Östra Skräddargården 15

Visby - Terra Nova

Rymlig och välplanerad familjevilla med ett efterfrågat läge på barnvänliga Terra Nova. Fastigheten gränsar mot grönområde och ligger väldigt fritt och ändå utan insyn på den södervända baksidan. Här får den stora familjen plats och huset har renoverats fint under de senaste 10 åren, såväl exteriört som interiört. Bland annat nytt yttertak, ommålning av fasad, nytt badrum, renoverat kök och tvättstuga samt merparten av ytskikten mm. Här finner du en modern planlösning som möjliggör både hemarbete, flera sovrum och gästrum. Utemiljön är förförisk och lummig och har fantastiska sociala ytor bestående av ca 35 kvm altan samt uterum och tillgång till grönytor som leder vidare ut på allmänning och fotbollsplan. Här bor du med naturen som närmaste granne i ett bostadsområde med merparten barnfamiljer. Tillgängligheten till skog och natur förhöjer det barn- och djurvänliga läget och passar bra för den aktiva familjen som uppskattar att vistas ute. Fina gångstråk och löprundor finns alldeles i närmiljö.

Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré med laminatgolv och bra förvaring bakom glasade skjutdörrar.
Badrum med klinkergolv, halvkaklade väggar, kommod, wc och dusch bakom vikväggar samt fönster med ljusinsläpp från hall/entré.
Kök med nya luckor (-14), laminatgolv, laminatbänskiva, spis med häll (-14), fläkt (-07), kyl (-14), frys (-14) och diskmaskin (-14) samt kaklat stänkskydd. Bra matplats invid fönster och delvis öppet mot hall/entré skapar en trivsam känsla.
Tvättstuga/groventré (-14) i gott skick med såväl ny golvbrunn såsom våtrumsmatta på golvet, utrustat med tvättmaskin (-14), torktumlare (-14), tvättho, laminatbänkskiva och bra förvaring.
Vardagsrum med flertalet fönster i söder mot baksidan, laminatgolv och utgång till uterum via helglasad dörr som skänker ett fint ljusinsläpp.
Uterum med nylagt golv med isolering och matta samt nytt tak samt därutanför stora altanytor i insynsskyddat solläge.
Via dörröppning från vardagsrum nås den inredda delen av garaget, en inre hall med ljusinsläpp och med bra förvaring via garderobsmöbel samt vidare till sovrum 1 med trägolv och plats för dubbelsäng.

Övre plan:
Nås via vitmålad trappa.
Övre central hall som möjliggör en bra planlösning.
Sovrum 2 med laminatgolv och takkupa.
Sovrum 3 med laminatgolv och takkupa.
Klädkammare.
Badrum som totalrenoverats (-17), ny golvbrunn, golvvärme via elslingor, våtrumsmatta samt helkaklade väggar. Vägghängd wc, takfönster, stilrent badkar, kommod med bra förvaring och infälld belysning i tak samt handdukstork.
Sovrum 4 med laminatgolv och takkupa.

Vindsplan:
Nås via vitmålad trappa.
Övre hall med laminatgolv och förvaring via garderober.
Sovrum 5 med laminatgolv och gavelfönster.



STORLEK

Boarea ca 157 m²


TOMT

Insynsskyddad tomt med altan och uterum



BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½ plan + inredd vind

Byggår: 1980

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Betongelement

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Strukturmålad betong

Taktyp: Betongpannor (-20)

Hängrännor: Galvaniserad målad plåt

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Fjärrvärme - vattenburen värme

Uteplatsbeskrivning: Altan på husets baksida om ca 35 kvm i söderläge.
Altan på husets framsida.
Grusad uteplats i västläge på husets gavel.

TV/internet: TV via Telia-fiber med kanalutbud "Lagom" ingår via samfällighetsavgiften.
Telias Fiber finns indraget och 100/100 ingår via samfällighetsavgiften. Eget abonnemang tecknas separat av fastighetsägaren.

Övriga byggnader: Garage som delvis används som förråd och delvis har integrerats i bostadsdelen.



Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplatser finns på asfalterad infart.


EKONOMI

Elkostnad: 16 358 SEK/år

Årlig elförbrukning: 10 178 kWh/år

Uppvärmning: 10 069 SEK/år

Vatten och avlopp: 8 623 SEK/år

Renhållning: 3 193 SEK/år

Försäkringskostnad: 3 728 SEK/år Folksam fullvärde och försäkring mot skadedjur / hussvamp ingår.

Beskrivning av kostnader: I samfällighetsavgiften ingår underhåll och snöröjning av områdets vägar, gatubelysning i området, lekplats, TV via Telia fiber med kanalutbud "Lagom", fiber 100/100 Telia, samfällighetslokal och bastu.
Plast och papper hämtas varje tisdag.

Samfällighetsavgift: 8 400 SEK/år

Summa driftskostnad: 50 371 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 874 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 3

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 154 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 664 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 818 000 SEK

Standardpoäng: 40


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 9 pantbrev om tillsammans 2 502 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2013-10-24

Specifik energianvändning: 85 kWh/m²

Utförd av: Jonas Holmberg, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 10178 kWh per år


Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gotland Visby Skräddaren Ga:1

Planer och bestämmelser: Skräddaren,sömmerskan,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19810112)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)

Gemensamhetsanläggning: Gotland Visby Skräddaren Ga:2

Samfällighet: GOTLAND VISBY TERRA NOVA S:1


Närområde

Områdesbeskrivning: Bostadsområde 3 km sydost om Visby Centrum. En av få nya stadsdelar i Sverige där man har arkitektritat en hel småstad med 1980-talets formspråk. Här finns skola, utomhusbad, kyrka, torg, parker, bostäder i form av både friköpta villor, radhus, hyresrätter och bostadsrätter. Området har på senare år utvidgats och här finns nu villakvarter byggda på 2000-talet samt nyproducerade, prisvärda bostadsrätter. Populärt och genomtänkt främst för barnfamiljer.


Övrigt

Driftssnålt parhus med optimalt läge i ytterkant av barn- och djurvänligt villaområde. Här har skapats extra boarea via inredning av vind och del av garage. Välskött, trivsamt och med en flexibel planlösning som passar många familjekonstellationer.
Baksidan upplevs privat och utan insyn och är södervänd så att du har härlig sol såväl på dagen som eftermiddags- och kvällssol.

Budgivning

HÖGSTA BUD: 4 880 000 SEK

Alla bud

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

3 750 000 SEK

Rum:

6 (varav 5 sovrum)

Boarea:

157 kvm (Taxeringsinformationen)

Tomtarea:

222 kvm

Tomtbeskrivning:

Insynsskyddad tomt med altan och uterum

Område:

Visby - Terra Nova

Gatuadress:

Östra Skräddargården 15

Objektstyp:

Parhus

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

SKRÄDDAREN

40

Tillträde:

2022-07-01 eller annat datum enligt ö.k.

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 306 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland