Ardre Petsarve 326

Östra Gotland

Trevlig villa om ca. 150 kvm från senare delen av 1800-talet med snickarglädje på verandan och ljusa, behagliga färger invändigt .Dessutom en inredd lägenhet om ca. 75 kvm i ena änden av ladan iordningställd 2004.Fastigheten lämpar sig väl både som permanentboende och som sommarhus och ligger på behändigt cykelavstånd från Ljugarn med bad, restauranger, affär, tennisbanor m.m. På vägen passerar man golfbanan med sin lunchrestaurang och Vitvärs vackra fiskeläge där man med fördel badar från bryggan.

Planlösning

Vardagsentré med ingång från gården. Liten hall med avhängning sedan en 1/2-trappa upp till inre hall. Th. badrum (renoverat -02) med kakel/klinker, golvvärme, wc, handfat och dusch. Kök med målad plastmatta, spis, fläkt, diskmaskin och hel kyl. Matrum med ekparkett i fil med sal med ekparkett på golvet samt värmande nyinstallerad braskamin (Byskeugn). Hall/finentré med målat trägolv, trappa till övervåningen samt utgång till härlig glasveranda där man gärna sitter och njuter. Vidare in i huset så finns ett sovrum/sal med målat trägolv och vacker kakelugn (ej i funktion) samt ytterligare ett sovrum innanför köket med målat trägolv.

Övervåningen består av en stor, ljus hall/allrum där man även kan ha en sovdel. Toalett med klinkergolv, wc och handfat. Stort sovrum med målat trägolv och lång utsikt mot Ardrestenen och kyrkan. Rymligt sovrum med lackat trägolv. På övervåningen finns ett flertal skrubbar/garderober samt även en oisolerad vindsdel.



STORLEK

Boarea ca 225 m² Boarea enligt taxeringsuppgift 120 m² + 75 m². Bostadshuset är enligt tidigare ägare ca. 150 m².


TOMT

Uppvuxen trädgårdstomt med bl.a. stora ekar, fruktträd och syrenhäck.



Ekonomi

Elkostnad: 6 573 SEK/år

Vatten och avlopp: 822 SEK/år

Renhållning: 1 058 SEK/år

Fastighetsavgift: 10 764 SEK/år

Sotning: 700 SEK/år

Summa driftskostnad: 9 153 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 308 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 354 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 1 662 000 SEK

Standardpoäng: 23


INTECKNINGAR

Inteckningar: 9

Totalt belopp: 901 000 SEK


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2011-08-10

Besiktningsman: Claes Johansson, Energibyrån


Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: Avlopp


Närområde

Områdesbeskrivning: Ardre socken, en levande och populär socken med sin hembygdsgård med sin speciella bastu, det minimala sockenbiblioteket,kyrkan och med närhet till Ljugarns samhälle som om sommaren verkligen sjuder av liv (Gotlands motsvarighet till Båstad skulle man kunna säga). Härifrån cyklar man också till ett flertal stränder där Ljugarns strand är den mest kända och välbesökta men sen går det faktiskt att gå hela vägen längs Ardrestranden ändå upp till Grynge och Sandviken, en härlig promenad i sand där man ofta kan gå långa sträckor utan att stöta på andra människor.

Vägbeskrivning: Från Visby kör väg 143 mot Ljugarn. Kör 40 km och vid andra skylten till Ardre tag vänster (skyltat mot Gammelgarn). Efter nästan 2 km, tag vänster mot Ardre kyrka och fastigheten ligger sedan som den första på vänster sida.


BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 1/2-plansvilla med källare

Utförda renoveringar: 1995 taket omlagt samt ny brunn borrad till nästan 70 m.
1196 ny vedpanna och ack. tankar om 1500 L samt elpatron. Ny avloppsanläggning samt infiltrationsbädd.
2002 badrum och kök renoverade.
2005 lägenheten i ladan byggdes.
2010 nytt parkettgolv i salen.
2011 ny vattenpump.
2016 huset tilläggsisolerades och putsades.

BYGGNADSSÄTT: Betong

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Plåt

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Djupborrad brunn

Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd från 1996

Uppvärmning: Vedpanna med ack. tankar och elpatron, luft/luftvärmepump samt kamin.

ÖVRIGA BYGGNADER: Stor vinkelbyggd lada där det i ena änden finns en uthyrningslägenhet iordningställd 2004, om 3 rum och kök,ca. 75 kvm med genomgående trägolv, badrum med kakel/klinker, wc samt kök med spis, fläkt och kyl/frys. Möblemang och inventarier i lägenheten kan ingå om köparen önskar.

TAXERAD BOAREA:

Boarea (BOA): 75 m²

Boarea (BOA): 120 m²


Övrigt

Spännande och utvecklingsbar fastighet i Ardre socken, en livaktig socken framförallt som sommaren men även på vinterhalvåret. Fastigheten lämpar sig väl framförallt som permanentboende men har fungerat som fritids/delårsbostad sedan 2012. Med lite finputsning av lägenheten i ladan så finns här en god intäktsmöjlighet.

Budgivning

HÖGSTA BUD: 2 150 000 SEK

Alla bud

VISNINGAR

Fredag 23/8
16:00 16:15 16:30 16:45 17:00

Klicka valfri tid ovan eller ring och boka på 0498 20 88 90

INFORMATION OM BOSTADEN

Område:

Östra Gotland

Gatuadress:

Ardre Petsarve 326

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND ARDRE PETSARVE 1:9

Utgångspris:

2 150 000 SEK

Rum:

5 (varav 4 sovrum)

Boarea:

225 kvm (Arean är uppskattad)

Tomtarea:

4240 kvm

Boareabeskrivning:

Boarea enligt taxeringsuppgift 120 m² + 75 m². Bostadshuset är enligt tidigare ägare ca. 150 m².

Tomtbeskrivning:

Uppvuxen trädgårdstomt med bl.a. stora ekar, fruktträd och syrenhäck.

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Anders Larsson

Anders Larsson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: anders.larsson@visbymaklarna.se

Anders Larsson har 4,9 av 5 i betyg enligt 49 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.