Kappelshamn Hallvägen 6

Norra Gotland

I vackra Kappelhamn på norra Gotland, med gångavstånd till hav och bad hittar du denna trevliga och attraktivt belägna Västkustvilla byggd 2009. Villan har en mycket bra planlösning om 98 kvm fördelade på två sovrum, stor klädkammare som även kan disponeras som ett mindre barn/gästrum om behovet finns. Härligt vardagsrum med braskamin och stora glaspartier med utgång mot baksidan. Öppet och ljust kök med matplats i burspråk samt ett helkaklat badrum med badkar. Bostaden har även en praktisk groventré med extra duschmöjlighet samt tvättstuga.
Lättskött trädgårdstomt med stor gräsyta på baksidan mot skogen. Det här är helt enkelt en perfekt villa för dig som vill kunna flytta rakt in och direkt börja njuta av ett okomplicerat boende som bland annat erbjuder genomgående golvvärme, centraldammsugare, fristående garage och fiber.
Läget är lugnt och lantligt men med närhet till grannar, kollektivtrafik och hamnen. Lärbro med sitt serviceutbud av bland annat affär, skola, förskola och restaurang ligger mindre än 10 minuter bort och skulle du behöva apotek, systembolag eller bara ett större utbud av affärer, företag och aktiviteter så fortsätter du bara 8 km till samhället Slite.

Planlösning

På Hallvägen 6 välkomnas du av är en generös, grusad uppfart med gott om plats att parkera flera fordon. På den lättskötta trädgårdstomten finner du fina grönytor, fruktträd, goda förvaringsmöjligheter i ett separat förråd samt ett stort garage med carport. På både husets framsida och baksida finns det möjlighet för den som vill att bygga terrasser efter eget behov och önskemål.

Via husets huvudentré kommer du in i en trevlig hall med en vacker ekparkett på golvet och gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. I hallen finns även en fristående garderob för mer förvaring.
Den fina parketten löper vidare igenom bostadens samtliga rum förutom badrum och groventré. Hela huset har också genomgående golvvärme.

Direkt till höger i hallen ligger det öppna och trivsamma köket med vita profilerade luckor och mörkgrå bänkskiva i laminat. Praktiska och funktionella arbetsytor samt gott om förvaring i skåp och lådor gör köket både lättarbetat och rymligt. Den maskinella utrustningen i köket består av kyl och frys, spishäll, fläkt, diskmaskin samt inbyggd micro och ugn som båda sitter i bekväm arbetshöjd.

Går du rakt fram i hallen når du bostadens två sovrum, badrum samt klädkammare.
Det stora helkaklade badrummet har ett härligt ljusinsläpp från fönstret samt en smakfull och diskret färgsättning. Badkar, kommod med tvättställ samt wc och handdukstork är utrustningen. Här finns det även gott om plats för ytterligare förvaring om så önskas.

Klädkammaren har samma fina parkettgolv som övriga huset samt ett fönster mot gaveln. Idag används rummet som förvaring med flertalet garderober. Skulle behovet finnas av ett extra barn/ gästrum kan man med enkelhet flytta ut garderoberna till övriga sovrum och utnyttja klädkammaren som ett mindre sovrum.

Huset stora sovrum har optimal förvaring i form av en stor inbyggd garderob bakom praktiska skjutdörrar. Här vaknar man till en fin vy över tomten och den intilliggande skogen.
Sovrum två har också en bra golvyta och samma fina utsikt mot baksidan.

Vardagsrummet är ett härligt rum som man gärna umgås i vare sig det är vinter eller sommar. Samlas runt den värmande kaminen eller öppna upp glasdörrarna på vid gavel och låt gränsen mellan ute och inne suddas ut.

Groventrén fungerar även som tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk med ho samt värmepanna och centraldammsugare. Här finns även en separat dusch och på golvet ligger det ett lättstädat och praktiskt klinkergolv.
Via utgången i groventrén kommer man direkt ut till den grusade uppfarten med både carport och stort garage.



STORLEK

Boarea ca 98 m²


TOMT

Trädgårdstomt



BYGGNAD

Byggnadstyp: 1- plansvilla

Byggår: 2008-2009

BYGGNADSSÄTT: Betong

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Stående träpanel

Taktyp: Betongpannor

Hängrännor: Plåt

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Värmepump luft-vatten samt braskamin

Uteplatsbeskrivning: Här finns möjlighet att efter eget behov skapa stora fina terrasser i anslutning till huset.

ÖVRIGA BYGGNADER: Separat garage i anslutning till groventrén samt ett oisolerat förråd på tomten.

TV/internet: Fiber

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Stor grusad infart med parkering för flera bilar. Parkering även i carport samt i garage.


Ekonomi

Elkostnad: 15 700 SEK/år

Årlig elförbrukning: 8 848 kWh/år

Vatten och avlopp: 7 000 SEK/år

Renhållning: 1 800 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 600 SEK/år

Sotning: 450 SEK/år

Summa driftskostnad: 29 550 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 349 SEK/år

Kommentar: Elkostnaden avser både uppvärmning samt hushållsel.

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 499 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 426 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 1 925 000 SEK

Standardpoäng: 32


INTECKNINGAR

Inteckningar: 2

Totalt belopp: 2 200 000 SEK


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2018-07-11

Energiklass: D

Besiktningsman: Anders Bouveng


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Flenvike 1:117, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19840926)


Närområde

Områdesbeskrivning: Kappelshamn är en liten livfull ort vid havet på norra Gotland med närhet till både Lärbro och Fårösund. I Kappelshamn finns bland annat gästhamn, restaurang, bageri & café, idrottsplats med camping och badstrand.
Här finns också en mängd olika småföretag som gör socknen till en levande landsbygd året runt. Vandra längs kusten, spela fotboll på Sveriges mest havsnära fotbollsplan eller varför inte göra ett besök på Langers Krog och bar.
Ifrån Kappelhamn har du nära till hela det fantastiska landskap och alla de upplevelser som Norra Gotland erbjuder. Till Visby kör du på drygt 30 minuter.
För mer information om vad som händer i Kappelshamn med närområde, gå in på www.kappelhamn.se

VISNINGAR

Måndag 2/3
16:00 16:15

Klicka valfri tid ovan eller ring och boka på 0498 20 88 90

INFORMATION OM BOSTADEN

Område:

Norra Gotland

Gatuadress:

Kappelshamn Hallvägen 6

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND HANGVAR FLENVIKE 1:120

Objektstyp:

Villa

Utgångspris:

2 400 000 SEK

Rum:

3 (varav 2 sovrum)

Boarea:

98 kvm (Lantmäteriet)

Tomtarea:

1 477 kvm

Tomtbeskrivning:

Trädgårdstomt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Anna Skoggren

Anna Skoggren

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: anna.skoggren@visbymaklarna.se

Anna Skoggren har 5 av 5 i betyg enligt 22 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.