Planlösning
Väl indraget på tomten och med en infart via en liten grusväg känns läget på denna bostad väldigt lugnt och trevligt. Parkeringsmöjligheterna är många framför huset med plats i både garage, carport eller på den grusade uppfarten.
Husets huvudentré ligger på framsidan och där välkomnas vi in i en stor och möblerbar hall med gott om plats för förvaring. Här finns också trappan som leder upp till övre plan.
Vidare in i hallen når vi bostadens första sovrum som har en hel garderobsvägg för optimal förvaring och ett fönster mot tomten på baksidan.
I anslutning till sovrummet ligger det första badrummet som är utrustat med dusch, wc, badrumsskåp med spegel samt handfat med tillhörande kommod.
I den här delen av huset ligger även den uppskattade groventrén. Ett perfekt ingångsalternativ för dig som kommer med bilen, har smutsiga hundar eller barn med leriga stövlar. För bästa funktionalitet finns här även en tvättmaskin och torktumlare från 2017 samt en tvättbänk.
Vi går tillbaka ut i entréhallen och vidare in i det rymliga vardagsrummet som har flera fönster och utgång till uteplatsen på baksidan. Här ryms en stor soffa och en stor familj. Braskaminen är en effektiv värmekälla som tillsammans med luft/luftvärmepumpen håller huset varmt och skönt.
Köket har en ombonad och hemtrevlig känsla med bra förvaring, stora arbetsytor och en fin matplats vid fönstret.
Köket har grålaserade köksluckor, ljusa laminatskivor och en maskinell utrustning bestående av kyl och frys, diskmaskin, spis med ugn samt fläkt(2020).
Vi tar trappan upp till övre plan som inrymmer ett allrum/övre hall, två sovrum och ett badrum.
Allrummet är möblerbart och kan med fördel användas som tv-hörna eller lekrum.
Sovrum två är stort och har två fönster åt söder. Detta rum kan på ett enkelt sätt delas av och göras om till två mindre sovrum om behovet finns. Här finns även en öppen spis som aldrig eldats i. Provtryckning kommer att behövas göras innan eldning påbörjas.
Badrummet på övre plan har ett stort takfönster samt en våtrumsmatta på golv och väggar som med största sannolikhet är från byggåret. Här finns badkar, wc, handfat med underskåp samt badrumsskåp med spegel.
Sovrum tre som idag används som kontor har också en bra storlek, fönster åt norr samt en generös klädkammare.
På fastigheten finns även ett garage med en rymlig oinredd vind och ett mindre isolerat rum som tidigare används som kontor. Här finns det stor potential för den som kanske behöver ett hemmakontor eller på annat sätt vill driva en verksamhet hemifrån.
Tomten är väl uppvuxen med både fruktträd, buskar och flaggstång. För den trädgårdsintresserade kan det här bli ett litet paradis med gott om plats för egen odling.
STORLEK
Boarea ca 137 m²
TOMT
Trädgårdstomt med fruktträd
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggår: 1979
El: 16 A
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Betongplatta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Puts
Taktyp: Betongpannor
Hängrännor: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 1 + 2 glasisolerfönster
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft används inte i dagsläget. Självdrag.
Skorsten: Murad skorsten
Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Uppvärmning: Värmepump luft-luft + kamin + Dir el (takväme)
Uteplatsbeskrivning: Uteplats i västläge under tak.
TV/internet: Fiber via Etelhemfiber.
Övriga byggnader: Fristående garage på ca 40 kvm.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Fristående garage på ca 40 kvm med plats för en bil. Garaget har även ett mindre isolerat rum på nedre plan samt en stor oisolerad vind. Indragen el. Ej v/a.
Garaget har även en vidbyggd carport med plats för en bil samt en stor grusad yta framför portarna med plats för flera bilar.
EKONOMI
Elkostnad: 12 000 SEK/år
Årlig elförbrukning: 6 650 kWh/år
Renhållning: 2 400 SEK/år
Försäkringskostnad: 5 300 SEK/år
Beskrivning av kostnader: Elkostnaden inkluderar uppvärmning , hushållsel samt avgift för kostnad av drift av pumpar i avloppsanläggningen.
Sotning: 300 SEK/år
Summa driftskostnad: 20 000 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 349 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Antal personer i hushållet: 1
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 122 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 204 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 1 326 000 SEK
Standardpoäng: 32
INTECKNINGAR
Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2020-12-08
Energiklass: E
Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån
Elförbrukning: 6650 kWh per år
Övriga rättigheter och belastningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland Etelhem Ga:2
Gemensamhetsanläggning: Gotland Etelhem Ga:3
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vägl § 47, Utökat nybyggnadsförbud enligt väglagen (Beslutsdatum: 19721020)
Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg
Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg i samfälld vägmark
Rättigheter last: Ledningsrätt: Kanalisation med fiberledning (rörledning i jord med distanspålar, skarvbrunnar, skarvskåp) och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Elektronisk kommunikation