Jöran Wallingatan 3A

Visby Öster

Välskött och trivsam familjevilla med ett sällsynt centralt läge på Jöran Wallingatan på Öster i Visby. Från bostaden når du Östercentrum (ca 300 meter) och innerstaden allra bäst och snabbast via promenad eller cykel. Här bor du lugnt och stilla i en 30-talsvilla i 1½ plan med källare. Här har renovering skett efterhand såsom dränering källare, badrum, kök och en härligt stensatt uteplats i trädgården. Bostaden är på 96 kvm och inrymmer 5 rum och kök med 3 naturliga sovrum på det övre planet. Källaren är också den inredd och här finns ett bra gästrum/sovrum 4, bastu, tvättstuga, toalett och bra biutrymmen. På baksidan av huset finns ett uthus som idag nyttjas mestadels som förråd. Ett läge med absolut närhet till skola, bad och affärer i kombination med lugn boendemiljö.

Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré med kork-o-plastmatta samt trappa till både övre plan och ned i källaren.
Kök från (-13), vit inredning, mosaik som stänkskydd, utrustat med häll (-13), fläkt (-13), varmluftsugn (-13), diskmaskin (-13) samt kyl/frys. Plats för matbord invid fönster samt träpanel i taket.
Matrum med fönster i två väderstreck, trägolv och delvis öppen planlösning mot vardagsrummet.
Vardagsrum med fönster i två väderstreck och trägolv samt platsbyggd bokhylla längs ena väggen.

Övre plan:
Övre hall med kork-o-plastmatta samt takkupa mot Jöran Wallingatan vilket skänker ett härligt ljus. I hallen finns klädförvaring bakom glasade skjutdörrar.
Sovrum 1 med plastmatta på golvet och fönster i nordvästläge.
Badrum (nås från övre hall) med våtrumsmatta på golvet, helkaklade väggar, träpanel i taket, takkupa med fönster, utrustat med vägghängd wc, tvättställ och badkar.
Liten hall med laminatgolv.
Sovrum 2 med laminatgolv och ett modernt takfönster med ett bra ljusinsläpp.
Sovrum 3 med laminatgolv och fönster i sydostläge.

Källare:
Nås även via utvändig källartrappa på framsidan mot Jöran Wallingatan.
Badrum från (-07) med klinkergolv, delvis kaklade väggar / delvis panelade väggar, bastu, dusch och badrumsmöbel/kommod samt handdukstork.
Separat toalett (nås från inre hall) utrustad med wc och tvättställ.
Tvättstuga/pannrum med elpanna (CTC kopplad till luft/vatten-värmepump) och tvättmaskin, torktumlare samt tvättho.
Klädkammare med bra förvaring.
Frysbox som är placerad utanför klädkammaren.
Gästrum/sovrum 4 med källarfönster i två väderstreck samt parkettgolv.



STORLEK

Boarea ca 96 m², biarea ca 45 m²


TOMT

Trädgård med gräsytor och en stensatt uteplats som omgärdas av syrénbuskar och tuja. I övrigt är tomten omgärdad av staket.



BYGGNAD

Allmän information: Med centralt läge och i ofta efterfrågat villakvarter ligger detta 30-talshus. Ett optimalt bostadsläge för den som gillar lugn och ro samt möjligheten att promenera eller cykla istället för att behöva ta bilen.

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1937

Utförda renoveringar: 1980 Yttertak, två nya takkupor samt badrum övre plan.
2006 Dränerat (Isodrän) och ny servis till avloppet samt att pumpbrunn installerades. Ombyggnad övre plan med ny planlösning som givit tre naturliga sovrum. Ny luftvattenvärmepump och tillskottspanna.
2007 Nytt badrum i källaren med bastu.
2011 Nytt staket i sydost mot grannen (målat 2016)
2013 Nytt staket mot Jöran Wallingatan (målat 2015)
2013 Nytt kök (såväl stommar som luckor och vitvaror)
2016 Stensatt uteplats via markarbete
2020 Målning av fönster, veranda och sockel.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Hängrännor: Galvaniserad målad plåt

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme via luftvattenvärmepump (-06) och tillskottspanna (-06)

Uteplatsbeskrivning: I nordöstra hörnet av fastigheten finns en rejäl stensatt uteplats invid husvägg och blommande syrénbuskar samt i skydd av tujahäck.
Här är sol både på dagen och eftermiddag- samt kväll.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Gårdshus med gjuten sula inrymmande äldre garage / nyttjas som förråd. Förrådsdel finns även från motsatt gavel.



Parkering

Parkeringsbeskrivning: Plats för två bilar på den grusade infarten invid huset.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 12 989 kWh/år

Uppvärmning: 24 494 SEK/år

Vatten och avlopp: 7 880 SEK/år

Renhållning: 2 738 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 743 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde och försäkring mot skadedjur ingår.

Beskrivning av kostnader: I kostnad för uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel.

Summa driftskostnad: 40 855 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 524 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 188 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 371 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 559 000 SEK

Standardpoäng: 27


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 2 209 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2021-10-15

Energiprestanda: 69 kWh/m²

Energiklass: E

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 12989 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 135 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Utanför Stadsmuren,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19340329)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)


Närområde

Områdesbeskrivning: Trevliga och centrala villakvarter, mestadels bebyggda med hus uppförda mellan 1920-40 och har ofta stora tomter. Gångavstånd till mycket, såsom Östercentrum, innerstaden, Solbergaskolan och Solbergabadet. Bostadskvarter som är fritt från genomfartstrafik och där all tänkbar service går att nå inom några minuter.


Övrigt

Välskött 30-talsvilla i populärt och centralt villakvarter. En bostad som med sin storlek kan tänkas passa både par eller barnfamilj och framförallt de som prioriterar närheten och bekvämligheten till centrum och ej vill lägga onödig tid i bilen. Huset är väl omhändertaget och har en lagom stor trädgård i kvarter utan genomfartstrafik. Bostaden har genomgående en god standard och förmedlar en känsla av trivsel med sin takhöjd och sina trägolv bl.a.

Budgivning

HÖGSTA BUD: 6 700 000 SEK

Alla bud

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

5 975 000 SEK

Rum:

5 (varav 3 sovrum), möjligt att få till 4 sovrum

Boarea:

96 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

45 kvm

Tomtarea:

510 kvm

Tomtbeskrivning:

Trädgård med gräsytor och en stensatt uteplats som omgärdas av syrénbuskar och tuja. I övrigt är tomten omgärdad av staket.

Område:

Visby Öster

Gatuadress:

Jöran Wallingatan 3A

Objektstyp:

Villa

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

KATTEN

23

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

Fastighetsmäklare

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 306 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland