Planlösning
Nedre plan: (vattenburen golvvärme)
Hall/entré med klinkergolv och smart förvaring bakom glasade skjutdörrar.
Våtutrymme med klinkergolv, helkaklade väggar, wc, tvättställ och dusch.
Groventré/tvättstuga med klinkergolv, frånluftsvärmepump, tvättho och bänk, skåpinredning, garderober samt, torkskåp, tvättmaskin (-15) och torktumlare (-15).
Inre hall med ekparkettgolv samt med en centralt placerad trappa till övre plan.
Kök med originalstommar samt nya luckor (12), laminatbänkskivor (-12), köksö (-12) och utrustat med varmluftsugn (-19), induktionshäll (-19), fläkt (-19), integrerad diskmaskin (-12) samt kyl (-14) och frys (-14).
I anslutning till köket finns utgång till altan med eftermiddags- och kvällssol samt ett härligt uterum (-19) som förlänger "ute-säsongen" rejält.
Vardagsrum/matrum med gott om plats för olika möbleringar. Vägg har tagits ned mot tidigare sovrum och nyttjas idag som ett vardagsrum i vinkel med en smart placerad braskamin (-12).
Övre plan: (vattenburen golvvärme)
Hall/allrum med trägolv och dubbla fönster som ger ett härligt ljusflöde.
Sovrum 1 med trägolv.
Sovrum 2 med trägolv, hel garderobsvägg och med anslutande dörr till badrum på övre plan.
Badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, wc, tvättställ, bubbelbadkar, dusch och utgång till balkong mot baksidan. Badrummet nås även från hall/allrum.
Sovrum 3 med trägolv.
Sovrum 4 med trägolv.
STORLEK
Boarea ca 165 m²
TOMT
Insynsskyddad tomt på husets baksida och gränsande mot grönområde. Här finns en rejäl altan, uppvärmd pool samt ett uterum som nyttjas frekvent.
BYGGNAD
Allmän information: Familjevilla från 2001 med genomgående vattenburen golvvärme och med ett lugnt och skönt läge gränsande mot grönområde. Här finner du en välplanerad bostad med stora ytor, flexibel och öppen planlösning samt med tillgång till kvalitativ utemiljö med både gräsytor, altan, pool och uterum.
Utöver detta finns även ett garage som konverterats till gäststuga inrymmande ytterligare två sovrum samt komplett våtutrymme med wc/dusch.
Byggnadstyp: 2-plan
Byggår: 2001
Utförda renoveringar: 2012 Förändrad planlösning, installation av braskamin, ny ekparkett lagd på hela nedre planet samt köksrenovering med nya skåpluckor, nya bänkskivor samt nybygge av köksö.
2019 Uterum byggdes, ny altan samt byte av kompressor i frånluftsvärmepumpen.
2020 Garage konverterat till gäststuga och nyuppfört förråd.
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Liggande och stående träpanel
Taktyp: Betongpannor
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump - NIBE Fighter 310P
Uteplatsbeskrivning: Stensatt uteplats i sydostläge på husets framsida.
Träaltan i nordvästläge på husets baksida.
Uterum i nordvästläge.
TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.
I nuläget betalas 5 136:-/år för fiber 100 Mb via Telia.
Övriga byggnader: Gäststuga om ca 34 kvm (tidigare garage) som har inretts och färdigställts under hösten 2020 och som inrymmer:
Hall/entré med möblerbara ytor. Två stycken sovrum med två fönster i vardera och med nyinlagt textilmatta på golvet. Våtutrymme med våtrumsmatta på golv och väggar, wc, tvättställ med kommod och dusch med vikväggar samt golvvärme.
Förvaring finns på vinden till gäststugan.
Fristående förråd om ca 24 kvm uppfört hösten 2020.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Gott om bilplatser på grusad infart.
EKONOMI
Årlig elförbrukning: 18 505 kWh/år
Uppvärmning: 27 900 SEK/år
Vatten och avlopp: 8 613 SEK/år
Renhållning: 2 296 SEK/år
Försäkringskostnad: 5 528 SEK/år Länsförsäkringar fullvärde samt försäkrat mot skadedjur.
Beskrivning av kostnader: I uppvärmningskostnad ovan ingår både hushållsel och värme samt uppvärmning av poolen juni-september samt laddningsstation för elbilen.
Samfällighetsavgift: 500 SEK/år
Summa driftskostnad: 44 837 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 524 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 324 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 707 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 3 031 000 SEK
Standardpoäng: 33
INTECKNINGAR
Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2021-02-19
Specifik energianvändning: 69 kWh/m²
Energiklass: E
Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB
Elförbrukning: 18505 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 133 kWh/m²
Övriga rättigheter och belastningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland Visby Kittelflickaren Ga:1
Planer och bestämmelser: Gelbgjutaren,kittelflickaren,visby, Detaljplan (Beslutsdatum: 19920415)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)
Närområde
Områdesbeskrivning: Bostadsområde 3 km sydost om Visby Centrum. En av få nya stadsdelar i Sverige där man har arkitektritat en hel småstad med 1980-talets formspråk. Här finns skola, utomhusbad, kyrka, torg, parker, bostäder i form av både friköpta villor, radhus, hyresrätter och bostadsrätter. Området har på senare år utvidgats och här finns nu villakvarter byggda på 2000-talet samt nyproducerade, prisvärda bostadsrätter. Populärt och genomtänkt främst för barnfamiljer.
Övrigt
Tillgängligheten till skog och natur förhöjer det barn- och djurvänliga läget och passar bra för den aktiva familjen som uppskattar att vistas ute. Fina gångstråk och löprundor finns alldeles i närmiljö.
Inflyttningsklart och i en mycket barnvänlig boendemiljö med förskola och skola inom nära avstånd.
Stor altan som gjord för trevliga grillkvällar och social samvaro.