Närkegatan 5

Visby Söder

Det här är bostaden för dig som söker en trevlig familjevilla med goda ytor i ett lugnt och mycket omtyckt villakvarter.
På Närkegatan 5 finns nämligen alla de rätta förutsättningarna för att kunna skapa ett riktigt drömhem där hela familjen kan trivas.
Huset har en välplanerad boarea på 96 kvm i entréplan som är fördelat på tre bra sovrum, badrum samt ett stort vardagsrum med öppen planlösning mot matplatsen och köket. En trappa ner finns ett lika stort våningsplan med ytterligare tre sovrum/rum, gillestuga med braskamin samt wc, tvättstuga och förrådsrum. Ett av sovrummen i källaren har en separat utgång till tomten och kan med fördel göras om till en uthyrningsdel för inkomstmöjlighet. Tomten är lättskött och har en solig och fin baksida med fruktträd, buskar och gräsytor. Dessutom finns det ett inglasat uterum, stenlagd uteplats samt ett fristående garage med separat förrådsdel!
Här bor du i ett barnvänligt och lugnt område med närhet till både skola, barnomsorg, centrum och innerstan.
Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Välkommen till Närkegatan 5 och denna välskötta familjevilla med barnvänlig tomt och bra parkeringsmöjligheter i både garaget och på den stensatta uppfarten.

Via den lilla farstukvisten kommer du in i en ljus och trevlig entré med nedgång till källaren samt en kortare trappa upp till den rymliga övre hallen som har gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här ligger det en fin parkett på golvet och väggarna har ljusa tapeter.

Från hallen når du både köket och vardagsrummet som ligger i öppen planlösning med matplatsen vilket bidrar till en stor och härlig social yta för familj och vänner. Här flödar ljuset in via stora fönsterpartier och två utgångar till den stensatta uteplatsen på baksidan.
Köket är välplanerat med många bra arbetsytor och gott om förvaring i skåp och lådor. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, kyl, spishäll, ugn samt fläkt. Frysförvaring finns i källaren och lämnas kvar vid försäljning.
Genom att ta bort väggen mellan kök och vardagsrum har man skapat ett fint flöde i den här delen av huset och samtidigt fått till en generös och naturlig matplats där man ryms många runt bordet.

Vardagsrummet är lättmöblerat och har plats för soffgrupp, tv-möbel och bokhyllor. Fönster i tre väderstreck samt utgången till uteplatsen på baksidan gör rummet luftigt och ljust. Även här ligger det ett fint parkettgolv.

Via hallen som har flera garderober för förvaring når du entréplanets tre sovrum som alla har en bra storlek och ett fint ljusinsläpp.
Ett av sovrummen är lite större och har praktisk förvaring i tre inbyggda garderober.

Badrummet har våtrumsmatta på väggar och golv samt dusch, wc och handfat med förvaring.

Går du ner för trappan till källarplanet möts du av en fräsch gillestuga med ljusa tapeter och parkettgolv. Här finns gott om plats att möblera med soffgrupp och tv-möblemang. Kaminen är en uppskattad detalj som inte bara ger en mysig och ombonad känsla utan också gott om värme till hela huset.

Under trappan finns det ett stort förråd samt en separat wc med handfat.
I källarplanet finns det ytterligare tre rum/sovrum varav den ena har stor potential att kunna bli en separat boendedel /uthyrningsdel med egen ingång från tomten.

Tvättstugan har tvättmaskin, tvättho samt frysskåp och i pannrummet finns det möjlighet att skapa sig en liten verkstad eller ett hobbyrum.



STORLEK

Boarea ca 96 m², biarea ca 95 m²


TOMT

Lättskött trädgårdstomt 623 kvm



BYGGNAD

Byggnadstyp: 1-plansvilla med hel källare

Byggår: 1966

El: 16 A

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare med grundmur av betonghålsten.

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Tegelstensfasad

Taktyp: Taktegel

Hängrännor: Plåt

Fönster: 2-glasfönster isoler +1

Ventilation: Självdrag

Skorsten: Murad skorsten med insatsrör

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Värmepump luft-vatten (el) samt ved

Uteplatsbeskrivning: Stensatt uteplats med utgångar från vardagsrum/matplats. Separat inglasat uterum.

TV/internet: Fiber.

Övriga byggnader: Garage med en tillbyggd förrådsdel för bland annat ved.



Parkering

Parkeringsbeskrivning: Parkeringsmöjlighet för flera bilar finns på stensatt uppfart samt parkering för en bil i garage.


EKONOMI

Elkostnad: 20 000 SEK/år

Årlig elförbrukning: 11 269 kWh/år

Vatten och avlopp: 5 398 SEK/år

Renhållning: 2 378 SEK/år

Sotning: 655 SEK/år

Summa driftskostnad: 28 431 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 349 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 1

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 656 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 764 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 420 000 SEK

Standardpoäng: 35


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om tillsammans 166 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2020-02-04

Energiprestanda: 60 kWh/m²

Energiklass: D

Utförd av: Thomas Lindström

Elförbrukning: 11269 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 95 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gotland Näs Ga:4

Planer och bestämmelser: Gråboområdet M M, Stadsplan (Beslutsdatum: 19630624)

Planer och bestämmelser: Dundret Visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19631203)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)

Budgivning

HÖGSTA BUD: 3 700 000 SEK

Alla bud

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

3 250 000 SEK

Rum:

4 (varav 3 sovrum), möjligt att få till 6 sovrum

Boarea:

96 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

95 kvm

Tomtarea:

623 kvm

Tomtbeskrivning:

Lättskött trädgårdstomt 623 kvm

Område:

Visby Söder

Gatuadress:

Närkegatan 5

Objektstyp:

Villa

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

DUNDRET

3

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Anna Skoggren

Anna Skoggren

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: anna.skoggren@visbymaklarna.se

Anna Skoggren har av 5 i betyg enligt av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland