Planlösning
Välkommen till detta moderna och mycket bekväma enplansboende med centralt läge i det så ofta efterfrågade Östra vi området.
Från framsidan som vetter mot Östra Tvärgatan så nås en ljus och välplanerad hall/entré med ekparkettgolv och där det finns praktisk klädförvaring bakom skjutdörrar.
I direkt anslutning därtill finns också en fräscht renoverad gästtoalett, helkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme via elslingor, wc och tvättställ.
Köket har stora rejäla ytor med gott om plats för både familj och vänner och har genomgått en renovering så sent som 2019 med nyinlagt golv, ny inredning och nya vitvaror. Skåpinredning av märket Epoq, induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och integrerad kyl och frys.
Rättvänd och smart planlösning med en bra groventré/tvättstuga som nås från bilparkeringen. Här är det eftertänksamt materialval såsom klinker och med vattenburen golvvärme vilket passar den aktiva barnfamiljen.
Förvaring bakom skjutdörrar där du även finner den nya frånluftsvärmepumpen (-17) från NIBE, tvättpelare med tvättmaskin (-19), torktumlare (-19) och tvättho.
Vardagsrummet ligger vänt mot husets baksida och har ett tilltalande ljusinsläpp via burspråk och på golvet ligger en originalparkett. Burspråket har använts både som matplats eller en läshörna i lite avskild miljö.
Här finns gott om plats för soffhörna och det finns en braskamin att nyttja endera för trivseleldning eller som en del i uppvärmningen.
Baksidan är sydvästvänd vilket innebär sol såväl dag- som kväll och är helt ostörd utan insyn från något håll. Intill huset ansluter en rejält tilltagen uteplats med kalkstensflis som leder vidare ut i den gröna trädgården med fruktträd.
Via en inre hall med ekparkett nås sovavdelningen som är i husets södra ände. Det ger en möjlighet att kombinera sömn och vila i ena delen av huset med aktivitet i den andra utan att man stör varandra.
Den änden av huset fördelar sig på:
Sovrum 1 med ekparkettgolv och klädkammare samt bra förvaring via två inbyggnadsgarderober.
Sovrum 2 med ekparkettgolv och förvaring via inbyggnadsgarderober.
Sovrum 3 med ekparkettgolv och förvaring via inbyggnadsgarderober.
Dessutom finns ett stort badrum som byggdes om 2007 och som även inbegriper en del med bastu som nås via helglasad dörr.
Badrummet har ett öppningsbart fönster, helkaklade väggar, klinkergolv, vattenburen golvvärme, infälld belysning i tak, vägghängd wc, tvättställ, handdukstork, glasbetongvägg och dusch i nära anslutning till bastun.
STORLEK
Boarea ca 124 m² Uppskattad boarea efter tillbyggnad av burspråk
TOMT
Insynsskyddad trädgårdstomt med fruktträd och omgärdande häckar.
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1985
Utförda renoveringar: 2004-2005 Cykelförråd
2005 Tillbyggnad burspråk och kalkstensflislagd uteplats
2007 Ombyggnad badrum och bastu + aggregat
2010 Installation av braskamin
2013 Renovering gästtoalett, utvändig ommålning och hela takavvattningen samt alla plåtarbeten byttes ut till aluzink
2014 Plank, plattsättning vid friggebod samt lade in trägolv på garagetaket för att utöka förvaringsmöjligheterna
2017 Ny frånluftsvärmepump NIBE
2019 Nytt kök inklusive nya vitvaror och nyinlagt golv
BYGGNADSSÄTT:
Grundmur: Betonghålsten
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Taktyp: Betongpannor
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen värme via frånluftsvärmepump (-17) + braskamin
Uteplatsbeskrivning: Uteplats med kalkstensflis i insynsskyddat sydvästläge.
TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.
Övriga byggnader: Garage om ca 28 m² med plats för en bil. 2014 lades trägolv in på garagetaket vilket skapat bra förvaring.
Cykel- och redskapsförråd bakom garaget.
Friggebod.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Bilplatser på asfalterad infart med plats för två bilar.
EKONOMI
Elkostnad: 26 600 SEK/år
Årlig elförbrukning: 13 636 kWh/år
Vatten och avlopp: 6 463 SEK/år
Renhållning: 1 816 SEK/år
Försäkringskostnad: 4 482 SEK/år Länsförsäkringar Fullvärde, försäkring mot husbock och skadedjur ingår.
Sotning: 1 000 SEK/år
Summa driftskostnad: 40 361 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 349 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Antal personer i hushållet: 2
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 067 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 134 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 3 201 000 SEK
Standardpoäng: 34
INTECKNINGAR
Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2016-08-25
Specifik energianvändning: 83 kWh/m²
Energiklass: E
Utförd av: Peter Qviström, Energibyrån Q AB
Elförbrukning: 13636 kWh per år
Närområde
Områdesbeskrivning: Ett tidigt etablerat villaområde med stora uppvuxna trädgårdar och oregelbundet vägnät ger ett mycket trivsamt och eftertraktat bostadsområde i centrala Visby. Området växte fram under 1900-talets första decennier och är idag ett av dom mest populära områdena utanför innerstaden. Från början var många av husen avsedda som tvåfamiljsbostäder men idag är dom flesta ombyggda och anpassade för en familj .
Övrigt
Trivsam familjevilla i lugna och omtyckta kvarter på Östra Vi och med gångavstånd till all tänkbar service. Löpande renoverat till dagens fina skick och med garage, förråd och friggebod på tomten. Stort badrum med kakel/klinker samt bastu och tre naturliga sovrum. Söker du det bekväma boendet och det enkla livet så finns det här.
I den uppvuxna och sydvästvända trädgården finns två äppelträd och ett plommonträd. En baksida som för övrigt är i stort sett helt utan insyn och där du har en härligt stor uteplats med kalkstensflis att nyttja för umgänge.
OBS: Taxerad boarea är 124 m².