Follingboväg 31

Visby Öster

Välkommen till Follingboväg 31! Redan i hallen känner du av en varm känsla inombords så fort du träder innanför dörren. Huset uppvisar en hel rad av oemotståndliga attribut såsom vackra fönster, stavparkettgolv, spegeldörrar, generös takhöjd och braskamin. Originaldetaljerna från byggåret 1928 är många och välbevarade. De renoveringar som har gjorts under åren har utförts med en känsla av att bevara och återskapa den gamla stilen från början av det förra sekelskiftet. Nytt och gammalt möts i harmoni. I detta hus upplever du sekelskiftesromantik på en nivå med den där genuina känslan som bara hus av denna karaktär kan ge. Härliga sociala ytor, flera mysiga sovrum och en fantastisk planlösning tillsammans med en lummig trädgård kryssar i allt på önskelistan för de flesta.
Här kan ni flytta in och börja bo! Huset har i närtid genomgått stora renoveringar såsom dränering, ny papp och läkt på yttertaket, byte av stammar och nymålade fasader.
Trädgården är helt omgärdad av staket, här hittar ni alla tänkbara fruktträd såsom äpplen, päron, plommon och fläder. Här samsas även uppväxta syrénträd med rosor och lavendel.
Gårdshuset inrymmer idag snickarverkstad, förråd och garage. Tillbyggt med gårdshuset finns vedbod och en carport, som även passar för cykelförvaring och är en smart sluss för in- och utpassering av släpkärra till trädgården.
Välkomna hem!


STORLEK

Boarea ca 168 m², biarea ca 95 m²



BYGGNAD

Byggår: 1928

Utförda renoveringar: 1989: Omfattande renovering med t.ex tillläggsisolering av väggar + vindsbjälklag, byte av stammar, el utbytt (förrutom i källaren), samtliga ytskikt målades eller tapetserades och nya termostater på samtliga element.
2006: Renovering av badrum på övervåningen. Installation av luft/luft-värmepump. Ny värmepanna.
2009: Installation av braskamin.
2013: Dränering runt hela huset, ny trappa + dörr till källaren. Stensatt uteplats.
2014: Ny papp och läkt på yttertaket. Nytt smide runt skorstenen. Fiber installerades.
2015: Ombyggd vedbod med carport. Renovering av tak på gårdshuset målning + byte av gammal skruv, nya hängrännor.
2017: Målning av fasader på både bostadshus och gårdshus
2018: Fönster renoverade i allrum på övervåningen.
2019: Källarväggar putsade och målade.

BYGGNADSSÄTT:

Grundmur: Betong

Grund: Källare

Stomme: Lättbetong

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: Enkelglas + 2-glas kopplade

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Kombipanna med olja eller el + luft/luft-värmepump + braskamin

Uteplatsbeskrivning: Stensatt uteplats i skyddat söderläge.

TV/internet: Fiber

Övriga byggnader: Gårdshus som idag inrymmer snickarverkstad, garage och förråd.
Vedbod med carport. Carporten fungerar även som en smart "sluss" för in/utkörning med t.ex släpkärra.



Parkering

Parkeringsbeskrivning: Parkering för 2 bilar mot Lindeväg, garage samt carport.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 23 755 kWh/år

Uppvärmning: 35 632 SEK/år

Vatten och avlopp: 6 349 SEK/år

Renhållning: 2 514 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 588 SEK/år

Sotning: 1 165 SEK/år

Summa driftskostnad: 51 248 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 049 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 1

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 230 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 254 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 484 000 SEK

Standardpoäng: 32


INTECKNINGAR

Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2019-05-08

Specifik energianvändning: 91 kWh/m²

Energiklass: E

Elförbrukning: 23755 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 159 kWh/m²

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

5 250 000 SEK

Rum:

7 (varav 3 sovrum), möjligt att få till 5 sovrum

Boarea:

168 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

95 kvm

Tomtarea:

1 249 kvm

Område:

Visby Öster

Gatuadress:

Follingboväg 31

Objektstyp:

Villa

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

SILLKREMLAN

9

Tillträde:

September eller enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jessica Hallgren

Jessica Hallgren

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jessica.hallgren@visbymaklarna.se

Jessica Hallgren har 4,7 av 5 i betyg enligt 97 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.