Planlösning

Nedre plan.
Hall/entré med klinkergolv, tidsenliga pardörrar och plats för ytterkläder.
Inre hall med klinkergolv och golvvärme och här finns även utgång till baksidan samt trappa till övre plan.
Kök renoverat 2005 med klinkergolv, golvvärme, matplats invid fönster, bänkskivor i granit, vita högblanka luckor, häll (-05), fläkt (-17), varmluftsugn (-05), micro (-05), kyl (-05), frys (-05) och diskmaskin (-16).
Matrum med stora ytor och björkgolv samt fönster i två väderstreck.
Vardagsrum med björkgolv, beläget i fil med matrum, här finns öppen spis med insats och även här fönster i två väderstreck vilket ger ett härligt ljusflöde.
Separat toalett, helkaklade väggar, mosaikgolv och utrustat med wc och tvättställ.

Övre plan:
Hall/allrum med trägolv och utgång till balkong i sydostläge.
Sovrum 1 med trägolv och bra förvaring via egen klädkammare.
Badrum med helkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme, wc, tvättställ och dusch.
Sovrum 2 med fiskbensmönstrad ekparkett, dubbla fönster och bra förvaring via garderobsmöbel samt egen klädkammare.
Sovrum 3 med fiskbensmönstrad ekparkett och bra förvaring via egen klädkammare.

Källare:
Tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare och tvättho samt äldre tvättgryta.
Passage/hall nyttjas som klädförvaring.
Sovrum 4 med fönster i två väderstreck och garderobsmöbel.
Badrum renoverat 2010, klinkergolv, helkaklade väggar, wc, tvättställ, bubbelbadkar och handdukstork.
Pannrum med pelletspanna och elpatron.
Hobbyrum/förråd med gott om plats för arbetsbänkar.

Vind med bra förvaringsutrymme och takfönster.

STORLEK

Boarea ca 154 m², biarea ca 66 m²

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 plan med källare

Byggår: 1937

Utförda renoveringar: 1990-talet Tilläggsisolerad och putsad fasad, tilläggsisolerat vindsbjälklaget, lagt om yttertaket, åtgärdat dränering samt renoverat badrum övre plan.
1995 Garaget byggdes
2005 Nytt kök med vitvaror och renovering av toalett på nedre plan.
2006 Insats i öppna spisen
2009 Nytt badrum i källaren
2010 Nya 3-glasfönster samt renovering av badrum i källaren.
2012 Elskåp
2015 Nybyggnad uterum, uteplats med kalkstensflis, nya altandäck samt nyanlagd pool av märket "PoolKungen".

BYGGNADSSÄTT:

Grundmur: Betong

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme - Pelletspanna och elpatron

Uteplatsbeskrivning: Uterum ca 24 kvm byggt 2015 och med golv av kalkstensflis samt öppningsbara glasade skjutpartier mot pool och övrig uteplats.
Altan på husets baksida som leder vidare till trädäck som omgärdar poolen.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Garage ca 42 kvm uppfört 1995. Här finns plats för 1 bil samt poolutrustning.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Garage med plats för en bil.
Bilplats på asfalterad infart.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 27 128 kWh/år

Uppvärmning: 39 900 SEK/år

Vatten och avlopp: 8 788 SEK/år

Renhållning: 3 019 SEK/år

Försäkringskostnad: 6 796 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde. Försäkring finns även mot husbock / skadedjur och avser både villan och garaget.

Sotning: 600 SEK/år

Summa driftskostnad: 59 103 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 349 SEK/år

Kommentar: Årsförbrukning 2018 GEAB, 27 128 kWh motsvarar 39.900:- i SEK.
I uppvärmningskostnad ovan ingår både värme och hushållsel.

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 211 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 559 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 770 000 SEK

Standardpoäng: 34

INTECKNINGAR

Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2019-08-20

Specifik energianvändning: 94 kWh/m²

Energiklass: F

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 27128 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 164 kWh/m²

Närområde

Områdesbeskrivning: Trevliga och centrala villakvarter, mestadels bebyggda med hus uppförda mellan 1920-40 och har ofta stora tomter. I utkanten av området finns en stor del 60-talsbebyggelse. Bostadsrättslägenheterna utgörs till största delen av kvarteret Gurkan som är en stor förening med hus byggda 1967.

Övrigt

Attraktiv familjevilla från 1937 med härlig takhöjd och med mycket centralt läge i omtyckta kvarter på Öster i Visby. Här bor du inom bekvämt gångavstånd till centrum och utan direkt störning av trafik då fastigheten ligger skyddat inne i bostadskvarteret.
Här får du en hel del vardagslyx såsom en mycket påkostad och uppvärmd pool med stora altanytor och med gott om plats för solstolar och stort umgänge. Intill poolen ligger ett smakfullt uterum där kvällssolen tittar in och där man gärna hamnar för långa och härliga middagar.