Planlösning
Nedre plan:
Hall/entré med golvvärme via elslingor och vacker kalksten på golvet. Här finns bra förvaring via garderober och plats för ytterkläder.
Vardagsrum med såpbehandlade trägolv, fönster i två väderstreck och plats för matbord i anslutning till trappan till övre plan. Äldre vitmålat innertak och synliga takbjälkar.
Från vardagsrummet nås även den egna trädgården via pardörrar som satts in (-20).
Kök med matplats, nyrenoverat (-17) med bl.a. ny skåpinredning, kaklat, målat trägolv, synliga takbjälkar, vitvaror mestadels i rostfritt, ugn (-17), häll (-17), fläkt (-17), integrerad diskmaskin (-17) och kyl/frys (-17) Även i köket finns fönster i två väderstreck vilket ger ett bra ljusinsläpp.
Övre plan: (något lägre takhöjd)
Övre hall med trägolv samt förvaring under snedtak.
Våtutrymme med våtrumsmatta på vägg och golv (-05), ny badrumsinredning (-18), såsom wc och tvätt-kommod. Dusch samt fönster.
Sovrum 1, beläget på ena gaveln, med snedtak samt en garderob.
Sovrum 2, beläget på motsatta gaveln, med snedtak samt en garderob.
Källare: (lägre takhöjd)
Nås via lucka i golvet strax invid trappan till övre plan.
I källarutrymmet finns varmvattenberedare och en avfuktare.
STORLEK
Boarea ca 54 m²
TOMT
Tomtarea 164 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt, delvis stensatt och delvis gräysta samt bärbuskar och omgärdad av mur. I trädgården finns bland annat vindruvor, björnbär och en rosenhäck.
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1½ plans hus
Byggår: 1750-tal
Utförda renoveringar: 1984 Inre renovering och förändrad planlösning
2005 Tillbyggnad av hall/entré samt renovering av våtutrymme.
2017 Nytt kök inklusive vitvaror samt ny luft-luftvärmepump samt delvis ny eldragning.
2020 Ny pardörr har tagits upp som förbinder bostadshuset med trädgården.
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Torpargrund och källare
Stomme: Trä skiftesverk/bulhus och lättbetong
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Puts
Taktyp: Enkupigt tegeltak
Hängrännor: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 2-glasfönster dubbelkopplade
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Luft-luftvärmepump och direktverkande elvärme
Uteplatsbeskrivning: På innergården i den egna trädgården är det både gräsytor och stensatta ytor.
TV/internet: Fiber finns i gatan längs Norra Slottsgränd men är ej betalt och anslutet.
Nuvarande ägare har bredband via ADSL.
Övriga byggnader: Gårdshus/tvättstuga om ca 30 kvm som är byggt på 1930-talet. Tvättmaskin (-18). Vatten och avlopp finns indraget till denna byggnad.
Bygglov finns (ritningar finns att tal del utav) för att inreda en bostadsenhet.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Det finns möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är för närvarande 3.400 kronor inklusive moms per år.
Exakta regler går att finna på Region Gotlands hemsida.
EKONOMI
Årlig elförbrukning: 10 934 kWh/år
Uppvärmning: 20 541 SEK/år
Vatten och avlopp: 7 641 SEK/år
Försäkringskostnad: 5 657 SEK/år Folksam Villaförsäkring stor + inklusive skadedjur och hussvamp samt hemförsäkring.
Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel
Summa driftskostnad: 33 839 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 524 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Antal personer i hushållet: 2
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 828 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 2 313 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 3 141 000 SEK
Standardpoäng: 23
INTECKNINGAR
Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2017-02-02
Energiklass: G
Utförd av: Claes Johansson Energibyrån Q AB
Elförbrukning: 10934 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 163 kWh/m²
Övriga rättigheter och belastningar
Planer och bestämmelser: Visby Innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 20100222, Registreringsdatum: 20100430)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)
Övrigt
I bekväm närhet till både Södertorg och Visby hamn ligger denna trivsamma fastighet som nås via en av de för innerstaden så karaktäristiska kullerstensgränderna. Adressen är Norra Slottsgränd 12 och namnet anknyter till historien då hela kvarteret en gång i tiden var inbegripet i området för Visborgs slott.
Bostadshus från 1750-talet, ursprungligen en enkelstuga, och därefter via tillbyggnad strax därefter till en parstuga. Sin nuvarande volym fick fastigheten via tillbyggnad 2005 av en hall/entré vilket skänker god funktion i vardagen.
Huset har en golvyta på ca 68 kvm men snedtaken begränsar boarean till ca 54 kvm.