Planlösning
Nedre plan:
Hall/entré med kork-o-plastmatta samt trappa till både övre plan och ned i källaren.
Kök från (-13), vit inredning, mosaik som stänkskydd, utrustat med häll (-13), fläkt (-13), varmluftsugn (-13), diskmaskin (-13) samt kyl/frys. Plats för matbord invid fönster samt träpanel i taket.
Matrum med fönster i två väderstreck, trägolv och delvis öppen planlösning mot vardagsrummet.
Vardagsrum med fönster i två väderstreck och trägolv samt platsbyggd bokhylla längs ena väggen.
Övre plan:
Övre hall med kork-o-plastmatta samt takkupa mot Jöran Wallingatan vilket skänker ett härligt ljus. I hallen finns klädförvaring bakom glasade skjutdörrar.
Sovrum 1 med plastmatta på golvet och fönster i nordvästläge.
Badrum (nås från övre hall) med våtrumsmatta på golvet, helkaklade väggar, träpanel i taket, takkupa med fönster, utrustat med vägghängd wc, tvättställ och badkar.
Liten hall med laminatgolv.
Sovrum 2 med laminatgolv och ett modernt takfönster med ett bra ljusinsläpp.
Sovrum 3 med laminatgolv och fönster i sydostläge.
Källare:
Nås även via utvändig källartrappa på framsidan mot Jöran Wallingatan.
Badrum från (-07) med klinkergolv, delvis kaklade väggar / delvis panelade väggar, bastu, dusch och badrumsmöbel/kommod samt handdukstork.
Separat toalett (nås från inre hall) utrustad med wc och tvättställ.
Tvättstuga/pannrum med elpanna (CTC kopplad till luft/vatten-värmepump) och tvättmaskin, torktumlare samt tvättho.
Klädkammare med bra förvaring.
Frysbox som är placerad utanför klädkammaren.
Gästrum/sovrum 4 med källarfönster i två väderstreck samt parkettgolv.
STORLEK
Boarea ca 96 m², biarea ca 45 m²
TOMT
Trädgård med gräsytor och en stensatt uteplats som omgärdas av syrénbuskar och tuja. I övrigt är tomten omgärdad av staket.
BYGGNAD
Allmän information: Med centralt läge och i ofta efterfrågat villakvarter ligger detta 30-talshus. Ett optimalt bostadsläge för den som gillar lugn och ro samt möjligheten att promenera eller cykla istället för att behöva ta bilen.
Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare
Byggår: 1937
Utförda renoveringar: 1980 Yttertak, två nya takkupor samt badrum övre plan.
2006 Dränerat (Isodrän) och ny servis till avloppet samt att pumpbrunn installerades. Ombyggnad övre plan med ny planlösning som givit tre naturliga sovrum. Ny luftvattenvärmepump och tillskottspanna.
2007 Nytt badrum i källaren med bastu.
2011 Nytt staket i sydost mot grannen (målat 2016)
2013 Nytt staket mot Jöran Wallingatan (målat 2015)
2013 Nytt kök (såväl stommar som luckor och vitvaror)
2016 Stensatt uteplats via markarbete
2020 Målning av fönster, veranda och sockel.
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Puts
Taktyp: Tegel
Hängrännor: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen värme via luftvattenvärmepump (-06) och tillskottspanna (-06)
Uteplatsbeskrivning: I nordöstra hörnet av fastigheten finns en rejäl stensatt uteplats invid husvägg och blommande syrénbuskar samt i skydd av tujahäck.
Här är sol både på dagen och eftermiddag- samt kväll.
TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.
Övriga byggnader: Gårdshus med gjuten sula inrymmande äldre garage / nyttjas som förråd. Förrådsdel finns även från motsatt gavel.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Plats för två bilar på den grusade infarten invid huset.
EKONOMI
Årlig elförbrukning: 12 989 kWh/år
Uppvärmning: 24 494 SEK/år
Vatten och avlopp: 7 880 SEK/år
Renhållning: 2 738 SEK/år
Försäkringskostnad: 5 743 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde och försäkring mot skadedjur ingår.
Beskrivning av kostnader: I kostnad för uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel.
Summa driftskostnad: 40 855 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 524 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 188 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 371 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 2 559 000 SEK
Standardpoäng: 27
INTECKNINGAR
Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 2 209 000 SEK.
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2021-10-15
Specifik energianvändning: 69 kWh/m²
Energiklass: E
Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB
Elförbrukning: 12989 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 135 kWh/m²
Övriga rättigheter och belastningar
Planer och bestämmelser: Utanför Stadsmuren,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19340329)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)
Närområde
Områdesbeskrivning: Trevliga och centrala villakvarter, mestadels bebyggda med hus uppförda mellan 1920-40 och har ofta stora tomter. Gångavstånd till mycket, såsom Östercentrum, innerstaden, Solbergaskolan och Solbergabadet. Bostadskvarter som är fritt från genomfartstrafik och där all tänkbar service går att nå inom några minuter.
Övrigt
Välskött 30-talsvilla i populärt och centralt villakvarter. En bostad som med sin storlek kan tänkas passa både par eller barnfamilj och framförallt de som prioriterar närheten och bekvämligheten till centrum och ej vill lägga onödig tid i bilen. Huset är väl omhändertaget och har en lagom stor trädgård i kvarter utan genomfartstrafik. Bostaden har genomgående en god standard och förmedlar en känsla av trivsel med sin takhöjd och sina trägolv bl.a.