Kittelgatan 19

Visby - Terra Nova

Rymlig familjevilla i områdets ytterkant byggd 2001 med vattenburen golvvärme på både nedre och övre plan. En bostad som kännetecknas av rymd och rejäla ytor där det redan idag finns fyra stycken naturliga sovrum på övre plan. Öppen planlösning på nedre plan med sociala ytor för familj- och vänner och där du njuter värmen från braskaminen. Ett praktiskt boende med naturen som närmaste granne i ett bostadsområde med merparten barnfamiljer. Flertalet uteplatser varav ett nybyggt uterum, skyddad baksida med altandäck och uppvärmd pool som gränsar mot grönskande allmänning. Baksidan upplevs privat och utan insyn och är vänd så att du har härlig eftermiddags- och kvällssol. Separat gästhus som är utrustat med två sovrum och bra våtutrymme med wc/dusch. Ett perfekt tonårsboende eller lämpligt som dubbla hemmakontor/gästrum.

Planlösning

Nedre plan: (vattenburen golvvärme)
Hall/entré med klinkergolv och smart förvaring bakom glasade skjutdörrar.
Våtutrymme med klinkergolv, helkaklade väggar, wc, tvättställ och dusch.
Groventré/tvättstuga med klinkergolv, frånluftsvärmepump, tvättho och bänk, skåpinredning, garderober samt, torkskåp, tvättmaskin (-15) och torktumlare (-15).
Inre hall med ekparkettgolv samt med en centralt placerad trappa till övre plan.
Kök med originalstommar samt nya luckor (12), laminatbänkskivor (-12), köksö (-12) och utrustat med varmluftsugn (-19), induktionshäll (-19), fläkt (-19), integrerad diskmaskin (-12) samt kyl (-14) och frys (-14).
I anslutning till köket finns utgång till altan med eftermiddags- och kvällssol samt ett härligt uterum (-19) som förlänger "ute-säsongen" rejält.
Vardagsrum/matrum med gott om plats för olika möbleringar. Vägg har tagits ned mot tidigare sovrum och nyttjas idag som ett vardagsrum i vinkel med en smart placerad braskamin (-12).

Övre plan: (vattenburen golvvärme)
Hall/allrum med trägolv och dubbla fönster som ger ett härligt ljusflöde.
Sovrum 1 med trägolv.
Sovrum 2 med trägolv, hel garderobsvägg och med anslutande dörr till badrum på övre plan.
Badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, wc, tvättställ, bubbelbadkar, dusch och utgång till balkong mot baksidan. Badrummet nås även från hall/allrum.
Sovrum 3 med trägolv.
Sovrum 4 med trägolv.



STORLEK

Boarea ca 165 m²


TOMT

Insynsskyddad tomt på husets baksida och gränsande mot grönområde. Här finns en rejäl altan, uppvärmd pool samt ett uterum som nyttjas frekvent.



BYGGNAD

Allmän information: Familjevilla från 2001 med genomgående vattenburen golvvärme och med ett lugnt och skönt läge gränsande mot grönområde. Här finner du en välplanerad bostad med stora ytor, flexibel och öppen planlösning samt med tillgång till kvalitativ utemiljö med både gräsytor, altan, pool och uterum.
Utöver detta finns även ett garage som konverterats till gäststuga inrymmande ytterligare två sovrum samt komplett våtutrymme med wc/dusch.

Byggnadstyp: 2-plan

Byggår: 2001

Utförda renoveringar: 2012 Förändrad planlösning, installation av braskamin, ny ekparkett lagd på hela nedre planet samt köksrenovering med nya skåpluckor, nya bänkskivor samt nybygge av köksö.
2019 Uterum byggdes, ny altan samt byte av kompressor i frånluftsvärmepumpen.
2020 Garage konverterat till gäststuga och nyuppfört förråd.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Liggande och stående träpanel

Taktyp: Betongpannor

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump - NIBE Fighter 310P

Uteplatsbeskrivning: Stensatt uteplats i sydostläge på husets framsida.
Träaltan i nordvästläge på husets baksida.
Uterum i nordvästläge.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.
I nuläget betalas 5 136:-/år för fiber 100 Mb via Telia.

Övriga byggnader: Gäststuga om ca 34 kvm (tidigare garage) som har inretts och färdigställts under hösten 2020 och som inrymmer:
Hall/entré med möblerbara ytor. Två stycken sovrum med två fönster i vardera och med nyinlagt textilmatta på golvet. Våtutrymme med våtrumsmatta på golv och väggar, wc, tvättställ med kommod och dusch med vikväggar samt golvvärme.
Förvaring finns på vinden till gäststugan.

Fristående förråd om ca 24 kvm uppfört hösten 2020.


Parkering

Parkeringsbeskrivning: Gott om bilplatser på grusad infart.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 18 505 kWh/år

Uppvärmning: 27 900 SEK/år

Vatten och avlopp: 8 613 SEK/år

Renhållning: 2 296 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 528 SEK/år Länsförsäkringar fullvärde samt försäkrat mot skadedjur.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmningskostnad ovan ingår både hushållsel och värme samt uppvärmning av poolen juni-september samt laddningsstation för elbilen.

Samfällighetsavgift: 500 SEK/år

Summa driftskostnad: 44 837 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 524 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 324 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 707 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 031 000 SEK

Standardpoäng: 33


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 16 pantbrev om tillsammans 3 995 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2021-02-19

Energiprestanda: 69 kWh/m²

Energiklass: E

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 18505 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 133 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gotland Visby Kittelflickaren Ga:1

Planer och bestämmelser: Gelbgjutaren,kittelflickaren,visby, Detaljplan (Beslutsdatum: 19920415)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)


Närområde

Områdesbeskrivning: Bostadsområde 3 km sydost om Visby Centrum. En av få nya stadsdelar i Sverige där man har arkitektritat en hel småstad med 1980-talets formspråk. Här finns skola, utomhusbad, kyrka, torg, parker, bostäder i form av både friköpta villor, radhus, hyresrätter och bostadsrätter. Området har på senare år utvidgats och här finns nu villakvarter byggda på 2000-talet samt nyproducerade, prisvärda bostadsrätter. Populärt och genomtänkt främst för barnfamiljer.


Övrigt

Tillgängligheten till skog och natur förhöjer det barn- och djurvänliga läget och passar bra för den aktiva familjen som uppskattar att vistas ute. Fina gångstråk och löprundor finns alldeles i närmiljö.
Inflyttningsklart och i en mycket barnvänlig boendemiljö med förskola och skola inom nära avstånd.
Stor altan som gjord för trevliga grillkvällar och social samvaro.

Budgivning

HÖGSTA BUD: 5 100 000 SEK

Alla bud

INFORMATION OM BOSTADEN

Område:

Visby - Terra Nova

Gatuadress:

Kittelgatan 19

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

KITTELFLICKAREN

23

Objektstyp:

Villa

Utgångspris:

5 100 000 SEK

Rum:

6 (varav 4 sovrum)

Boarea:

165 kvm (Lantmäteriet)

Tomtarea:

950 kvm

Tomtbeskrivning:

Insynsskyddad tomt på husets baksida och gränsande mot grönområde. Här finns en rejäl altan, uppvärmd pool samt ett uterum som nyttjas frekvent.

Tillträde:

2021-08-02 eller annat datum enligt ö.k.

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 346 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland