Östra Tvärgatan 6A

Med ett eftersträvansvärt och centralt läge på Östra Vi ligger denna välskötta och bekväma villa med hela bostaden i ett plan. Ett såväl insynsskyddat som trafik-ostört boende i kvarter där sällan några fastigheter är till salu, och där tillfälle nu ges... Huset är på 130 välplanerade kvadratmeter i en funktionell planlösning och där huset har underhållits löpande genom åren till ett genomgående mycket gott skick. Helt nytt kök från 2019 och en ny frånluftsvärmepump från 2017 är de senaste förbättringarna. För de som uppskattar ett soligt sydvästläge utan någon egentlig insyn kommer högst sannolikt en känsla av att ha "hittat hem" att infinna sig. Baksidan av huset erbjuder utöver sol en rejält tilltagen uteplats med kalkstensflis, uppvuxna fruktträd (äpplen & plommon) och gott om utrymme för lekande barn på gräsmattan. Färdigt för inflyttning och utan krav på tidsödande och kostsamma insatser. Helt enkelt ett bekvämt boende för den som vill lägga tid på annat än renovering.

Planlösning

Välkommen till detta moderna och mycket bekväma enplansboende med centralt läge i det så ofta efterfrågade Östra vi området.
Från framsidan som vetter mot Östra Tvärgatan så nås en ljus och välplanerad hall/entré med ekparkettgolv och där det finns praktisk klädförvaring bakom skjutdörrar.

I direkt anslutning därtill finns också en fräscht renoverad gästtoalett, helkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme via elslingor, wc och tvättställ.

Köket har stora rejäla ytor med gott om plats för både familj och vänner och har genomgått en renovering så sent som 2019 med nyinlagt golv, ny inredning och nya vitvaror. Skåpinredning av märket Epoq, induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och integrerad kyl och frys.

Rättvänd och smart planlösning med en bra groventré/tvättstuga som nås från bilparkeringen. Här är det eftertänksamt materialval såsom klinker och med vattenburen golvvärme vilket passar den aktiva barnfamiljen.
Förvaring bakom skjutdörrar där du även finner den nya frånluftsvärmepumpen (-17) från NIBE, tvättpelare med tvättmaskin (-19), torktumlare (-19) och tvättho.

Vardagsrummet ligger vänt mot husets baksida och har ett tilltalande ljusinsläpp via burspråk och på golvet ligger en originalparkett. Burspråket har använts både som matplats eller en läshörna i lite avskild miljö.
Här finns gott om plats för soffhörna och det finns en braskamin att nyttja endera för trivseleldning eller som en del i uppvärmningen.
Baksidan är sydvästvänd vilket innebär sol såväl dag- som kväll och är helt ostörd utan insyn från något håll. Intill huset ansluter en rejält tilltagen uteplats med kalkstensflis som leder vidare ut i den gröna trädgården med fruktträd.

Via en inre hall med ekparkett nås sovavdelningen som är i husets södra ände. Det ger en möjlighet att kombinera sömn och vila i ena delen av huset med aktivitet i den andra utan att man stör varandra.
Den änden av huset fördelar sig på:

Sovrum 1 med ekparkettgolv och klädkammare samt bra förvaring via två inbyggnadsgarderober.
Sovrum 2 med ekparkettgolv och förvaring via inbyggnadsgarderober.
Sovrum 3 med ekparkettgolv och förvaring via inbyggnadsgarderober.

Dessutom finns ett stort badrum som byggdes om 2007 och som även inbegriper en del med bastu som nås via helglasad dörr.
Badrummet har ett öppningsbart fönster, helkaklade väggar, klinkergolv, vattenburen golvvärme, infälld belysning i tak, vägghängd wc, tvättställ, handdukstork, glasbetongvägg och dusch i nära anslutning till bastun.



STORLEK

Boarea ca 124 m² Uppskattad boarea efter tillbyggnad av burspråk


TOMT

Insynsskyddad trädgårdstomt med fruktträd och omgärdande häckar.



BYGGNAD

Byggnadstyp: 1-plansvilla

Byggår: 1985

Utförda renoveringar: 2004-2005 Cykelförråd
2005 Tillbyggnad burspråk och kalkstensflislagd uteplats
2007 Ombyggnad badrum och bastu + aggregat
2010 Installation av braskamin
2013 Renovering gästtoalett, utvändig ommålning och hela takavvattningen samt alla plåtarbeten byttes ut till aluzink
2014 Plank, plattsättning vid friggebod samt lade in trägolv på garagetaket för att utöka förvaringsmöjligheterna
2017 Ny frånluftsvärmepump NIBE
2019 Nytt kök inklusive nya vitvaror och nyinlagt golv

BYGGNADSSÄTT: Betonghålsten

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Stående träpanel

Taktyp: Betongpannor

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme via frånluftsvärmepump (-17) + braskamin

Uteplatsbeskrivning: Uteplats med kalkstensflis i insynsskyddat sydvästläge.

ÖVRIGA BYGGNADER: Garage om ca 28 m² med plats för en bil. 2014 lades trägolv in på garagetaket vilket skapat bra förvaring.
Cykel- och redskapsförråd bakom garaget.
Friggebod.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplatser på asfalterad infart med plats för två bilar.


Ekonomi

Elkostnad: 26 600 SEK/år

Årlig elförbrukning: 13 636 kWh/år

Vatten och avlopp: 6 463 SEK/år

Renhållning: 1 816 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 482 SEK/år Länsförsäkringar Fullvärde, försäkring mot husbock och skadedjur ingår.

Sotning: 1 000 SEK/år

Summa driftskostnad: 40 361 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 349 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 067 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 134 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 201 000 SEK

Standardpoäng: 34


INTECKNINGAR

Inteckningar: 8

Totalt belopp: 4 335 000 SEK


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2016-08-25

Energiprestanda: 83 kWh/m²

Energiklass: E

Besiktningsman: Peter Qviström, Energibyrån Q AB


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Östra Vi,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19871105)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)


Närområde

Områdesbeskrivning: Ett tidigt etablerat villaområde med stora uppvuxna trädgårdar och oregelbundet vägnät ger ett mycket trivsamt och eftertraktat bostadsområde i centrala Visby. Området växte fram under 1900-talets första decennier och är idag ett av dom mest populära områdena utanför innerstaden. Från början var många av husen avsedda som tvåfamiljsbostäder men idag är dom flesta ombyggda och anpassade för en familj .


Övrigt

Trivsam familjevilla i lugna och omtyckta kvarter på Östra Vi och med gångavstånd till all tänkbar service. Löpande renoverat till dagens fina skick och med garage, förråd och friggebod på tomten. Stort badrum med kakel/klinker samt bastu och tre naturliga sovrum. Söker du det bekväma boendet och det enkla livet så finns det här.

I den uppvuxna och sydvästvända trädgården finns två äppelträd och ett plommonträd. En baksida som för övrigt är i stort sett helt utan insyn och där du har en härligt stor uteplats med kalkstensflis att nyttja för umgänge.

OBS: Taxerad boarea är 124 m².

INFORMATION OM BOSTADEN

Gatuadress:

Östra Tvärgatan 6A

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND VISBY BLODRISKAN 3

Objektstyp:

Villa

Utgångspris:

5 100 000 SEK

Rum:

4 (varav 3 sovrum)

Boarea:

124 kvm (Lantmäteriet)

Tomtarea:

703 kvm

Boareabeskrivning:

Uppskattad boarea efter tillbyggnad av burspråk

Tomtbeskrivning:

Insynsskyddad trädgårdstomt med fruktträd och omgärdande häckar.

Tillträde:

2020-06-01 eller annat datum enligt ö.k.

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 300 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland