Planlösning
Nedre plan:
Hall/entré med klinkergolv och plats för ytterkläder. Hallen förbinder med både övre plan och källaren.
Kök med 50-talskänsla och matplats invid fönster. Skåpinredning med lackade luckor (-13), bänkskivor i kalksten, kaklat stänkskydd, ugn med keramikhäll (-02), fläkt (-02), diskmaskin (-13) och kyl/frys (-02).
Matrum, praktiskt placerat i anslutning till köket, ekparkettgolv och ljusinsläpp i två väderstreck. Här finns utgång till altan som leder vidare via trappa ned till uteplats med kalkstensflis.
Vardagsrum beläget i fil med matrum och här finns fönster i två väderstreck. Motsvarande golv, ekparkett (-18), samt en öppen spis med insats och glasad original-dörr mot hall/entré.
Övre plan: (gåvänlig och bred trappa tar dig upp till övre plan)
Central övre hall med kork-o-plastmatta på golvet.
Separat toalett med klinkergolv och kaklad vägg över tvättställ.
Sovrum 1 med laminatgolv och två inbyggnadsgarderober.
Sovrum 2 med laminatgolv och två inbyggnadsgarderob.
Badrum (-06) med klinkergolv, golvvärme via elslingor, wc, tvättställ och dusch samt fönster.
Sovrum 3 (tidigare varit två sovrum vilket går att återställa) med laminatgolv, flertalet garderober och utgång till balkong i sydostläge.
Källare:
Källaren nås via såväl invändig trappa som utvändigt ifrån.
Sovrum med fönster i två väderstreck.
Tvättstuga med tvättmaskin (-10), torktumlare (-10), tvättho samt frysbox.
Torkrum med torkskåp.
Pannrum.
STORLEK
Boarea ca 119 m², biarea ca 78 m²
TOMT
Uppvuxen och tämligen insynsskyddad trädgård med både gräsytor, fruktträd, bigarreauträd och skyddade uteplatser.
BYGGNAD
Allmän information: På ofta efterfrågade Östra Vi ligger detta 2-planshus med källare, byggt 1955, på en stor och lummig trädgårdstomt med grönytor och fruktträd. Ett skönt bostadsläge väl indraget i området vilket gör att du ej störs av några större vägar och trafik. Huset andas 1950-tal och har varit i samma familjs ägo i nästan 25 år och besitter goda funktioner och är väl underhållet. Hög trivsel, rejäl takhöjd och bra planlösning är några av fördelarna med Lönnvägen 5 A.
Byggnadstyp: 2-planshus med källare
Byggår: 1955
Utförda renoveringar: 1998 Omläggning av yttertak
1999 Dränering (platonmatta)
2000 Uteplats med kalkstensflis och mur samt fristående förråd/vedbod.
2006 Badrum
2015 Luftvattenvärmepump och elpanna
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Källare (dränerad 1999)
Stomme: Lättbetong
Bjälklag: Gjutna valv
Fasadtyp: Puts
Taktyp: Tegel (omlagt 1998)
Hängrännor: Galvaniserad omålad plåt
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vatten- och luftburen värme - Luftvattenvärmepump -2015 + elpanna samt öppen spis med insats
Uteplatsbeskrivning: Altan i sydvästläge med utgång från matrum.
Uteplats med kalkstensflis i nordvästläge på husets baksida.
TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.
Övriga byggnader: Fristående förråd/vedbod.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Bilplats i carport.
EKONOMI
Årlig elförbrukning: 16 670 kWh/år
Uppvärmning: 24 954 SEK/år
Vatten och avlopp: 7 810 SEK/år
Renhållning: 2 903 SEK/år
Försäkringskostnad: 5 447 SEK/år Länsförsäkringar fullvärde, försäkring mot skadedjur / husbock ingår.
Beskrivning av kostnader: I kostnad för uppvärmning ovan ingår både uppvärmning och hushållsel.
Sotning: 457 SEK/år
Summa driftskostnad: 41 571 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 524 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 518 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 132 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 2 650 000 SEK
Standardpoäng: 27
INTECKNINGAR
Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2020-10-02
Specifik energianvändning: 89 kWh/m²
Energiklass: F
Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB
Elförbrukning: 16670 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 174 kWh/m²
Övriga rättigheter och belastningar
Planer och bestämmelser: Östra Vi,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19871105)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)
Närområde
Områdesbeskrivning: Ett tidigt etablerat villaområde med stora uppvuxna trädgårdar och oregelbundet vägnät ger ett mycket trivsamt och eftertraktat bostadsområde i centrala Visby. Området växte fram under 1900-talets första decennier och är idag ett av dom mest populära områdena utanför innerstaden. Från början var många av husen avsedda som tvåfamiljsbostäder men idag är dom flesta ombyggda och anpassade för en familj .
Övrigt
Bostadshus med många fördelar och ett synnerligen attraktivt läge i "tårtbiten" på Östra Vi. Ett bostadsområde som står högt upp på listan för barnfamiljer och framförallt då man som i detta fall bor en bit in från större väg. Tät och hög häck avgränsar mot Lönnvägen och fastigheten har stora gräsytor och en finplanerad tomt med en tilltalande miljö. Carport för bilen. Här bor du i lugna omgivningar i ett välplanerat hus som rymmer barnfamiljen och där det finns fina biutrymmen.