Stenkumla Toftavägen 231

Västra Gotland

Endast 8 km från Visby och på god väg mot Tofta ligger detta välskötta hus som totalrenoverats 2013-2014 och som utrustats med mycket av det många önskar.Uterum i västläge som ansluter till altan med eftermiddags- och kvällssol. En avskild altan finns också med morgon- och förmiddagssol och därtill ett njutbart uppvärmt spabad för extra lyx och avkoppling. Fyra stycken sovrum, dubbla badrum med kakel/klinker och dessutom bastu. Påkostat kök med öppen och fin planlösning mot vardagsrum med kamin. Nybyggt gårdshus ger möjlighet till uthyrning och fina hyresintäkter eller kan nyttjas som ett bekvämt och trivsamt generationsboende med god standard. Bra uthus/verkstad för hobbyverksamhet.

Planlösning

Hall/entré som är kombinerad med tvättstuga och har klinkergolv. Utöver kläd- och skoförvaring är det utrustat med tvättmaskin (-16), torktumlare (-16), torkskåp, bänkyta, tvättho, skåpsinredning, varmvattenberedare och tre stycken garderober.
Sovrum 1 med vitkalkat ekgolv och plankvägg samt med utgång till trädgården.
Badrum med klinkergolv, delvis kaklade väggar och delvis plankväggar, wc, dubbla tvättställ, handdukstork, bastu och helkaklad dusch samt fönster.
Rymlig klädkammare med bra klädförvaring.
Sovrum 2 med vitkalkat ekgolv, träinnertak och garderob.
Sovrum 3 med vitkalkat ekgolv, träinnertak samt två inbyggnadsgarderober.
Sovrum 4 med mattlackad ekparkett.
Våtutrymme med klinkergolv, helkaklade väggar, wc, tvättställ, dusch och handdukstork.
Kök med vitkalkat ekgolv, skåpsinredning från Ballingslöv, vitvaror i genomgående rostfritt från 2013 såsom, dubbla kyl/frys , inbyggnadsmicro, varmluftsugn, induktionshäll, fläkt och diskmaskin. Öppen barlösning mot matrum som hänger samman med vardagsrummet.
Vardagsrum med vitkalkat ekgolv, täljstenskamin, delvis plankväggar samt utgång till uteplatser åt båda håll.
I östläge med morgon- och förmiddagssol finns en träaltan och ett uppvärmt spabad.
I västläge finns ett rymligt uterum med glasade skjutpariter som leder vidare ut på en härlig solrik altan med eftermiddags- och kvällssol.



STORLEK

Boarea ca 130 m², biarea ca 42 m² Uppskattad av säljaren. Taxerad boa 116 kvm.



BYGGNAD

Byggnadstyp: Enplanshus

Byggår: 1971

Utförda renoveringar: 2013-2014 Totalrenovering av bostadshus
2015 Tillbyggad av vedförråd
2016 Nybyggnation av gästhus
2019 Ombyggnad av uterum så att ytterligare ett sovrum skapades.
2020 Fiberanslutning. Uppdatering av avlopp så att det nu är dimensionerat för två hushåll.

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Liggande träpanel

Taktyp: Plåt

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk frånluft

Skorsten: Skorsten av plåt kommentar Brandskyddskontroll 2018-08-28

Vatten: Enskilt vatten året om (borrad brunn)

Avlopp: Avlopp till 2-kammarbrunn med ny infiltration (-20) + tank till wc-avlopp

Uppvärmning: Värmepump luft-luft, direktverkande el, täljstenskamin

Skorstenstyp: Skorsten av plåt (Brandskyddskontroll 2018-08-28)

Uteplatsbeskrivning: Uteplats 1: Uterum och altan, läge väster.
Uteplats 2: Altan med spabad, läge öster.

ÖVRIGA BYGGNADER: Gästhus om ca 42 kvm, byggår 2016, på gjuten platta och med stomme av trä. Hall/entré med klinkergolv. Våtutrymme med klinkergolv, delvis kaklade väggar, wc, tvättställ och dusch samt tvättmaskin (-10). Sovrum med plankväggar. Storstuga/kök med kamin, bra matplats, ljus skåpsinredning, spis, fläkt, kyl/frys, micro och diskmaskin, samtliga från 2016. Egen altan i söderläge.

Uthus om ca 90 kvm inrymmande verkstad, förråd och vedbod mm. El finns.

Oisolerad redskapsbod ca 10 kvm.

TV/internet: Internet: Fiber

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplats på grusad infart med plats för 3 bilar


Ekonomi

Elkostnad: 20 485 SEK/år

Årlig elförbrukning: 12 803 kWh/år

Vatten och avlopp: 7 400 SEK/år

Renhållning: 3 020 SEK/år

Försäkringskostnad: 6 010 SEK/år LF Fullvärde (försäkrad mot husbock)

Sotning: 1 200 SEK/år

Vedförbrukning kamin 5 m³ x 350 kr: 1 750 SEK/år

Summa driftskostnad: 39 865 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 049 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 3

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 457 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 336 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 1 793 000 SEK

Standardpoäng: 41


INTECKNINGAR

Inteckningar: 9

Totalt belopp: 2 645 000 SEK


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2018-10-31

Energiprestanda: 134 kWh/m²

Energiklass: G

Besiktningsman: Claes Johansson Energibyrån Q AB


Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gotland Stenkumla Ga:9

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vägl § 47, Utökat nybyggnadsförbud enligt väglagen (Beslutsdatum: 19721020)

Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg

Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg


Närområde

Vägbeskrivning: Beläget 1 km efter Suderbys herrgård där avfart sker från Toftavägen. Fortsätt på liten grusväg ca 200 meter och du är framme


Övrigt

Fastighet med ett behagligt pendlingsavstånd till Visby, endast 8 km, huvudstuga byggd 1971, men på grund av vattenskada helt ombyggt och tillbyggt 2013-2014 till ett i stort sett nytt hus. Allt i mycket gott skick, 4 sovrum, kamin, två badrum, luft-luftvärmepump och sköna altanytor i olika väderstreck. All el är nydragen och huset är välisolerat. Gäststugan genererar bra hyresintäkter och är lättuthyrd både veckovis på sommaren och som året-runt-bostad.

En fastighet som lämpar sig endera som året-runt-boende eller som ett avkopplande fritidsboende.

VISNINGAR

Onsdag 10/6
15:30 15:45 16:00 16:15

Klicka valfri tid ovan eller ring och boka på 0498 20 88 90

INFORMATION OM BOSTADEN

Område:

Västra Gotland

Gatuadress:

Stenkumla Toftavägen 231

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND STENKUMLA MARTILLE 1:38

Objektstyp:

Villa

Utgångspris:

3 700 000 SEK

Rum:

5 (varav 4 sovrum)

Boarea:

130 kvm (Säljaren)

Biarea:

42 kvm

Tomtarea:

2 557 kvm

Boareabeskrivning:

Uppskattad av säljaren. Taxerad boa 116 kvm.

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 300 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland