Vibble Ågatan 10

Vibble

I fridfulla kvarter i Vibble längs Ågatan ligger denna mycket välskötta fastighet som har varit i en och samma familjs ägo sedan den byggdes 1970. Trädgård om dryga 1 500 kvm med stora barnvänliga grönytor som är omgärdade av staket och insynskyddande häckar. Här finns det mesta som du eftersträvar med ditt villaboende eller vad sägs om; uterum, stora altanytor i skyddade lägen, garage, gott om bilplatser på infarten, friggebod med övernattningsmöjlighet och som kronan på verket ett poolhus med en gjuten och kaklad pool (160 cm djup) som harmonierar med den övriga bebyggelsen. En härlig utemiljö som ger en möjlighet att alternera strandliv på sommaren med pool-liv i hemmamiljö. Bostadshuset är ett Fågelforshus om 91 kvm fördelat på 4 rum och kök med tre bra sovrum på entréplanet. I källaren finns ytterligare 91 kvm som inrymmer gillestuga, badrum nummer två med bastu, ett gästrum/sovrum samt bra biutrymmen utifrån egna behov. Behagligt pendlingsavstånd till Visby.

Planlösning

Entréplan:
Hall/entré med plats för ytterkläder och en väggfast garderob.
Kök med ekparkettgolv och en rymlig matplats invid fönster, skåpinredning ek, bänkskiva i granit, spishäll, fläkt, ugn, mikro, kyl och diskmaskin (samtliga i rostfritt) samt kaklat stänkskydd.
Vardagsrum med ekparkettgolv som nås via glasad pardörr och har fönster i två väderstreck. Från vardagsrum finns utgång till ett stort och skyddat uterum på husets baksida.
Uterum med rejäla ytor och med gott om ljusinsläpp via både fasta och skjutbara fönsterpartier som vetter mot den egna insynsskyddade trädgården. På golvet ligger ett lackat trägolv och via delvis glasad dörr nås även en större öppen altan utan tak.
Inre hall med plastmatta på golvet leder vidare bort mot sovrumsdelen.
Sovrum 1 med laminatgolv och förvaring via en garderob.
Sovrum 2 med laminatgolv och hel garderobsvägg med förvaring bakom skjutdörrar.
Sovrum 3 med laminatgolv och inbyggda garderober bakom skjutdörrar.
Badrum med klinkergolv, golvvärme via elslingor, helkaklade väggar, infälld belysning i tak samt utrustat med wc, tvättställ/kommod, badkar och handdukstork.

Källaren:
Gillestuga med flertalet fönster, luft-luftvärmepump, ekparkettgolv samt tegelvägg som via dörr avgränsar till övriga källaren.
Inre hall med klinkergolv som leder vidare till badrum med wc och dusch samt bastu.
Sovrum/gästrum med parkettgolv och som även nås via separat källaringång.
Central hall med klinkergolv.
Matkällare med klinkergolv.
Tvättstuga med tvättmaskin och tvättho.
Torkrum med klinkergolv.
Förrådsutrymme med klinkergolv.



STORLEK

Boarea ca 91 m², biarea ca 91 m²


TOMT

Finplanerad och insynsskyddad trädgårdstomt med rejäla grönytor som omgärdas av tät häck och staket. Här finns flertalet fruktträd, planteringar och ett separat poolhus med pool och flertalet uteplatser.



BYGGNAD

Allmän information: Med ett lugnt och på gränsen till lantligt läge i omtyckta Vibble ligger denna fastighet. En behaglig boendeplats med en egen stor trädgård om 1 568 kvm vilket ger en barnvänlig och skyddad baksida.
En fastighet som varit i samma familjs ägo sedan huset byggdes 1970, ett tecken på trivsel om något...

Byggnadstyp: 1 plan med källare

Byggår: 1970

Utförda renoveringar: 1991 Uterum byggdes.
1999 Badrum renoverades
1999 Pool och poolhus färdigställdes
2000 Friggebod och redskapsbod
2006 Köket renoverades.
2011 Byte av gavelspetsar

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Mexisten

Taktyp: Eternit

Fönster: 3-glasfönster isoler

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Direktverkande el och luft-luftvärmepump

Uteplatsbeskrivning: Altan på husets baksida i sydostläge.
Altanytor i anslutning till separat poolhus.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Poolhus med glasade skjutpartier och med gjuten pool som är kaklad och i storlek. 6.3 meter x 3.3 meter. Altanyta/soldäck ansluter till poolen. Poolen värms upp via solfångare och en luft-luftvärmepump.
Friggebod med plats för våningssängar.
Redskapsbod.


Parkering

Parkeringsbeskrivning: Garage med plats för en bil.
Flertalet bilplatser på asfalterad infart.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 16 356 kWh/år

Uppvärmning: 26 134 SEK/år

Vatten och avlopp: 5 398 SEK/år

Renhållning: 1 975 SEK/år

Försäkringskostnad: 8 000 SEK/år Länsförsäkringar Fullvärde

Beskrivning av kostnader: I uppvärmningskostnaden ingår både hushållsel och värme.

Summa driftskostnad: 41 507 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 524 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 367 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 571 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 1 938 000 SEK

Standardpoäng: 38


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 146 900 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2021-04-19

Energiprestanda: 78 kWh/m²

Energiklass: E

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 16356 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 152 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Vibble Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19710628)

Rättigheter last: Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning

Rättigheter last: Ledningsrätt: Elektronisk kommunikation

: Avtalsservitut Ledning


Övrigt

Vibble Ågatan 10, ett lugnt och trivsamt bostadsläge med kort pendlingsavstånd till Visby och nära till både ICA-affär, pizzeria och aktiviteter vid Kneippbyn.
Här finner du en familjevilla som lät byggas av nuvarande ägare 1970 och som har ägts av samma familj och skötts om varsamt sedan dess. Utemiljön är något utöver det vanliga och här finns gott om plats för barnfamiljen och aktiviteter.
Välkomna på visning.

Budgivning

HÖGSTA BUD: 4 250 000 SEK

Alla bud

INFORMATION OM BOSTADEN

Område:

Vibble

Gatuadress:

Vibble Ågatan 10

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VÄSTERHEJDE

VIBBLE

1:288

Objektstyp:

Villa

Utgångspris:

3 750 000 SEK

Rum:

4 (varav 3 sovrum)

Boarea:

91 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

91 kvm

Tomtarea:

1 568 kvm

Tomtbeskrivning:

Finplanerad och insynsskyddad trädgårdstomt med rejäla grönytor som omgärdas av tät häck och staket. Här finns flertalet fruktträd, planteringar och ett separat poolhus med pool och flertalet uteplatser.

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 351 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland