Planlösning
Nedre plan:
Hall/entré med parkettgolv.
Separat toalett med wc, tvättställ samt våtrumsmatta på väggar och golv.
Vardagsrum med ekparkett och i öppen planlösning med matrum med motsvarande golv. Centralt placerad öppen spis med insats samt utgång till ett stort och härligt uterum i söderläge.
Kök, helt nytt från Noblessa (-16) med vitvaror i rostfritt från samma år, induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.
Inre hall med parkettgolv.
Sovrum 1 med parkettgolv och fönster i två väderstreck samt klädförvaring via vägg med garderober.
Övre plan:
Övre hall med bra ytor.
Badrum senast renoverat (-08) med vattenburen golvvärme, klinkergolv, helkaklade väggar, wc, tvättställ och dusch samt fönster beläget i takkupa med norrläge.
Sovrum 2 med laminatgolv och gott om förvaring bakom spegelskjutdörrar.
Sovrum 3 med laminatgolv, två garderober samt klädkammare.
Källare:
Kombinerad tvättstuga / badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, här finns hörnbadkar samt tvättmaskin och torktumlare.
Bra förråd med tillskottspanna (-21) och matkällare.
I källaren finns också en separat uthyrningsdel som endera kan integreras med övrig källare via befintlig dörr eller avgränsas och endast nås utifrån via separat källaringång.
Kök med enkel skåpinredning, spis, kolfilterfläkt, mikro, kyl/frys och tvättmaskin samt en bra matplats.
Vardagsrum med laminatgolv och bra ljusinsläpp via två fönster.
Sovrum med laminatgolv och två garderober.
Våtutrymme med vattenburen golvvärme, klinkergolv, helkaklade väggar, wc, tvättställ och dusch samt fönster.
STORLEK
Boarea ca 128 m², biarea ca 75 m²
TOMT
Högt belägen och södervänd tomt med fruktträd och stora gräsytor.
BYGGNAD
Allmän information: I lugna och trivsamma kvarter i södra Visby och med härlig närhet till skolor för barn i alla åldrar ligger denna fastighet. Här finns även närhet till ICA Nära Wisborg och apotek.
Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare
Byggår: 1954
Utförda renoveringar: 2021 Ny luftvattenvärmepump och ny tillskottspanna samt ny dörr till garaget.
2017 Ny utvändig panel uterummet.
2016 Nytt kök från Noblessa inklusive vitvaror. Ny luft-luftvärmepump. Nya parkettgolv kök, hall och sovrum på nedre plan. Nya garageportar.
2012 Nya 3-glasfönster, förändrad planlösning via nedtagning av vägg samt nytt ekgolv i vardagsrummet.
2000 Tak omlagt med ny papp och läkt. All el omdraget.
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Källare
Stomme: Ytong
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Puts
Taktyp: Tegel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen värme via luftvattenvärmepump (-21) + tillskottspanna (-21) + luft-luftvärmepump (-16)
Uteplatsbeskrivning: Uterum i söderläge från vilket du når trädgården.
Stensatt uteplats i östläge.
TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.
Övriga byggnader: Dubbelgarage om ca 70 kvm byggt 1994 i lecasten.
Vedbod och cykelförråd.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Bilplatser på infart.
EKONOMI
Elkostnad: 27 670 SEK/år
Årlig elförbrukning: 16 200 kWh/år
Vatten och avlopp: 6 610 SEK/år
Renhållning: 3 333 SEK/år
Försäkringskostnad: 8 079 SEK/år Folksam fullvärde.
Anticimex Trygghetsavtalet.
Sotning: 800 SEK/år
Summa driftskostnad: 46 492 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 874 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Antal personer i hushållet: 4
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 457 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 096 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 2 553 000 SEK
Standardpoäng: 28
INTECKNINGAR
Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 2 270 000 SEK.
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration är beställd
Elförbrukning: 16200 kWh per år
Övriga rättigheter och belastningar
Planer och bestämmelser: Gråboområdet,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19520523)
Planer och bestämmelser: Pistolen Visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19540514)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)
Närområde
Områdesbeskrivning: Ett stort område som blir mer och mer centralt då Visby expanderar söderut. En väldigt blandad bebyggelse där allt från mindre bostadsrätter till radhus och stora villor kan hittas. Gott om mindre hus från 50-talet och nyare bebyggelse ju längre ut från centrum du kommer. Gott om grönområden, parker fotbollsplaner m.m. Mycket bra område för barnfamiljer.
Övrigt
OBS: Taxerad boarea 113 kvm och taxerad biarea 75 kvm.