Norra Slottsgränd 12

Visby Innerstad

I lugna och pittoreska kvarter ovanför inre hamnen ligger detta tilltalande 1750-talshus. Här finner du det lilla och genuina boendet i ett levande innerstadskvarter med övervägande året runt bostäder. Vacker gårdsmiljö i form av bostadshuset med sin putsade fasad och sitt enkupiga tegeltak samt ett utvecklingsbart gårdshus om ca 30 kvm (bygglov för ombyggnad till bostadsenhet finns). Bostadshuset inrymmer 3 rum och kök med en charmig interiör med trägolv, frilagda takbjälkar, nyrenoverat kök och inrett i 1½ plan. Den gemytliga innergården med plats för grill och utemöbler nås via pardörrar från vardagsrummet och har sol från tidig morgon till kväll. Som kuriosa kan nämnas att från 1400-talets första hälft och fram till 1679 ingick marken där denna fastighet är belägen i Visborgs slott och dess slottsområde.

Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré med golvvärme via elslingor och vacker kalksten på golvet. Här finns bra förvaring via garderober och plats för ytterkläder.
Vardagsrum med såpbehandlade trägolv, fönster i två väderstreck och plats för matbord i anslutning till trappan till övre plan. Äldre vitmålat innertak och synliga takbjälkar.
Från vardagsrummet nås även den egna trädgården via pardörrar som satts in (-20).
Kök med matplats, nyrenoverat (-17) med bl.a. ny skåpinredning, kaklat, målat trägolv, synliga takbjälkar, vitvaror mestadels i rostfritt, ugn (-17), häll (-17), fläkt (-17), integrerad diskmaskin (-17) och kyl/frys (-17) Även i köket finns fönster i två väderstreck vilket ger ett bra ljusinsläpp.

Övre plan: (något lägre takhöjd)
Övre hall med trägolv samt förvaring under snedtak.
Våtutrymme med våtrumsmatta på vägg och golv (-05), ny badrumsinredning (-18), såsom wc och tvätt-kommod. Dusch samt fönster.
Sovrum 1, beläget på ena gaveln, med snedtak samt en garderob.
Sovrum 2, beläget på motsatta gaveln, med snedtak samt en garderob.

Källare: (lägre takhöjd)
Nås via lucka i golvet strax invid trappan till övre plan.
I källarutrymmet finns varmvattenberedare och en avfuktare.



STORLEK

Boarea ca 54 m²


TOMT

Tomtarea 164 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt, delvis stensatt och delvis gräysta samt bärbuskar och omgärdad av mur. I trädgården finns bland annat vindruvor, björnbär och en rosenhäck.



BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½ plans hus

Byggår: 1750-tal

Utförda renoveringar: 1984 Inre renovering och förändrad planlösning
2005 Tillbyggnad av hall/entré samt renovering av våtutrymme.
2017 Nytt kök inklusive vitvaror samt ny luft-luftvärmepump samt delvis ny eldragning.
2020 Ny pardörr har tagits upp som förbinder bostadshuset med trädgården.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Torpargrund och källare

Stomme: Trä skiftesverk/bulhus och lättbetong

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Enkupigt tegeltak

Hängrännor: Galvaniserad målad plåt

Fönster: 2-glasfönster dubbelkopplade

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Luft-luftvärmepump och direktverkande elvärme

Uteplatsbeskrivning: På innergården i den egna trädgården är det både gräsytor och stensatta ytor.

TV/internet: Fiber finns i gatan längs Norra Slottsgränd men är ej betalt och anslutet.
Nuvarande ägare har bredband via ADSL.

Övriga byggnader: Gårdshus/tvättstuga om ca 30 kvm som är byggt på 1930-talet. Tvättmaskin (-18). Vatten och avlopp finns indraget till denna byggnad.
Bygglov finns (ritningar finns att tal del utav) för att inreda en bostadsenhet.



Parkering

Parkeringsbeskrivning: Det finns möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är för närvarande 3.400 kronor inklusive moms per år.
Exakta regler går att finna på Region Gotlands hemsida.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 10 934 kWh/år

Uppvärmning: 20 541 SEK/år

Vatten och avlopp: 7 641 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 657 SEK/år Folksam Villaförsäkring stor + inklusive skadedjur och hussvamp samt hemförsäkring.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel

Summa driftskostnad: 33 839 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 524 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 828 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 2 313 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 141 000 SEK

Standardpoäng: 23


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 10 pantbrev om tillsammans 2 252 500 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2017-02-02

Energiklass: G

Utförd av: Claes Johansson Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 10934 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 163 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Visby Innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 20100222, Registreringsdatum: 20100430)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)


Övrigt

I bekväm närhet till både Södertorg och Visby hamn ligger denna trivsamma fastighet som nås via en av de för innerstaden så karaktäristiska kullerstensgränderna. Adressen är Norra Slottsgränd 12 och namnet anknyter till historien då hela kvarteret en gång i tiden var inbegripet i området för Visborgs slott.
Bostadshus från 1750-talet, ursprungligen en enkelstuga, och därefter via tillbyggnad strax därefter till en parstuga. Sin nuvarande volym fick fastigheten via tillbyggnad 2005 av en hall/entré vilket skänker god funktion i vardagen.

Huset har en golvyta på ca 68 kvm men snedtaken begränsar boarean till ca 54 kvm.

Budgivning

HÖGSTA BUD: 6 100 000 SEK

Alla bud

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

5 600 000 SEK

Rum:

3 (varav 2 sovrum)

Boarea:

54 kvm (Lantmäteriet)

Tomtarea:

164 kvm

Tomtbeskrivning:

Tomtarea 164 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt, delvis stensatt och delvis gräysta samt bärbuskar och omgärdad av mur. I trädgården finns bland annat vindruvor, björnbär och en rosenhäck.

Område:

Visby Innerstad

Gatuadress:

Norra Slottsgränd 12

Objektstyp:

Villa

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

SKANSEN

3

Tillträde:

2021-12-01 eller annat datum enligt ö.k.

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 306 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland