Stolt presenterar vi denna charmiga och välkomnande sekelskiftesvilla med ett mycket vackert läge i en lantlig idyll med bra pendlingsavstånd till Visby.
Den väldisponerade bostadsytan på ca 153 kvadrat erbjuder ett flertal sovrum, vackra detaljer och härliga ytor för samvaro.
Det här är ett hem för den som letar efter ett boende med den där speciella känslan.
Här välkomnas du av en tidsenlig exteriör med gräddvit brädpanel och snirklande snickarglädje. Huset har två entréer, en på framsidan och en via trädgården.
Den vackra träverandan på framsidan med sina pardörrar välkomnar dig in i en hall/entré med möjlighet till avhängning av ytterkläder. Här har den tidigare toaletten gjorts om till klädkammare för ytterligare förvaring av kläder och skor.
Till vänster lockar två generösa rum i fil med höga fönster och ett fint ljusinsläpp. Det vackra trägolvet löper igenom hela huset och i både vardagsrum och matsal finns det fungerande kakelugnar som ger den där speciella känslan av hemtrevnad och värme. I matsalen finns också ett stort skafferi.
I anslutning till matsalen ligger det ljusa och smakfulla köket som renoverats 2017. Här hittar du fina detaljer som bänkskivor i Slitemarmor och en fungerande vedspis.
För övrigt består den maskinella utrustningen av spis, fläkt, hel kyl och halv frys samt diskmaskin och micro.
Husets första sovrum ligger på entréplan och nås från köket. Även här ligger det trägolv och rummet får ett fint ljus från fönster i två väderstreck.
Våningsplanet avrundas via den bakre hallen med ett helkaklat badrum med duschdörrar för maximerad golvyta, wc och handfat. Från hallen leder en trappa ner till källaren och en trappa upp till det övre våningsplanet. Från hallen kan man också gå ut på den lilla verandan och vidare ut i trädgården.
Den färgglada trappan banar vägen upp till övre plan och den rymliga hallen som har gott om plats och kan fungera som t ex kontor om det behovet finns.
Våningsplanet utgörs därutöver av tre fina sovrum i fil, där det första har två stora garderober/ kattvindar för utmärkt förvaring. Härifrån blickar man ut över den härliga trädgården.
Det vackra trägolvet är genomgående på hela övervåningen och knyter samman rummen på ett fint sätt.
Sovrum två är både ljust, rymligt och har en bra garderobsförvaring.
Det tredje sovrummet med sin vackra kakelugn och bra förvaring nås via sovrum två eller via badrummet som finns på övre plan. Det här är en perfekt plats för avkoppling, lugn och ro.
Övervåningens badrum är ljust och fräscht med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns ett badkar, wc, tvättställ samt handdukstork.
Huset har en stor källare med enorma möjligheter till förvaring. Här nere finns en tvättstuga med tvättmaskin samt flera rum som idag används som bland annat matkällare och förråd. I källaren finns även en kamin som tillför huset skön värme samt en gammal bakugn som i dagsläget ej är i bruk.
Trädgården med sina uppvuxna fruktträd, fläder -och hallonbuskar, trädgårdsland och sköna sittytor är en oas i sin rätta bemärkelse.
Den lilla ladan används idag som bland annat festlokal där man på övervåningen har en inredd ateljé med indragen el (även 3-fas). Vidare finns det stora möjligheter till förvaring och en oinredd vind.
Gästhuset på ca 15 kvm har ett pentry samt ett nybyggt badrum med dusch, wc , handfat och golvvärme.
Välkommen till ett hem med en unik känsla, massor av karaktär och ett riktigt fint läge.
Boarea ca 153 m², biarea ca 136 m²
Byggnadstyp: 1 1/2 plan med källare
Byggår: 1918
Utförda renoveringar: Se bifoga bilaga.
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Liggande träpanel
Taktyp: Tegel
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Uppvärmning: Värmepump luft-luft, direktverkande el, kamin, kakelugnar
TV/internet: Fiberkabel
Övriga byggnader: Inredd gäststuga med trinettkök samt badrum med golvvärme. Lada med inredd ateljé på övervåningen där det även finns 3-fas el.
Dubbelgarage med plats för två bilar.
Elkostnad: 26 100 SEK/år
Årlig elförbrukning: 30 715 kWh/år
Uppvärmning: 3 000 SEK/år
Vatten och avlopp: 822 SEK/år
Renhållning: 3 592 SEK/år
Försäkringskostnad: 5 470 SEK/år
Beskrivning av kostnader: Uppvärmning avser 6-7 kubik med vedförbrukning
Sotning avser 3 st kakelugnar, 1 kamin samt 1
Sotning: 2 000 SEK/år
Summa driftskostnad: 40 984 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 049 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Antal personer i hushållet: 4
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 167 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 286 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 1 453 000 SEK
Standardpoäng: 33
Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.
Områdesbeskrivning: Hogrän är en aktiv och attraktiv socken som med sin närhet och bra pendlingsavstånd till Visby lockar många barnfamiljer. I Hogrän hittar du bland annat den uppskattade uteförskolan Alla Årstider.
Kommunikationer: Ute på väg 142 stannar bussen till och från Visby. Resan tar ca 15-20 minuter.
GOTLAND
HOGRÄN
GERVALDS
1:24
VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!