Snäckmyrsvägen 32 och Snäckmyrsvägen 26

Tofta

Två fastigheter med ett osedvanligt bra läge på första parkett och med en svårslagen havsutsikt. Här vaknar du till fågelkvitter och strändernas svall på en idyllisk boplats alldeles invid havet mellan Tofta Bad och Gnisvärds pittoreska fiskeläge. Du strosar strandstigen ned till sandstranden för ett svalkande och uppvaknande morgondopp i barnvänligt och långgrunt vatten. Stora villan om ca 150 kvm erbjuder 5 sovrum med gott om möjliga sängplatser, öppen och social planlösning mellan kök/vardagsrum med kamin samt stora altaner att njuta havsutsikt och sol ifrån. Fritidshuset om ca 24 kvm är utrustat med såväl sovmöjlighet som kök och wc/dusch. Utöver detta finns en friggebod som lämplig sovstuga. Här lever du det stilla livet och ser solen gå ned i havet och du ser även fyren på Stora Karlsö blinka god natt. I närliggande miljö (20 minuters promenad längs Tofta Strand) finns pool, restaurang, affär, padel-banor, kiosk och after beach. I nordvästlig riktning längs strandängarna (10 minuters promenad) nås Gnisvärds fiskeläge som erbjuder kite-surfing, båthamn, restaurang och traditionsenliga valborgs- och midsommarfiranden. Världsarvsstaden Visby nås med bil inom ca 25 minuter.

Planlösning

Smålandsvillan belägen på fastigheten Gotland Tofta Krokstäde 1:480.

Nedre plan:
Hall/entré med trägolv och trappa till övre plan samt förvaring via tre garderober.
Kök med trägolv och rymlig matplats invid fönster samt utgång till altan i sydostläge med morgon- och förmiddagssol. Köket har en vit skåpinredning av märket "Vedum", vitt kakel, ugn, fläkt, kyl, frys och diskmaskin och en öppen och tilltalande planlösning mot vardagsrum.
Vardagsrum med trägolv och kamin som är smart placerad och kan skänka värme och trivsel även till köket. Från vardagsrummet nås altanen i sydvästläge från vilken du njuter av rofylld miljö och havstutsikt.
Sovrum 1 om ca 10 m² med trägolv och havsutsikt.
Sovrum 2 om ca 13.5 m² med trägolv och havsutsikt.
Badrum med våtrumsmatta på golv och väggar, golvvärme, utrustat med wc, tvättställ, jacuzzi med dusch, handdukstork samt fönster.
Groventré/tvättstuga med frånluftsvärmepump NIBE, tvättmaskin, torktumlare, tvättho, hyllplan, inkommande fiber samt garderober.

Övre plan:
Möblerbar hall med laminatgolv och utsikt över havet från flertalet fönster.
Sovrum 3 med laminatgolv, två gavelfönster samt tillgång till förråd (skulle kunna bli ett framtida wc/dusch).
Sovrum 4 med laminatgolv, ett gavelfönster samt fönster mot den möblerbara hallen vilket ger ett härligt ljusinsläpp och fin utsikt.
Sovrum 5 med laminatgolv och ett gavelfönster samt helglasad dörr för extra ljusinsläpp.



STORLEK

Boarea ca 174 m², biarea ca 24 m² Smålandsvilla taxerad boarea 150 kvm belägen på Tofta Krokstäde 1:480. Resterande ytor härrör till Tofta Krokstäde 1:529


TOMT

Tofta Krokstäde 1:529 har en tomtareal på 1 756 kvm. Tofta Krokstäde 1:480 har en tomtareal på 1 484 kvm.



BYGGNAD

Byggnadstyp: Fritidshus och friggebod samt Smålandsvilla (året runt)

Byggår: 2014, 2019 & 2015

Grund: Varmkrypgrund med mekanisk frånluftsventilation

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Stående träpanel

Taktyp: Betongpannor

Fönster: 3-glasfönster isoler

Ventilation: Mekanisk frånluft

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med vattenburet system samt kamin

Uteplatsbeskrivning: Stor härlig altan i bästa solläge, sydväst, och med havsutsikt.
Altan finns även på husets gavel i sydost samt på andra långsidan i nordost.

TV/internet: Fastigheten Tofta Krokstäde 1:480 är ansluten till fiber och är medlem i Gnisvärds Bredbands Förening, kostnad 365:-/månad.
Delas via ett internt nätverk via en wlansladd med fritidshuset på fastigheten Tofta Krokstäde 1:529.

Byggnadskommentar: Konstruktionen ovan beskriver Smålandsvillan som är av modell "Villa Kalmar".

Övriga byggnader: Fastigheten Gotland Tofta Krokstäde 1:529 belägen på första parkett invid havet är bebyggd på följande sätt:
Fritidshus 24 kvm boarea och 9 kvm biarea, friggebod 15 kvm biarea.

Fritidshus byggt 2014-2017 (invändigt arbete utfördes 2017)
Entré via gavel till storstuga/allrum med fönster i två väderstreck, varav några mot havet.
Härifrån nås ett sovloft med plats för dubbelsäng.
Kök utrustat med skåpinredning, diskho, ugn med keramikhäll, fläkt, kyl med frysfack och mikro. Fönster mot havet.
Våtutrymme med våtrumsmatta på golv och väggar samt utrustat med wc, tvättställ, tvättmaskin och dusch.
Här finns också en härlig altan i sydvästläge mot havet.

Friggebod byggd 2019 med stora fönsterpartier mot havet. Nyttjas som ren sov-stuga med en tillhörande altan i sydvästläge mot havet.


Parkering

Parkeringsbeskrivning: Parkering med flertalet bilplatser.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 14 799 kWh/år

Uppvärmning: 28 882 SEK/år

Vatten och avlopp: 8 344 SEK/år

Renhållning: 1 971 SEK/år

Försäkringskostnad: 9 205 SEK/år Länsförsäkringar fullvärde + försäkring mot husbock/skadedjur.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmningskostnaden ingår både värme och hushållsel samt vedförbrukning (3-6 m³) och inbegriper även de två stugorna på Tofta Krokstäde 1:529..

Sotning: 461 SEK/år

Samfällighetsavgift: 2 250 SEK/år

Summa driftskostnad: 51 113 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 671 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 274 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 945 000 SEK

Taxeringsvärde Info: Taxeringsvärdet avser Tofta Krokstäde 1:480 före den avstyckning som skedde i juli 2020. Styckningslotten Tofta Krokstäde 1:529 har ej åsatts något taxeringsvärde ännu.


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om tillsammans 4 000 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2020-05-26

Energiprestanda: 36 kWh/m²

Energiklass: B

Besiktningsman: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Sammanfattning: Energideklaration avser fastigheten Gotland Tofta Krokstäde 1:480. Ingen energideklaration krävs på fastigheten Gotland Tofta Krokstäde 1:529 då det är nyttjat som ett fritidshus.


Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gotland Tofta Ga:11

Planer och bestämmelser: Krokstäde 1:59, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 19380810)

Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att använda vägen x för utfart. - Väg

Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att anlägga, behålla, underhålla och förnya vatten- och avloppsledningar i ungefärlig sträcka u över stamfastigheten. - Avlopp och vattenledning

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Gotlandskusten, Naturreservat (Beslutsdatum: 19930426, Registreringsdatum: 20101108)

Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg

Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att använda och underhålla pumpbrunn samt behålla, underhålla och förnya avloppsledningar i ungefärlig sträcka y från fastighetsgräns till pumpbrunn och sedan tillbaka till fastighetsgräns och vatten- och avloppsledningar i ungefärlig sträcka z från fastighetsgränsen till anslutningspunkten för kommunalt vatten och avlopp. - Avlopp och vattenledning


Övrigt

Två fastigheter med ett unikt läge på första parkett invid havet och som har varit i samma familjs ägo sedan 1946. Ägarna har nu bestämt sig för att sälja båda fastigheterna vilket innebär att du som ny ägare har tryggad havsutsikt och berikas med solnedgång året om. Naturskönt, strandnära och perfekt som endera eget boende, generationsboende eller kombinerat med uthyrning.

Äldre avstyckningsplan från 1930-talet möjliggör ytterligare framtida byggnation. Kontakt bör dock tas med Bygglovsenheten för att få vetskap om vad som gäller.

Fastigheten Tofta Krokstäde 1:529 har inga pantbrev uttagna.
Fastigheten Tofta Krokstäde 1:480 har 9 st pantbrev uttagna till ett totalbelopp av 4.000.000:-.

Just nu finns det endast ett elabonnemang och det avser Tofta Krokstäde 1:480.
Idag tas elen till fastigheten Tofta Krokstäde 1:529 från Tofta Krokstäde 1:480, men ett separat abonnemang är beställt till Tofta Krokstäde 1:529.

Budgivning

HÖGSTA BUD: 12 800 000 SEK

Alla bud

INFORMATION OM BOSTADEN

Område:

Tofta

Gatuadress:

Snäckmyrsvägen 32 och Snäckmyrsvägen 26

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND TOFTA KROKSTÄDE 1:529 och GOTLAND TOFTA KROKSTÄDE 1:480

Objektstyp:

Villa

Utgångspris:

10 500 000 SEK

Rum:

8 (varav 7 sovrum)

Boarea:

174 kvm (Arean är uppskattad av säljaren)

Biarea:

24 kvm

Tomtarea:

3 240 kvm

Boareabeskrivning:

Smålandsvilla taxerad boarea 150 kvm belägen på Tofta Krokstäde 1:480.
Resterande ytor härrör till Tofta Krokstäde 1:529

Tomtbeskrivning:

Tofta Krokstäde 1:529 har en tomtareal på 1 756 kvm. Tofta Krokstäde 1:480 har en tomtareal på 1 484 kvm.

Tillträde:

2020-10-01 eller annat datum enligt ö.k.

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 309 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

Film Om Bostaden