Trappgatan 22

Visby Innerstad

På Klinten, alldeles invid Finntrappan som leder ned till Stora Torget ligger detta gemytliga 1700-talshus om 4 rum och kök ca 62 kvm. Egen innergård med sol från morgon till eftermiddag och utan insyn från förbipasserande kan du finna ro i din egen trädgård. Huset är om- och tillbyggt genom åren men dess senaste mer omfattande renovering är en tid tillbaka och huset har varit i samma släkts ägo sedan tidigt 1960-tal och har nyttjats som ett sommarboende. Huset inrymmer totalt tre fungerande sovrum, wc finns på nedre plan och badrum på övre plan. I vardagsrummet finns en kamin för värme och mys och huset har en enastående utsikt från båda planen över vacker innerstadsmiljö med hustak, Visby domkyrka och havet. I trädgården finns ett litet gårdshus som uppfördes på 1950-talet och som avgränsar tomten i sydväst. Ett lugnt läge som ligger behagligt när innerstadens utbud av restauranger, affär (Torgkassen) , caféer och butiker.

Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré med plastmatta på golvet.
Separat toalett med wc, tvättställ och fönster.
Inre hall med plastmatta på golvet och från vilken övre plan nås via brant trappa, (under trappan finns även kyl med frysfack placerad).
Kök med originalinredning från 1950-talet, snedställda dragluckor, diskbänk, ugn, fläkt, mikro, tvättmaskin, kakel samt fönster med vacker utsikt över stad och hav.
Vardagsrum med trägolv, synliga takbjälkar, fungerande kamin samt fönster i tre väderstreck varav ett med fantastisk utsikt över hustaken, Visby domkyrka och havet. Här finns även förvaring via tre stycken inbyggnadsgarderober.
Sovrum med fönster i två väderstreck och synliga takbjälkar.

Övre plan: (snedtak och kattvindar)
Liten hall med viss förvaring.
Sovrum 2 med trägolv och snedtak samt fönster på gaveln mot den egna trädgården. Förvaring via liten garderob och hyllplan.
Allrum/sovrum 3 med plastmatta på golvet och takkupa mot havet med underbar utsikt. Här finns även en synlig skorstensstock samt varmvattenberedaren.
Badrum med badkar och tvättställ samt gavelfönster.



STORLEK

Boarea ca 62 m²


TOMT

Skön muromgärdad innergård med gräsyta och rabatter med rosor mm. Behaglig storlek med plats för utemöbler och grill.



BYGGNAD

Allmän information: I vackra kullerstenskvarter på Klinten i Visby innerstad, Trappgatan 22, finns denna lilla charmiga fastighet vars bostadshus sannolikt uppfördes under 1700-talets andra hälft. Möjligen innehåller byggnaden till och med rester av ett hus från slutet av 1600-talet. Oavsett vilket så finns här en lång och spännande historia att intressera sig för och boplatsen har en magisk utsikt över hustaken, Visby domkyrka och havet.

Byggnadstyp: 1 ½ planshus

Byggår: 1700-tal

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Torpargrund och platta på mark

Stomme: Trä och ytong

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster kopplade

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Direktverkande elvärme + luft-luftvärmepump och kamin

Uteplatsbeskrivning: Underbar liten trädgård med gräsytor och rabatter och avgränsad av mur mot Trappgatan. En plats att sitta ostörd på och njuta av solen som letar sig in på tomten redan på morgonen och finns kvar fram tills eftermiddagen.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Byggnadskommentar: Byggnaden har trots de förändringar den genomgått bevarat det äldre uttrycket. Den ansluter sig till den småskaliga bebyggelsen på norra Klinten och har ett stort kulturhistoriskt värde i sin bevarade stomme och exteriör.
Källa: Hansson, Joakim (red.) (2003). Visby innerstad: en bebyggelseinventering. D.2. Visby: Gotlands fornsal.

Övriga byggnader: Gårdshus om ca 14 kvm uppfört i lättbetong ca 1952. Inrymmande förrådsutrymme och övernattningsrum.



Parkering

Parkeringsbeskrivning: Det finns möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är för närvarande 3.400 kronor inklusive moms per år.
Exakta regler går att finna på Region Gotlands hemsida.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 7 395 kWh/år

Uppvärmning: 13 794 SEK/år

Vatten och avlopp: 4 591 SEK/år

Renhållning: 2 023 SEK/år

Försäkringskostnad: 10 000 SEK/år IF Fullvärde

Sotning: 300 SEK/år

Summa driftskostnad: 30 708 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 524 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 020 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 2 811 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 831 000 SEK

Standardpoäng: 25


INTECKNINGAR

Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Elförbrukning: 7395 kWh per år

Övrigt: Har nyttjats som fritidsboende och därav krävs ingen energideklaration.


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Visby Innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 20100222, Registreringsdatum: 20100430)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Bägaren 1, Byggnadsminne (Beslutsdatum: 20021227)


Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.


Övrigt

Äldre bostadshus i de lugna och omtyckta kvarteren på Klinten med vacker utsikt över hustaken, Visby domkyrka och havet. Via Finntrappan har du ca 1 minuts promenad ned till Stora Torget med ett rikt utbud av bra restauranger, affär (Torgkassen), cafeér mm.
Klintens stora mängd av små fastigheter bebyggda med trähus främst under 1700- och tidigt 1800-tal med tillhörande gatunät från 1700-talet har skapat en unik och välbevarad bebyggelsemiljö av omistligt värde för innerstaden.
På vissa håll i huset är det lite lägre takhöjd och övre plan har omfattande snedtak.

Kuriosa:
Finntrappan kallades under 1700-talet för "Tjuvtrappan" då brottslingar som dömdes nere i staden fick vandra upp till Klinttorget för bestraffning via denna trappa.

OBS: Fastigheten försäljes med friskrivningsklausul. Fråga fastighetsmäklaren om osäkerhet föreligger kring klausulens innebörd.

Budgivning

HÖGSTA BUD: 7 000 000 SEK

Alla bud

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

5 750 000 SEK

Rum:

4 (varav 3 sovrum)

Boarea:

62 kvm (Lantmäteriet)

Tomtarea:

138 kvm

Tomtbeskrivning:

Skön muromgärdad innergård med gräsyta och rabatter med rosor mm. Behaglig storlek med plats för utemöbler och grill.

Område:

Visby Innerstad

Gatuadress:

Trappgatan 22

Objektstyp:

Kedjehus

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

BÄGAREN

1

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 306 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland