Björkvägen 1

Visby Östra Vi

Med ett eftersträvansvärt och centralt läge på Östra Vi ligger denna välskötta och trivsamma villa byggd 1930. Ett såväl insynsskyddat som trafik-ostört boende i kvarter där sällan några fastigheter är till salu, och där tillfälle nu ges... Huset är på 140 välplanerade kvadratmeter i en funktionell planlösning och där huset har genomgått större renovering 2008-2009, då ombyggnad skedde från från två lägenheter till en större bostad. Goda biutrymmen i källaren. För de som uppskattar en stor och omfamnande trädgårdstomt utan någon egentlig insyn kommer troligen uppleva att de har "hittat hem". Uppvuxna fruktträd och ett eget valnötsträd samt gott om utrymme för lekande barn på gräsmattan.
På tomten finns enklare uthus, förråd samt ett utvecklingsbart gårdshus i enkelt skick som skulle kunna bli allt mellan gästboende och framtida orangeri.

Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré via pardörrar, här ligger ett kalkstensgolv och det finns trappa till övre plan.
I anslutning till entrén finns en separat toalett utrustad med wc och tvättställ samt kalkstensgolv och fönster.
I inre hall finns smart plats för ytterkläder och härifrån finns även trappa ned till källaren samt ytterligare en entré via halvglasad dörr på husets baksida.
Vardagsrum med slipade och vitpigmenterade trägolv och stora härliga ytor som utmynnar i en vacker glasveranda med utgång till trädgården. Det finns även en skorstensstock i vardagsrummet vilket möjliggör en naturlig plats för att installera en eldstad. Här finns plats för både matbord, läshörna samt soffor och fåtöljer.
Sovrum 1 / arbetsrum med fina trägolv och fönster mot trädgården.
Kök med fint trägolv och matplats invid fönster mot baksidan. Köket är utrustat med skåpinredning "Bomankök" i ljus kulör, kaklad vägg, bänkskiva i marmor, spis, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl/frys, micro och skafferi.

Övre plan:
Övre hall med vackert trägolv och utgång till balkong på husets ena gavel.
Från övre hall nås också trappan upp till vinden bakom vitmålad dörr.
Stort badrum med vattenburen golvvärme, klinkergolv, kaklade väggar, wc, dubbla tvättställ, duschkabin samt badkar. Fönster i två väderstreck.
Bibliotek (möjligt att avgränsa till ytterligare ett sovrum) med trägolv och väggfast samt platsbyggd bokhylla.
Sovrum 2 med vitpigmenterade trägolv och fönster
Sovrum 3 med fönster i två väderstreck och bra förvaring via inbyggnadsgarderob bakom skjutdörrar. Även här möjliggör skorstensstocken en installation av eldstad.

Vind:
Golv ilagt på vinden vilket skapar goda förvaringsmöjligheter.

Källare:
Goda förrådsutrymmen.
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
Pannrum / verkstad där även inne-delen till luft-vattenvärmepumpen står.



STORLEK

Boarea ca 140 m², biarea ca 70 m²


TOMT

Stor och uppvuxen trädgårdstomt med både fruktträd och eget valnötsträd.



BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½ plan med källare

Byggår: 1930

Utförda renoveringar: 2008-2009 Omgjort till 1-familjsboende via förändrad planlösning, nytt kök, nytt badrum, ny separat wc, ny el, ny vvs ned till källaren, ny luft-vatten värmepump och fönsterrenovering mm.

El: Ledningar bytta Jordat

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme - Luft-vattenvärmepump (-08) och elpanna (inne-del)

Elkablar: Ledningar bytta

Jordat eller ojordat: Jordat

ÖVRIGA BYGGNADER: Gårdshus i mycket enkelt skick.
Enkla uthus i övrigt som är i behov av renovering.

TV/internet: Via ADSL / Telia
(fiber ej indraget men finns i tomtgräns)

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Möjlighet till bilplatser finns på tomten.


Ekonomi

Elkostnad: 21 504 SEK/år

Årlig elförbrukning: 11 578 kWh/år

Vatten och avlopp: 4 992 SEK/år

Renhållning: 1 508 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 861 SEK/år Länsförsäkringar Fullvärde samt försäkrat mot skadedjur/husbock.

Summa driftskostnad: 32 865 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 349 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 211 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 224 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 435 000 SEK

Standardpoäng: 39


INTECKNINGAR

Inteckningar: 8

Totalt belopp: 2 766 000 SEK


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2020-04-02

Energiprestanda: 58 kWh/m²

Energiklass: D

Besiktningsman: Claes Johansson, Energibyrån A AB


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Östra Vi,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19871105)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)


Närområde

Områdesbeskrivning: Ett tidigt etablerat villaområde med stora uppvuxna trädgårdar och oregelbundet vägnät ger ett mycket trivsamt och eftertraktat bostadsområde i centrala Visby. Området växte fram under 1900-talets första decennier och är idag ett av dom mest populära områdena utanför innerstaden. Från början var många av husen avsedda som tvåfamiljsbostäder men idag är dom flesta ombyggda och anpassade för en familj .


Övrigt

Bostadshus med många fördelar och ett synnerligen attraktivt läge i "tårtbiten" på Östra Vi. Ett bekvämt boende som är inflyttningsklart och med en omfattande renovering bakom sig vilket ger tid över till annat. Hög trivsel, uppvuxen trädgård med gott om plats samt fortsatt förädlingspotential. Renoveringen är eftertänksamt utförd och det finns en behaglig känsla i de materialval som har gjorts.

Budgivning

HÖGSTA BUD: 5 810 000 SEK

Alla bud

INFORMATION OM BOSTADEN

Område:

Visby Östra Vi

Gatuadress:

Björkvägen 1

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND VISBY BJÖRKSOPPEN 3

Objektstyp:

Villa

Utgångspris:

4 975 000 SEK

Rum:

5 (varav 3 sovrum)

Boarea:

140 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

70 kvm

Tomtarea:

1 143 kvm

Tomtbeskrivning:

Stor och uppvuxen trädgårdstomt med både fruktträd och eget valnötsträd.

Tillträde:

2020-09-01 eller annat datum enligt ö.k.

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 300 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

Film Om Bostaden