Planlösning
Nedre plan:
Hall/entré via pardörrar, här ligger ett kalkstensgolv och det finns trappa till övre plan.
I anslutning till entrén finns en separat toalett utrustad med wc och tvättställ samt kalkstensgolv och fönster.
I inre hall finns smart plats för ytterkläder och härifrån finns även trappa ned till källaren samt ytterligare en entré via halvglasad dörr på husets baksida.
Vardagsrum med slipade och vitpigmenterade trägolv och stora härliga ytor som utmynnar i en vacker glasveranda med utgång till trädgården. Det finns även en skorstensstock i vardagsrummet vilket möjliggör en naturlig plats för att installera en eldstad. Här finns plats för både matbord, läshörna samt soffor och fåtöljer.
Sovrum 1 / arbetsrum med fina trägolv och fönster mot trädgården.
Kök med fint trägolv och matplats invid fönster mot baksidan. Köket är utrustat med skåpinredning "Bomankök" i ljus kulör, kaklad vägg, bänkskiva i marmor, spis, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl/frys, micro och skafferi.
Övre plan:
Övre hall med vackert trägolv och utgång till balkong på husets ena gavel.
Från övre hall nås också trappan upp till vinden bakom vitmålad dörr.
Stort badrum med vattenburen golvvärme, klinkergolv, kaklade väggar, wc, dubbla tvättställ, duschkabin samt badkar. Fönster i två väderstreck.
Bibliotek (möjligt att avgränsa till ytterligare ett sovrum) med trägolv och väggfast samt platsbyggd bokhylla.
Sovrum 2 med vitpigmenterade trägolv och fönster
Sovrum 3 med fönster i två väderstreck och bra förvaring via inbyggnadsgarderob bakom skjutdörrar. Även här möjliggör skorstensstocken en installation av eldstad.
Vind:
Golv ilagt på vinden vilket skapar goda förvaringsmöjligheter.
Källare:
Goda förrådsutrymmen.
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
Pannrum / verkstad där även inne-delen till luft-vattenvärmepumpen står.
STORLEK
Boarea ca 140 m², biarea ca 70 m²
TOMT
Stor och uppvuxen trädgårdstomt med både fruktträd och eget valnötsträd.
BYGGNAD
Allmän information: På ofta efterfrågade Östra Vi ligger detta symmetriska och stilrena hus byggt 1930 på en stor och lummig trädgårdstomt med eget valnötsträd. Ett skönt bostadsläge väl indraget i området vilket gör att du ej störs av några större vägar och trafik. Huset renoverades och byggdes om 2008-2009 och förändrades i planlösningen från två lägenheter till ett större enfamiljsboende. Den underbara glasverandan och husets genomgående vackra fönster skänker ett härligt ljus och harmoni i planlösningen. Härliga sällskapsytor i en öppen och harmonisk planlösning.
Byggnadstyp: 1½ plan med källare
Byggår: 1930
Utförda renoveringar: 2008-2009 Omgjort till 1-familjsboende via förändrad planlösning, nytt kök, nytt badrum, ny separat wc, ny el, ny vvs ned till källaren, ny luft-vatten värmepump och fönsterrenovering mm.
El: Ledningar bytta Jordat
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Puts
Taktyp: Tegel
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen värme - Luft-vattenvärmepump (-08) och elpanna (inne-del)
Elkablar: Ledningar bytta
Jordat eller ojordat: Jordat
TV/internet: Via ADSL / Telia
(fiber ej indraget men finns i tomtgräns)
Övriga byggnader: Gårdshus i mycket enkelt skick.
Enkla uthus i övrigt som är i behov av renovering.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Möjlighet till bilplatser finns på tomten.
EKONOMI
Elkostnad: 21 504 SEK/år
Årlig elförbrukning: 11 578 kWh/år
Vatten och avlopp: 4 992 SEK/år
Renhållning: 1 508 SEK/år
Försäkringskostnad: 4 861 SEK/år Länsförsäkringar Fullvärde samt försäkrat mot skadedjur/husbock.
Summa driftskostnad: 32 865 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 349 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Antal personer i hushållet: 2
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 211 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 224 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 3 435 000 SEK
Standardpoäng: 39
INTECKNINGAR
Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2020-04-02
Specifik energianvändning: 58 kWh/m²
Energiklass: D
Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån A AB
Elförbrukning: 11578 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 101 kWh/m²
Närområde
Områdesbeskrivning: Ett tidigt etablerat villaområde med stora uppvuxna trädgårdar och oregelbundet vägnät ger ett mycket trivsamt och eftertraktat bostadsområde i centrala Visby. Området växte fram under 1900-talets första decennier och är idag ett av dom mest populära områdena utanför innerstaden. Från början var många av husen avsedda som tvåfamiljsbostäder men idag är dom flesta ombyggda och anpassade för en familj .
Övrigt
Bostadshus med många fördelar och ett synnerligen attraktivt läge i "tårtbiten" på Östra Vi. Ett bekvämt boende som är inflyttningsklart och med en omfattande renovering bakom sig vilket ger tid över till annat. Hög trivsel, uppvuxen trädgård med gott om plats samt fortsatt förädlingspotential. Renoveringen är eftertänksamt utförd och det finns en behaglig känsla i de materialval som har gjorts.