Follingboväg 39

Visby Östra Vi

Bostadshus i ett plan som uppfördes 2013 i en stram och tilltalande arkitektur och med putsade väggar både ut- och invändigt. Mycket trivsamt och med en behaglig kombination av modern teknik och god funktion ligger detta hus inom ”tårtbiten” på omtyckta Östra Vi. Fina materialval och rakt igenom ett bekvämt boende som ger tid över till annat. Här finns 3 naturliga sovrum, två wc, varav den ena i ett elegant badrum med både dusch och badkar. Stora sociala ytor med öppet upp i nock i den del som inrymmer kök från Kvänum och där du även har matplats och vardagsrum. Från vardagsrum har du utgång till trädgård / altan via dubbla pardörrar på gaveln samt via långsidorna. Tilltagna altanytor som är smart planerade för att kunna tillgodogöra sig solen från morgon till kväll. Bjälklaget i den del som är vind är förberedd för att bära upp ett rum eller loft, såvida man vill inreda ytterligare ytor.

Planlösning

Hall/entré med bra ytor, infälld belysning i tak och gott om förvaring via dubbla garderobsväggar.
Inre hall som förbinder husets samtliga rum.
Separat toalett med vägghängd wc och tvättställ.
Sovrum 1 med liggande fönster i nordostläge och med gott om förvaring via tilltagna garderobslösningar.
Sovrum 3 med fönster i två väderstreck samt alkov / arbetshörna och med bra utrymme för garderobsvägg (se ritning).
Badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, liggande fönster, vägghängd wc, dusch, badkar, handdukstork och tilltagen skåpsförvaring (Kvänum) samt tvättställ.
Förråd / teknikrum med centraldammsugare.
Tvättstuga med klinkergolv, helkaklade väggar, fönster, tvättho, arbetsbänk, tvättmaskin (Miele), torkrumlare (Miele) och frånluftsvärmepump (NIBE).
Sovrum 2 med fönster i nordostläge och med en garderob.
Kök i öppen planlösning med matplats / vardagsrum och med öppet upp i nock vilket skänker rymd och ett förstärker trivseln.
Skåpinredning (Kvänum), stor köksö med gott om förvaring och bra arbetsytor, rostfri diskbänk, helkaklad vägg, ILVE gasspis med dubbelugn, ILVE fläkt, integrerad kyl (Miele), skafferi, integrerad frys (Miele) och integrerad diskmaskin (Miele) i ergonomiskt bra höjd.
Vardagsrummet har utgång via dubbla pardörrar på gavel samt även en utgång på vardera långsida till trädgård och altan. I taket finns infällda spottar och inbyggda högtalare.
Stor och härlig altan på husets gavel i sydostläge som binder samman med pergola med tak i söderläge och vidare till altan i sydvästläge som nås från köket.



STORLEK

Boarea ca 126 m²



BYGGNAD

Allmän information: Enplansvilla byggd 2013 i lättbetong under tak av plåt. Stram och stilren arkitektur med ut- och invändigt putsade väggar och med smart planerade altanytor som har sol från morgon till kväll beroende på tidpunkt.
Ett mycket bekvämt och lättskött boende med invändiga betonggolv och en både modern och funktionell planlösning.

Byggnadstyp: 1 planshus

Byggår: 2013

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Lättbetong

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Plåt

Fönster: 3-glasfönster isoler

Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump

Uteplatsbeskrivning: Altan i vinkel vilket ger både sydost och sydväst som väderstreck.
Uteplats under tak / pergola i söderläge.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.


Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplatser på grusad infart.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 8 970 kWh/år

Uppvärmning: 26 801 SEK/år

Vatten och avlopp: 9 767 SEK/år

Renhållning: 2 193 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 380 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel.

Summa driftskostnad: 43 141 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 3

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 265 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 233 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 498 000 SEK

Standardpoäng: 27


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 2 661 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2022-09-21

Specifik energianvändning: 43 kWh/m²

Energiklass: C

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 8970 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 83 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Östra Vi,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19871105)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)


Närområde

Områdesbeskrivning: Ett tidigt etablerat villaområde med stora uppvuxna trädgårdar och oregelbundet vägnät ger ett mycket trivsamt och eftertraktat bostadsområde i centrala Visby. Området växte fram under 1900-talets första decennier och är idag ett av dom mest populära områdena utanför innerstaden. Från början var många av husen avsedda som tvåfamiljsbostäder men idag är dom flesta ombyggda och anpassade för en familj .


Övrigt

I centrala villakvarter i östra Visby finns denna enplansvilla som är nyuppförd 2013. En bekväm och lättskött bostad i ett plan med sociala sällskapsytor och många stora fördelar. Rejäla altanytor på vilka du följer solen från tidig morgon till sen kväll. Här finns även en pergola med tak och avskärmande väggar för både insyn och ljud.

Här bor du i ett så gott som nytt hus vilket innebär en hög grundstandard, ett klimat-skal som harmonierar med dagens byggnorm, vilket i förlängningen ger en snål driftskostnad och varmt om fötterna via det genomgående vattenburna golvvärmesystemet. En plats att bo och trivas på utan att det kräver några egentliga insatser av dig som ägare.

En annan fördel är att eftersom byggnaden har 2013 som värdeår så är du som ägare fri från fastighetsavgift i 15 år från byggåret.

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

6 500 000 SEK

Rum:

4 (varav 3 sovrum)

Boarea:

126 kvm (Lantmäteriet)

Tomtarea:

710 kvm

Område:

Visby Östra Vi

Gatuadress:

Follingboväg 39

Objektstyp:

Villa

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

KANTKREMLAN

19

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 412 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland