangekalksten och den vattenburna golvvärmen ger husets samtliga rum en behaglig temperatur oavsett årstid. Här finns det gott om förvarning bakom en hel garderobsvägg.
Till vänster i hallen når vi en gästtoalett med samma vackra golv, wc och handfat. Från hallen hittar vi det mindre av sovrummen där en platsbyggd våningssäng maximerar utrymmet som med fördel även kan utnyttjas som kontor.
Det väl tilltagna sällskapsrummet ligger med en öppen planlösning till det exklusiva köket från Marbodal där minimalistisk design möter teknisk funktion.
Den maskinella utrustningen i köket håller absolut toppklass och är noga utvald med både hjärna och hjärta. Här ska man njuta av att laga mat och till sin hjälp har man bland annat en Sous- Vide ugn och vacumlåda , Miele ångugn samt en induktionshäll Power Flex med inbyggd fläkt. I köksön som har en vacker bänkskiva av gotländsk kalksten finns en rymlig vinkyl från Miele. Kolsyresystemet från Grohe Blue ser till att bubbelvattnet alltid serveras kylt och filtrerat. Samtliga maskiner styrs och kontrolleras via WiFiConn@ct från mobil eller dator. Här har man satsat på kompromisslösa materialval och en knivskarp funktionalitet som ska hålla och vara funktionell under många år.
De stora fönsterpartierna med dubbla skjutdörrar ger ett svårslaget ljusinsläpp och gränsen mellan inomhus och utomhus suddas ut. Här ger de generösa ytorna möjligheten till flertalet olika möbleringar där samvaro och gemenskap hamnar i fokus. Välja att sitta utomhus på någon av de underbara terasserna eller framför den stora öppna spisen i sällskapsrummet.
Från vardagsrummet flyttar vi oss vidare in i husets master bedroom som har direkt access ut till den kalkstenslagda terrassen i söderläge.
I anslutning till sovrummet finns ett härligt badrum i gotländsk kalksten med både badkar och dusch.
Gästhuset har allt man som gäst kan önska sig i form av kök och vardagsrum i öppen planlösning samt en sovalkov för maximal golvyta.
Helkaklat badrum med dusch och wc samt åter igen en vacker gotländsk kalksten på golvet . Gästhuset interiör domineras också av de stora glasdörrarna mot den avskilda uteplatsen som ger hela boendet en rymlig och trivsam känsla. I gästhuset finns även en praktisk tvättstuga med maskiner från Miele samt ett förråd.
Det här är en fastighet som är skapad med tanke och finess. De smarta tekniska lösningarna, solpanelerna på taket och de genuina materialvalen är alla bidragande faktorer till ett mycket lyxigt, energisnålt och klimatsmart boende. En mer ingående beskrivning av fastighetens tekniska lösningar finns att hämta som bilaga på Visbymäklarnas hemsida.
Varmt välkomna till Fårö Sudergarda 5403.

STORLEK

Boarea ca 132.6 m², biarea ca 7 m² Boarea 132,6 kvm (huvudhus plus gästhus). Taxerad boarea 87 kvm avser endast huvudhuset.

BYGGNAD

Byggår: 2017

El: Smarta hemstyrning

Mark: Sand

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasadtyp: Kanadensiskt cederträ

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med förvärmd tilluft

Vatten: Ansluten till Fårö samfällighetsförening

Avlopp: Ansluten till Sudersands biologiska reningsverk AB

Uppvärmning: vattenburen golvvärme som drivs av frånluftsvärmepump. 36 solpaneler på taket förser huset med el.

Jordat eller ojordat: Smarta hemstyrning

Uteplatsbeskrivning: Fyra stycken terrasser runt huset. Två i Thermowood trä och två i gotländsk kalksten.

TV/internet: Anslutet till Fårö fiberförening. Öppet nät.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Parkering i anslutning till entré. Trefas laddstolpe till elbil.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 9 300 kWh/år

Vatten och avlopp: 7 375 SEK/år

Renhållning: 2 000 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 147 SEK/år

Beskrivning av kostnader: Under 2018 producerades ca 9300 kWh och 7300 såldes tillbaka på nätet.
Total förbrukning 9100 kWh inkl 2000 kWh för laddning av elbil.
Skattereduktion erhölls med 7370 kWh x 60 öre = 4423 kr.

Sotning: 430 SEK/år

Summa driftskostnad: 13 952 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 881 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 775 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 656 000 SEK

Standardpoäng: 31

INTECKNINGAR

Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.

Övrigt

Underbara Fårö, som för övrigt är Sveriges åttonde största ö ligger drygt 5,5 mil norr om Visby och hit tar man sig enklast med bil eller buss via Fårösund.
Sundet mellan Fårösund och Fårö trafikeras av trafikverkets vägfärja varje dag, året runt men med en utökad tidtabell under sommartiden.
Resan är avgiftsfri och möjlighet till "förturskö" finns för fast boende på Fårö.
Från färjeläget "Broa" på Fårö kan man göra flera vägval för att ta sig den sista biten fram till Sudersand och Sudergarda.
Utmed de mindre slingrande vägarna vid havet får man chansen att uppleva Fårös säregna natur med sina stillsamma vikar, små fiskelägen och karga raukfält på ett alldeles speciellt sätt. Här betar lammen fritt och Fårös spännande historia finns att utforska på flertalet ställen utmed vägen. Tar man den lite större vägen som passerar förbi Fårö kyrka, "Kutens Bensin" och Stora Gåsemora är man framme vid Sudersand på mindre än en 15 minuter. Förutom närheten till en av Gotlands absolut bästa stränder finns här en ICA butik, Sudersands Resort, flertalet restauranger, hembageri och till och med en sommarbiograf.