Sandövägen 8

Visby Öster

I centrala kvarter på Öster och med adress Sandövägen 8 ligger denna familjevilla med ett trafikostört och barnvänligt läge. Inom gångavstånd från fastigheten nås Östercentrum, innerstaden samt i nära anslutning finns tillgängliga grönytor med fotbollsplan och lekplatser. Bor du så här centralt så kanske du kan välja att inte behöva använda bilen varje dag. Bostaden är på ca 131 kvm fördelat på 5 rum och kök med 3 naturliga sovrum. Husets kännetecken är det varma välkomnandet i stora och ljusa sällskapsytor med ett tilltalande flöde i planlösningen. En villa som sväljer ett stort umgänge interiört och som hängs samman med en rejäl och rättvänd altan i sydvästläge med sol större delen av dagen och kvällen. 1950-talskänslan är kvar i huset och här finns fortfarande möjlighet till ytterligare förädling. Källaren nås både in- och utvändigt ifrån och skulle med fördel kunna göras om till en uthyrningsdel sett till planlösningen. Wc på samtliga tre våningsplan och i källaren finns såväl gillestuga som bastu och tvättstuga. Isolerad friggebod med indragen el. Garage och bilplatser.

Planlösning

Nedre plan:
Hall / entré med klinkergolv, infälld belysning i tak, panelade väggar och plats för ytterkläder.
Separat toalett med klinkergolv, wc, tvättställ, badrumsskåp och fönster.
Inre hall med ekparkettgolv och öppet såväl mot vardagsrum som mot kök.
Vardagsrum med ekparkettgolv fönster i två väderstreck och en öppen spis med insats (-22). Från vardagsrummet finns utgång till stora altanytor i sydvästläge på husets baksida.
Matrum med ekparkettgolv ligger i ett naturligt flöde centralt mellan vardagsrum och köket. Även här är det ljusinsläpp från två håll samt att original-skjutdörrar finns kvar för att avgränsa mot vardagsrummet.
Kök med målat trägolv, matplats, äldre skåpinredning och låg höjd på diskbänken. Utrustat med ugn med häll, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys (Side by side) och kaklat stänkskydd.

Övre plan:
Trappa till övre plan från hall / entré.
Övre hall med takfönster och panelade snedtak samt ekparkettgolv.
Sovrum 1 med trägolv och klädförvaring.
Sovrum 2 med trägolv och hel garderobsvägg.
I andra änden av övre hallen ligger förråd/kattvind bl.a.
Badrum (-23) med vattenburen golvvärme, klinkergolv Bricmate (Norrvange), helkaklade väggar, infällda spottar i tak, dusch/takdusch med vikväggar, vägghängd wc, kommod, badrumsskåp och tvättmaskin samt fönster.
Sovrum 3 med laminatgolv, klädkammare och utgång till balkong i östläge.

Källare: (nås endera från hall / entré eller utvändigt ifrån)
Utrymme med wc och kommod installerat.
Gillestuga med källarfönster och öppen spis (ej i bruk).
Rum med installerad duschkabin.
Intilliggande bastu.
Tvästtstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho flera garderober samt fönster.
Pannrum / förråd med tillskottspanna (-20).



STORLEK

Boarea ca 131 m², biarea ca 77 m²



BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1950

Utförda renoveringar: 2007 Stora altanen
2014 Friggebod
2016 Altan utanför friggeboden
2020 Ny luft/vattenvärmepump och tillskottspanna
2022 Insats i öppna spisen
2023 Badrum renoverat

El: 16 A

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Lättbetong

Bjälklag: Gjutna valv och trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster kopplade

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme - Luftvattenvärmepump (-20) + tillskottspanna (-20) och öppen spis med insats

Uteplatsbeskrivning: Stora altanytor i sydvästläge.
Altan i nordvästläge sammanhängande med friggeboden.

TV/internet: Fastigheten ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Garage med plats för en bil samt med separat ingång till ett förråd.
Isolerad friggebod, uppförd 2017, som nyttjats som verkstad / snickarbod.



Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplats på uppfart vid garage.
Bilplats invid friggeboden.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 15 950 kWh/år

Uppvärmning: 31 900 SEK/år

Vatten och avlopp: 8 691 SEK/år

Renhållning: 3 208 SEK/år

Försäkringskostnad: 11 153 SEK/år If Stor Villaförsäkring och där ingår även försäkring mot skadedjur.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel och räknat på en uppskattad kostnad på 2,00 kr per kWh samt inbegripet kostnaden för huvudsäkring 16 A.

Sotning: 1 100 SEK/år

Summa driftskostnad: 56 052 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 525 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 624 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 2 265 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 4 889 000 SEK

Standardpoäng: 27


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 1 745 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2024-09-02

Specifik energianvändning: 68 kWh/m²

Energiklass: E

Utförd av: Karl Gottberg, Anticimex AB

Elförbrukning: 15950 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 135 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Fåret,russet,mullvaden,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19570928)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2024-05-20)

Planer och bestämmelser: Detaljplan för visby russet 1, 2 och 3, Detaljplan (Beslutsdatum: 2020-06-24, Registreringsdatum: 2020-08-14, Senast ändrad: 2021-02-12)


Närområde

Områdesbeskrivning: Trevliga och centrala villakvarter, mestadels bebyggda med hus uppförda mellan 1920-40 och har ofta stora tomter. I utkanten av området finns en stor del 60-talsbebyggelse och i denna del av Solbergaområdet där fastigheten är belägen så ligger man i höjd med "spetsen på tårtbiten" av Östra Vi. Ett mycket trivsamt och eftertraktat bostadsområde i centrala Visby.


Övrigt

Välskött 50-talsvilla som med sin storlek kan tänkas passa barnfamiljer och framförallt de som prioriterar bekvämligheten att bo nära centrum och ej vill lägga onödig tid i bilen. Huset är väl omhändertaget och här får du en rättvänd trädgård i bästa solläge utan störande genomfartstrafik. Ett ljust och trivsamt hus med en planlösning som gjord för umgänge i större sällskap med sina sammanhängande ytor. Här finns tidsenliga detaljer som parkettgolv i original, fönsterbräden i marmor, skjutdörrar i original för avgränsning mellan vardagsrum och matrum och framtagna och målade träinnertak mm.

Budgivning

Högsta bud: 4 850 000 SEK Alla bud

VISNINGAR

Torsdag 10/10
15:30 15:45 16:00

Klicka valfri tid ovan eller ring och boka på 0498 20 88 90

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

5 350 000 SEK

Rum:

5 (varav 3 sovrum)

Boarea:

131 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

77 kvm

Tomtarea:

647 kvm

Område:

Visby Öster

Gatuadress:

Sandövägen 8

Objektstyp:

Villa

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

RUSSET

2

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 412 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.