Huset som är högt placerat på tomten och väl indraget från vägen har flera härliga uteplatser för avkoppling och umgänge. Här kan du njuta utan insyn.
Den nyrenoverade hallen med klinkergolv och golvvärme välkomnar dig med plats för avhängning av ytterkläder och skor. I anslutning till hallen ligger badrummet som även det är nyrenoverat med stilrent kalkel och klinker, badkar samt tvättmaskin.
Från hallen går du vidare in i det ombonade och lantliga köket som har en underbar vedspis och flera fina bevarade detaljer. Köket har gott om arbetsytor och en matplats vid fönstret. Den maskinella utrustningen är kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin. I köket finns även ett skafferi, en mindre matkällare samt en trappa upp till övervåningen.
Det stora vardagsrummet med fönster i två väderstreck och högt i tak har en värmande kamin och plats för både soffa och matmöbel.
Det vackra trägolvet binder ihop hela nedervåningen och skapar tillsammans med de gamla spegeldörrarna och andra detaljer en helhet som måste upplevas på plats.
Från den lilla glasverandan kan du gå direkt ut i trädgården och eller bara sitta och njuta av utsikten över Högklint eller de magiska solnedgångarna.
Nedervåningen har två sovrum varav det ena kan nås både från sovrum ett eller via en dörr från glasverandan. Här flödar ljuset in från fönster i två väderstreck och det finns plats för en dubbelsäng och förvaringsmöbel. Sovrum två används i dag som barnrum men här finns det också plats för en dubbelsäng om behovet finns.
Via den dolda trappan i köket kommer du upp till den oinredda vinden med sitt sommarrum. Här finns det möjlighet att inreda ytterligare boyta och på så sätt kanske få fler sovrum.
Tomten är lummig och vacker med en förrådslänga och en inredd gäststuga. Här finns det även en borrad brunn med gårdspump som används för bevattning.
Välkommen till ett väl omhändertaget hem där man renoverat med finess och omtanke och på så sätt bevarat husets själ och unika känsla.
Varmt välkommen på visning.
Boarea ca 75 m²
Uppvuxen trädgårdstomt med högt och vackert läge vid Fridhem.
Byggnadstyp: 1 1/2 plans villa
Byggår: 1930
El: Ledningar delvis bytta Elskåp genomgångna samt jordfelsbrytare installerad 2016. Nya uttag i samband med köksinstallation.
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Torpargrund/Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Liggande träpanel
Taktyp: Plåt
Hängrännor: Plåt
Fönster: 2-glasfönster isoler
Ventilation: Självdrag
Skorsten: kommentar Skorstenarna renoverade 2016 genom glidgjutning invändigt. Kontroll utförd 2017.
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Värmepump luft-luft/ kamin
Elkablar: Ledningar delvis bytta
Uteplatsbeskrivning: Stor platsbyggd terrass runt huset som erbjuder sol nästan hela dagen och flera möjligheter till sköna sittplatser.
TV/internet: Bredband i området genom fiber. Fastigheten ej ansluten.
Övriga byggnader: Gäststuga
Förrådslänga i trä med plåttak.
Parkeringsbeskrivning: Parkeringsmöjlighet för flera bilar på tomten.
Årlig elförbrukning: 8 836 kWh/år
Uppvärmning: 8 956 SEK/år
Vatten och avlopp: 5 304 SEK/år
Renhållning: 3 156 SEK/år
Försäkringskostnad: 3 992 SEK/år
Sotning: 568 SEK/år
Hushållsel: 6 000 SEK/år
Summa driftskostnad: 27 976 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 049 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 125 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 807 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 1 932 000 SEK
Standardpoäng: 37
Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2019-09-17 [Energibesiktning gjord. Protokoll kommer.]
Specifik energianvändning: 110 kWh/m²
Energiklass: F
Utförd av: Hampus Bodén,Energibyrån
Elförbrukning: 8836 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 182 kWh/m²
Övrigt: Energibesiktning gjord. Protokoll kommer.
Områdesbeskrivning: Området runt Fridhem och Högklint är känt för sin hänförande och slående natur med stupande klippor och stenstränder.
Pensionat Fridhem ligger vackert inbäddat i en park och är ett populärt besöksmål på sommaren. Närheten till Visby med fina cykelvägar hela vägen till stan gör Fridhem till ett mycket attraktivt ställe att bo på. Här råder lugnet och stillheten under stora delar av året och möjligheten till unika naturupplevelser är många.
GOTLAND
VÄSTERHEJDE
NYGÅRDS
1:174
VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!