Planlösning

Den fina gårdsbilden med det solgula boningshuset, gästhus och ladan möter dig där grusvägen tar slut inne på den egna gårdsplanen.
Via entrén på gaveln kommer du in i en mindre hall med nedgång till källaren samt några trappsteg upp till entréplanets hall som har ett vackert trägolv.
Här ligger husets badrum med toalett, handfat och dusch. Badrummet renoverades 2014 och har platsmattor på väggar och golv.
Köket har en trevlig matplats vid fönstret, stort skafferi och bra arbetsytor. Genom att ta bort väggen mellan köket och vardagsrummet har man lyckats skapa en härlig social yta och öppen planlösning där man gärna umgås. Det här är husets hjärta. Den maskinella utrustningen i köket består av kyl/frys och sval, spis, fläkt och diskmaskin. 2018 installerade man även in ett membran som en extra åtgärd om behovet av vattenrening skulle uppstå.
Vardagsrummet har för övrigt en fin vitlaserad ekparkett på golvet och ljusa väggar.
Det första sovrummet ligger på entréplanet och har gott om plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbel. Fönster i två väderstreck och utsikt över trädgården ger rummet en avkopplande känsla och här sover man gott. På golvet ligger samma vitlaserade ekparkett som i vardagsrummet och det är därför fullt möjligt att ta bort väggen mellan de två rummen och på så sätt få ett mycket stort och härligt sällskapsrum.
Från hallen kan du gå vidare ut till den nybyggda och mysiga verandan som har stora fönster och en trappa ner i trädgården. Här sitter man gärna med en god bok eller för en stunds avkoppling.
Via trappen i hallen kommer du upp i den ljusa och rymliga hallen som med fördel kan användas som t.ex. kontor om det behovet finns.
På övervåningen finns ytterligare två fina sovrum där det ena har stor potential att kunna göras om till två sovrum. Bra förvaring i kattvindar.
Källaren har en tvättstuga med tvättmaskiner, hobbyrum/verkstad samt ett pannrum. Här optimeras förvaringen genom praktiska hyllsektionerna som ingår i husköpet.
Den charmiga gäststugan med sin lilla utbyggnad fungerar utmärkt som tonårs/generationsboende eller som separat uthyrningsdel för den som hellre vill ha en extra inkomst. Nedervåning rymmer ett praktiskt kök, badrum med dusch och wc, matrum med kamin samt ett vardagsrum. Sovloftet på övre plan har lite lägre takhöjd och en vacker skorstensstock men rymmer gott och väl en dubbelsäng och förvaringsmöbel. Gäststugan värms upp med en luft/luft värmepump.
Ladan har ett garage och ett ved/förvaringsutrymme nere samt ett isolerat hobby/gästrum på övervåningen med två platsbyggda sängar.

STORLEK

Boarea ca 111 m² 1 1/2 -plans villa med tillhörande gästhus.

TOMT

Stor tomt på 7321 kvm med både uppvuxna träd och buskar samt grönytor.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 1/2 plan

Byggår: 1942

Utförda renoveringar: 2004 Tillbyggnad gäststuga
2006 Ombyggnad av övervåningen på ladan 17 kvm
2006-2007 ombyggnad /renovering av kök , nedtagning av väg mm.
2009 Dränering av fastigheten
2012 Utbyte av CTC Panna
2012 Ny infiltrationsbädd
2014 Fiberanslutning (finns nedgrävd anslutning till gäststuga)
2014 Badrum renoverat
2016 Byte av fasad södersida
2017 Byte av fasad norrsida gästhus
2017 Installation av ny varmvattenberedare (60 l) i gäststugan.
2018 Konvertering av värmesystem från ved till luft/vattenvärmepump.
2019 Konvertering av värmesystem i gäststuga från dir el till luft/luft värmepump.
2019 Nybyggd glasveranda på östsidan av fastigheten

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare med betongmurar

Stomme: Trästomme

Bjälklag: Trägolvbjälklag

Fasadtyp: Träpanel

Taktyp: Plåt

Hängrännor: Plåt

Fönster: 2-glas kopplade fönster i fint skick.

Ventilation: Självdrag

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Uppvärmning: Värmepump luft/vatten

Uteplatsbeskrivning: Trädgården erbjuder många möjligheter till uteplatser och på baksidan av gästhuset finns en mindre uteplats/trädäck.

TV/internet: Fiber genom Vänge/ Guldrupe fiberförening.

Byggnadskommentar: Väggarna är enligt uppgift isolerade med 100 mm cellplatskulor med brädor, 10 mm masonitskvor samt 13 mm gips på innerväggar,
Vinden är isolerad med 150 mm mineralull i bjälklaget.

Övriga byggnader: Gästhus på ca 48 kvm (35 kvm nedre plan + vind) bestående av kök och matrum med vedspis, badrum med dusch och toalett, vardagsrum samt sovloft.Gästhuset renoverades 2001 och en ny varmvattenberedare på 60 l sattes in 2018. Fiber finns indraget.
Mindre lada med ett isolerat hobby/gästrum på övervåningen.
Garage och förvaring i nedervåningen.
Växthus

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 12 585 kWh/år

Renhållning: 1 508 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 321 SEK/år

Hushållsel: 17 000 SEK/år

Summa driftskostnad: 22 829 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 6 338 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 571 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 274 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 845 000 SEK

Standardpoäng: 23

INTECKNINGAR

Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2019-08-12

Specifik energianvändning: 70 kWh/m²

Energiklass: D

Utförd av: Claes Johansson

Elförbrukning: 12585 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 121 kWh/m²