Planlösning

Entréplan:
Hall//entré som förbinder entréplan med såväl övre plan som källare. En planlösning som med lätthet ger chansen till att skapa en separat lägenhet på övre plan.
Redan i den inre hallen noteras de vackra fiskbensmönstrade parkettgolven som nästan uteslutande ligger på entréplanet.
Från inre hall nås en av fyra toaletter i huset, en gästtoalett med wc och tvättställ.
I anslutning till inre hallen finns såväl garderob som hatthylla med plats för ytterkläder.
Originaldetaljer sätter sin prägel på badrummet med mosaikgolv, halvkaklade väggar, wc, tvättställ och dusch samt fönster.

Sovrum 1 vetter mot Haqvin Spegelgatan och har motsvarande vackra fiskbensparkett. Här finns två inbyggnadsgarderober för förvaring.
Sovrum 2 vetter också mot Haqvin Spegelgatan och är generöst tilltaget i storlek. Här finns gott om förvaring via inbyggnadsgarderober liksom i hallen utanför.

Matrummet har gott om plats och upplevs ljust och trivsamt. Här finns flera fönster, en garderob samt en helglasad dörr som leder ut till den skyddade uteplatsen.
I matrummets förlängning så ligger köket vilket ger en naturlig och funktionell planlösning.
Köket har äldre inredning och ett fönster för ljusinsläpp, delvis utbytta vitvaror på senare år, spishäll, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.

Den vackra fiskbensparketten leder dig vidare in i ett stort och representativt vardagsrum med gott om söderfönster och även ett kompletterat hörnfönster från golv till tak.
Uteplats med kalkstensgolv och öppen spis nås även från vardagsrummet vilket ger ett skönt flöde i huset.
Husets vinkel skapar i kombination med omgärdande häckar och planteringar en rofylld och skyddad plats att njuta solen på. Även när det blåser så finner du lä och en vacker höstkväll skulle öppna spisen även kunna bli platsen för gemytlig samvaro med korvgrillning. Sydvästläge är också optimalt för den som uppskattar att tillbringa tid i solen.

Källarplan:
En annan spännande detalj med huset är att det finns två trappor som tar dig ned till källaren.
Trappa två är en smäcker variant som leder dig ned från vardagsrummet till en gillestuga med en öppen spis (används ej därav eldningsförbud).
Gillestugan har trägolv och binder samman med ett stort allrum, också det med trägolv, vilket ger stora sällskaps- och hobbyytor.

I källaren finns också ett lek- eller hobbyrum, separat toalett med wc/tvättställ, tvättstuga och torkrum samt pannrum med fjärrvärmecentral.
Likaså finns även en bastu och tillhörande dusch.
Källaren förbinds även samman via dörr till en snickarbod belägen under garaget och med access till garaget via trappa.

Övre plan:
Övre hall som nås via trappa från hall/entré.
Inre hall med förvaring via hel garderobsvägg.
Sovrum 3 med textilmatta på golvet och två fönster på gavel vilket enkelt ger en möjlighet till att dela till två separata sovrum.
Badrum i original med wc, tvättställ och badkar samt takfönster.
Sovrum 4 beläget på den andra gaveln och även här med textilmatta på golvet samt en inbyggnadsgarderob.

STORLEK

Boarea ca 157 m², biarea ca 100 m²

TOMT

Lättskött tomt med gräsytor, insynsskyddad uteplats i sydvästläge och trivsamma planteringar

BYGGNAD

Allmän information: Centralt belägen 60-talsvilla med en hel del tidstypiska detaljer bevarade. En fastighet där bostadshuset erbjuder rejäla och rymliga bostadsutrymmen, gott om sovrum, flertalet våningsplan och många spännande detaljer som gör detta till ett spännande och tilltalande boende med stor utvecklingspotential.

Byggnadstyp: 1½ plan i vinkel med delvis inredd källare

Byggår: 1962

BYGGNADSSÄTT:

Grundmur: Betongmurar

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Betong och trä

Fasadtyp: Tegel

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster kopplade

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Fjärrvärme - Vattenburen värme

Uteplatsbeskrivning: I sydvästläge finns en härlig uteplats under tak och med golv av kalksten.
Här finns också en tidstypisk detalj från 1960-talet såsom en utvändig öppen spis.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Garage med plats för en bil.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplats finns på asfalterad infart.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 2 391 kWh/år

Uppvärmning: 30 708 SEK/år

Vatten och avlopp: 5 305 SEK/år

Renhållning: 2 112 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 038 SEK/år Folksam fullvärde.

Hushållsel: 3 826 SEK/år

Summa driftskostnad: 46 989 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 524 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 464 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 351 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 815 000 SEK

Standardpoäng: 35

INTECKNINGAR

Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2019-11-15

Specifik energianvändning: 117 kWh/m²

Energiklass: E

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 2391 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 128 kWh/m²

Närområde

Områdesbeskrivning: Trevliga och centrala villakvarter, mestadels bebyggda med hus uppförda mellan 1920-40 och har ofta stora tomter. I utkanten av området finns en stor del 60-talsbebyggelse. Bostadsrättslägenheterna utgörs till största delen av kvarteret Gurkan som är en stor förening med hus byggda 1967.

Övrigt

Välbyggd och rymlig 60-talsvilla med centralt och attraktivt läge på Öster. Från fastigheten har du bekvämt gångavstånd till Östercentrum med all tänkbar service och innerstaden med restauranger, caféer och butiker.

Stora ytor, fina materialval och genomgående mycket välskött men där tidens gång genererat ett visst behov av kommande renovering.
Yttertak, fönster och eldragning i original samt äldre standard på badrum och kök.