På Hallvägen 6 välkomnas du av är en generös, grusad uppfart med gott om plats att parkera flera fordon. På den lättskötta trädgårdstomten finner du fina grönytor, fruktträd, goda förvaringsmöjligheter i ett separat förråd samt ett stort garage med carport. På både husets framsida och baksida finns det möjlighet för den som vill att bygga terrasser efter eget behov och önskemål.
Via husets huvudentré kommer du in i en trevlig hall med en vacker ekparkett på golvet och gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. I hallen finns även en fristående garderob för mer förvaring.
Den fina parketten löper vidare igenom bostadens samtliga rum förutom badrum och groventré. Hela huset har också genomgående golvvärme.
Direkt till höger i hallen ligger det öppna och trivsamma köket med vita profilerade luckor och mörkgrå bänkskiva i laminat. Praktiska och funktionella arbetsytor samt gott om förvaring i skåp och lådor gör köket både lättarbetat och rymligt. Den maskinella utrustningen i köket består av kyl och frys, spishäll, fläkt, diskmaskin samt inbyggd micro och ugn som båda sitter i bekväm arbetshöjd.
Går du rakt fram i hallen når du bostadens två sovrum, badrum samt klädkammare.
Det stora helkaklade badrummet har ett härligt ljusinsläpp från fönstret samt en smakfull och diskret färgsättning. Badkar, kommod med tvättställ samt wc och handdukstork är utrustningen. Här finns det även gott om plats för ytterligare förvaring om så önskas.
Klädkammaren har samma fina parkettgolv som övriga huset samt ett fönster mot gaveln. Idag används rummet som förvaring med flertalet garderober. Skulle behovet finnas av ett extra barn/ gästrum kan man med enkelhet flytta ut garderoberna till övriga sovrum och utnyttja klädkammaren som ett mindre sovrum.
Huset stora sovrum har optimal förvaring i form av en stor inbyggd garderob bakom praktiska skjutdörrar. Här vaknar man till en fin vy över tomten och den intilliggande skogen.
Sovrum två har också en bra golvyta och samma fina utsikt mot baksidan.
Vardagsrummet är ett härligt rum som man gärna umgås i vare sig det är vinter eller sommar. Samlas runt den värmande kaminen eller öppna upp glasdörrarna på vid gavel och låt gränsen mellan ute och inne suddas ut.
Groventrén fungerar även som tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk med ho samt värmepanna och centraldammsugare. Här finns även en separat dusch och på golvet ligger det ett lättstädat och praktiskt klinkergolv.
Via utgången i groventrén kommer man direkt ut till den grusade uppfarten med både carport och stort garage.
Boarea ca 98 m²
Trädgårdstomt
Byggnadstyp: 1- plansvilla
Byggår: 2008
BYGGNADSSÄTT:
Grundmur: Betong
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Taktyp: Betongpannor
Hängrännor: Plåt
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Värmepump luft-vatten samt braskamin
Uteplatsbeskrivning: Här finns möjlighet att efter eget behov skapa stora fina terrasser i anslutning till huset.
TV/internet: Fiber
Övriga byggnader: Separat garage i anslutning till groventrén samt ett oisolerat förråd på tomten.
Parkeringsbeskrivning: Stor grusad infart med parkering för flera bilar. Parkering även i carport samt i garage.
Elkostnad: 15 700 SEK/år
Årlig elförbrukning: 8 848 kWh/år
Vatten och avlopp: 7 000 SEK/år
Renhållning: 1 800 SEK/år
Försäkringskostnad: 4 600 SEK/år
Sotning: 450 SEK/år
Summa driftskostnad: 29 550 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 349 SEK/år
Kommentar: Elkostnaden avser både uppvärmning samt hushållsel.
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Antal personer i hushållet: 2
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 499 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 426 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 1 925 000 SEK
Standardpoäng: 32
Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2018-07-11
Energiklass: D
Utförd av: Anders Bouveng
Elförbrukning: 8848 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 58 kWh/m²
Områdesbeskrivning: Kappelshamn är en liten livfull ort vid havet på norra Gotland med närhet till både Lärbro och Fårösund. I Kappelshamn finns bland annat gästhamn, restaurang, bageri & café, idrottsplats med camping och badstrand.
Här finns också en mängd olika småföretag som gör socknen till en levande landsbygd året runt. Vandra längs kusten, spela fotboll på Sveriges mest havsnära fotbollsplan eller varför inte göra ett besök på Langers Krog och bar.
Ifrån Kappelhamn har du nära till hela det fantastiska landskap och alla de upplevelser som Norra Gotland erbjuder. Till Visby kör du på drygt 30 minuter.
För mer information om vad som händer i Kappelshamn med närområde, gå in på www.kappelhamn.se
GOTLAND
HANGVAR
FLENVIKE
1:120
VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!
