Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré med plats för ytterkläder samt trappa som leder till övre plan.
Vardagsrum med trägolv och med fönster i såväl söder som i väster mot havet. Här finns en kakelugn "Cronspisen" som används.
Kök med äldre skåpinredning, ugn (-07), spishäll (-07), fläkt, diskmaskin (-13) och kyl/frys (-13).
Öppen planlösning mot matplats med utgång till den stensatta och insynsskyddade innergården.
Sovrum 1 (genomgångsrum) beläget vägg i vägg med matplatsen.
Separat förråd bakom köket. Klädkammare samt förvaring via flertalet garderober.
Badrum med klinkergolv, kaklade väggar i kombination med träpanel, wc, tvättställ och badkar samt utrustat med både tvättmaskin (-18) och torktumlare (-18).
Passage leder vidare ut till vinterträdgården.
Vinterträdgård med klinkergolv, golvvärme, separat tvättställ samt helglasade skjutpartier mot den egna innergården. En lanternin skänker ett behagligt ljus över utrymmet.
Gästrum som nås både från vinterträdgård eller separat via dörr från innergården.

Övre plan:
Allrum med trägolv och flertalet fönster i västläge med utsikt över domkyrkan, ruiner, hav och vackra solnedgångar.
Från allrum nås en rymlig balkong i rakt söderläge med räcke av gjutjärn. Här är en underbar plats att njuta av kvällssolen och höra klockspelet från domkyrkan.
Badrum som totalrenoverades (-19) med wc, tvättställ, dusch med avgränsande glasvägg, handdukstork och med golv och väggar av microcementerad betong.
Passage/hall med takfönster med skåpinredning, kyl och tvättställ.
Sovrum 2 med trägolv och en garderob samt utsikt mot den egna innergården samt ringmuren i öster.
Sovrum 3 med trägolv och en garderob samt viss havsutsikt.
Sovrum 4 med trägolv och bra klädförvaring bakom skjutdörrar med spegelglas. Havsutsikt.

Källare:
Nås via trappa ned från köket och är ett utrymme med bergvärmepump och möjlighet till förvaring.

STORLEK

Boarea ca 147 m², biarea ca 13 m²

TOMT

Innergård som är insynsskyddad via plank och som är stensatt med kullersten. Ett klimat på innergården som gör att fikonträd och vinrankor trivs alldeles förträffligt.

BYGGNAD

Allmän information: Äldre bostadshus i de lugna och omtyckta kvarteren på "Klinten" med vacker utsikt över ruiner, domkyrkan och havet och där du skäms bort av vackra solnedgångar. Troligt byggår från sent 1700-tal fram till 1803. Ett lugnt bostadsläge från vilket du har ett par minuters promenad till Stora Torget med ett rikt utbud av bra restauranger, affär, cafeér mm. Flertalet fönster i västläge gör havets närvaro påtaglig från båda boendeplanen och solnedgången avnjutes bäst från den härliga söderbalkongen.

Byggnadstyp: 1 ½ planshus med källardel

Byggår: 1909

Utförda renoveringar: 2020 Åtgärdande av takläckage vinterträdgård.
2019 Nytt badrum övre plan och ny markis på innergård
2018 Tre stycken nya fönster, fönsterkupor/plåtning.
2009 Lanternin i vinterträdgård.
2008 Luft-luftvärmepump.
2007 Bergvärme installerades.
2004 Kakelugn "Cronspis" installerades.
1995 Tillbyggnad av balkong på husets södra gavel.
1993 Tillbyggnad av vinterträdgård med glasade skjutpartier.
1985-86 Interiör ombyggnad kök/bad nedre plan.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare, torpargrund och platta på mark

Stomme: Trä och lättbetong

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel och falsat plåttak

Fönster: 2-glasfönster och 3-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Bergvärmepump (-07) - vattenburen värme + luft-luftvärmepump och elslingor

Uteplatsbeskrivning: En skön och lite hemlig innergård som omgärdas av det egna huset i tre väderstreck och i ett fjärde av ett plank mot grannen. Det ger såväl insynsskydd som ett särskilt trivsamt klimat som gör att fikonträd och vinrankor mår alldeles förträffligt. Lättskött gård med kullersten.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Gott om allmänna parkeringar i nära anslutning till fastigheten.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 22 963 kWh/år

Uppvärmning: 38 000 SEK/år

Vatten och avlopp: 8 691 SEK/år

Renhållning: 3 660 SEK/år

Försäkringskostnad: 7 030 SEK/år Folksam.
Fullvärdesförsäkring inklusive försäkring mot skadedjur, svamp etc.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmningskostnaden ovan så ingår även hushållsel.

Sotning: 1 000 SEK/år

Summa driftskostnad: 58 381 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 349 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 6

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 433 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 2 927 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 5 360 000 SEK

Standardpoäng: 29

INTECKNINGAR

Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2017-10-05

Specifik energianvändning: 164 kWh/m²

Energiklass: G

Utförd av: Claes Johansson från Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 22963 kWh per år

Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.

Övrigt

Bostadshus som med sitt attraktiva läge kan generera fina hyresintäkter som komplement till eget boende.

OBS: Taxerad boarea är 147 m² och taxerad biarea är 13 m².
Uppmätning rekommenderas såvida det är väsentligt för köparen med exakta uppgifter.