Nedre plan:
Hall/entré med framtagna trägolv, målat schackrutigt i linoljefärg, pärlspontade väggar och vacker trappa till övre plan. Här finns även en trivsam sittbänk och en platsbyggd garderob.
Kök med matplats invid fönster, trägolv, helkaklad vägg bakom diskbänk, diskmaskin, spis (ILVE), fläkt, vinkyl, kyl med frysfack (SMEG) och fönster i två väderstreck.
Matrum i anslutning till köket också med äldre trägolv, fönster i två väderstreck, kamin samt utgång till baksidan och trädgården.
Via nyuppsatt vägg och pardörrar så nås vardagsrummet som också har äldre framtagna trägolv och fönster åt två håll.
Övre plan:
Trappa med ljusinsläpp via fönster leder upp till övre plan.
Övre hall med trägolv och utgång till renoverad balkong i västläge.
Sovrum 1 med målat trägolv och två inbyggnadsgarderober i original.
Sovrum 2 med trägolv, dubbla gavelfönster och två stycken klädkammare/kattvindar för förvaring.
Badrum med klinkergolv, golvvärme, helkaklade väggar, utrustat med wc, tvättställ och dusch.
Badrummet nås via dörr från både hall och sovrum 2 och har smakfullt insatta fönster som ger överljus från dessa rum.
Källare:
Källaren inrymmer rejäla förrådsutrymmen.
Separat toalett med originalklinkergolv.
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. I samma utrymme finns även en elpanna/inne-del som komplement till luftvattenvärmepumpen samt även ett frysskåp.
Äldre badrum med stora renoveringsbehov.
Vind:
Nås via vindslucka från sovrum 1 och där det finns gott om förvaring tack vare att det är golv på hela vinden.
Boarea ca 86 m², biarea ca 48 m²
Uppvuxen trädgårdstomt med fruktträd och som omgärdas av häckar och staket.
Allmän information: På Gazeliusgatan med ett mycket centralt läge i Visby ligger denna tilltalande och eftertänksamt förädlade villa. Byggår 1928 och omfattande renoverad med både tilläggsisolering, nyputsad fasad och omlagt yttertak. Interiören präglas av takhöjd, tillvaratagen charm, trägolv, vackra listverk, spegeldörrar, eldstad och modern standard på kök och badrum. Sommartid är trädgården som en frodig och grönskande oas med gott om fruktträd vilket skapar gott om insynsskyddade rum i utemiljön. En bostad för både själ och hjärta.
Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
Byggår: 1928
Utförda renoveringar: 2016 - 2020
Nytt badrum, nytt kök, installation av kamin, nydragen el, förändrad planlösning, tilläggsisolerat utvändigt samt omputsat, nytt yttertak, renoverad balkong, nyupptagna fönster samt altandörr och i övrigt nya ytskikt.
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Puts
Taktyp: Tegel
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen värme - Luftvattenvärmepump + innedel
Uteplatsbeskrivning: Trädgården nås via nyligen upptagen altandörr där du har en sittvänlig trappa på husets baksida. Likaså har trädgården gott om plats för flertalet naturliga uteplatser bland fruktträden.
TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber via öppet nät.
Övriga byggnader: Enklare gårdshus som nyttjas som förråd.
Litet enkelt garage som nyttas som förråd.
Årlig elförbrukning: 10 268 kWh/år
Uppvärmning: 18 491 SEK/år
Vatten och avlopp: 7 367 SEK/år
Renhållning: 1 106 SEK/år
Försäkringskostnad: 8 828 SEK/år IF Villaförsäkring fullvärde och skadedjur ingår.
Sotning: 450 SEK/år
Summa driftskostnad: 36 242 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 349 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Antal personer i hushållet: 4
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 894 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 168 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 2 062 000 SEK
Standardpoäng: 24
Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2016-02-09 [Energideklarationen är utförd innan uppvärmningen ändrades till luft-vattenvärmepump och innan huset tilläggsisolerades utvändigt och putsades om.]
Specifik energianvändning: 250 kWh/m²
Energiklass: G
Elförbrukning: 10268 kWh per år
Övrigt: Energideklarationen är utförd innan uppvärmningen ändrades till luft-vattenvärmepump och innan huset tilläggsisolerades utvändigt och putsades om.
Områdesbeskrivning: Trivsamt och glest bebyggt område vid Andersro (ett område inom Östra Hansegatan, Järnvägsgatan, Peder Hardings väg och som inbegriper Södra Kyrkogården (som anlades på 1870-talet). I detta område finns det mestadels villor från 1920- och 1930-tal. Gott om skolor i närliggande omgivning från förskola till gymnasium samt ett centralt läge gör att många vill bo i detta område.
Välkomna till fastigheten Visby Förgätmigej 8 med adress Gazeliusgatan 8.
Beläget i ett trivsamt villakvarter med vackra hus strax invid Södra kyrkogården. Ett läge från vilket du har behagligt gångavstånd till det mesta.
Villa byggd 1928 och som inrymmer 4 rum och kök samt med bra förrådsutrymmen både i källaren, på vinden och i ett enklare gårdshus.
Smakfull och tilltalande renovering har utförts senaste 5-års perioden och har skapat ett boende med mycket känsla och trivsel.
Välkomna på visning!
GOTLAND
VISBY
FÖRGÄTMIGEJ
8
VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!
