Planlösning

Vardagsentré med ingång från gården. Liten hall med avhängning sedan en 1/2-trappa upp till inre hall. Th. badrum (renoverat -02) med kakel/klinker, golvvärme, wc, handfat och dusch. Kök med målad plastmatta, spis, fläkt, diskmaskin och hel kyl. Matrum med ekparkett i fil med sal med ekparkett på golvet samt värmande nyinstallerad braskamin (Byskeugn). Hall/finentré med målat trägolv, trappa till övervåningen samt utgång till härlig glasveranda där man gärna sitter och njuter. Vidare in i huset så finns ett sovrum/sal med målat trägolv och vacker kakelugn (ej i funktion) samt ytterligare ett sovrum innanför köket med målat trägolv.

Övervåningen består av en stor, ljus hall/allrum där man även kan ha en sovdel. Toalett med klinkergolv, wc och handfat. Stort sovrum med målat trägolv och lång utsikt mot Ardrestenen och kyrkan. Rymligt sovrum med lackat trägolv. På övervåningen finns ett flertal skrubbar/garderober samt även en oisolerad vindsdel.

STORLEK

Boarea ca 225 m² Boarea enligt taxeringsuppgift 120 m² + 75 m². Bostadshuset är enligt tidigare ägare ca. 150 m².

TOMT

Uppvuxen trädgårdstomt med bl.a. stora ekar, fruktträd och syrenhäck.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 1/2-plansvilla med källare

Byggår: 1929

Utförda renoveringar: 1995 taket omlagt samt ny brunn borrad till nästan 70 m.
1196 ny vedpanna och ack. tankar om 1500 L samt elpatron. Ny avloppsanläggning samt infiltrationsbädd.
2002 badrum och kök renoverade.
2005 lägenheten i ladan byggdes.
2010 nytt parkettgolv i salen.
2011 ny vattenpump.
2016 huset tilläggsisolerades och putsades.

BYGGNADSSÄTT:

Grundmur: Betong

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Plåt

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Djupborrad brunn

Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd från 1996

Uppvärmning: Vedpanna med ack. tankar och elpatron, luft/luftvärmepump samt kamin.

Övriga byggnader: Stor vinkelbyggd lada där det i ena änden finns en uthyrningslägenhet iordningställd 2004, om 3 rum och kök,ca. 75 kvm med genomgående trägolv, badrum med kakel/klinker, wc samt kök med spis, fläkt och kyl/frys. Möblemang och inventarier i lägenheten kan ingå om köparen önskar.

EKONOMI

Elkostnad: 6 573 SEK/år

Årlig elförbrukning: 1 330 kWh/år

Vatten och avlopp: 822 SEK/år

Renhållning: 1 058 SEK/år

Sotning: 700 SEK/år

Summa driftskostnad: 9 153 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 764 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 3

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 308 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 354 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 1 662 000 SEK

Standardpoäng: 23

INTECKNINGAR

Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2011-08-10

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån

Elförbrukning: 1330 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 163 kWh/m²

Närområde

Områdesbeskrivning: Ardre socken, en levande och populär socken med sin hembygdsgård med sin speciella bastu, det minimala sockenbiblioteket,kyrkan och med närhet till Ljugarns samhälle som om sommaren verkligen sjuder av liv (Gotlands motsvarighet till Båstad skulle man kunna säga). Härifrån cyklar man också till ett flertal stränder där Ljugarns strand är den mest kända och välbesökta men sen går det faktiskt att gå hela vägen längs Ardrestranden ändå upp till Grynge och Sandviken, en härlig promenad i sand där man ofta kan gå långa sträckor utan att stöta på andra människor.

Vägbeskrivning: Från Visby kör väg 143 mot Ljugarn. Kör 40 km och vid andra skylten till Ardre tag vänster (skyltat mot Gammelgarn). Efter nästan 2 km, tag vänster mot Ardre kyrka och fastigheten ligger sedan som den första på vänster sida.

Övrigt

Spännande och utvecklingsbar fastighet i Ardre socken, en livaktig socken framförallt som sommaren men även på vinterhalvåret. Fastigheten lämpar sig väl framförallt som permanentboende men har fungerat som fritids/delårsbostad sedan 2012. Med lite finputsning av lägenheten i ladan så finns här en god intäktsmöjlighet.