Andrégatan 16

Visby Söder

Välplanerad 50-talsvilla i omtyckta kvarter nära skolor. 4 rok om ca 128 kvm med en mycket social, öppen och tilltalande planlösning. Nedre plan med nytt kök från Noblessa och en öppen spis som du njuter av från både matplats och vardagsrummets soffhörna. Stort uterum ansluter och förlänger säsongen avsevärt. Uthyrningsdel i källaren kan endera fungera som ett bra tonårsboende eller generera fina hyresintäkter. Tomt med gräsytor, beläget lite på höjden, plats för odlingslådor och för den som uppskattar bra hobbyutrymmen så finns ett stort dubbelgarage om ca 70 kvm. Fastigheten gränsar mot både Andrégatan åt ena hållet och åt Lyckåkergatan åt andra hållet. Sammantaget en intressant villa som kan tänkas att passa många olika familjekonstellationer.

Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré med parkettgolv.
Separat toalett med wc, tvättställ samt våtrumsmatta på väggar och golv.
Vardagsrum med ekparkett och i öppen planlösning med matrum med motsvarande golv. Centralt placerad öppen spis med insats samt utgång till ett stort och härligt uterum i söderläge.
Kök, helt nytt från Noblessa (-16) med vitvaror i rostfritt från samma år, induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.
Inre hall med parkettgolv.
Sovrum 1 med parkettgolv och fönster i två väderstreck samt klädförvaring via vägg med garderober.

Övre plan:
Övre hall med bra ytor.
Badrum senast renoverat (-08) med vattenburen golvvärme, klinkergolv, helkaklade väggar, wc, tvättställ och dusch samt fönster beläget i takkupa med norrläge.
Sovrum 2 med laminatgolv och gott om förvaring bakom spegelskjutdörrar.
Sovrum 3 med laminatgolv, två garderober samt klädkammare.

Källare:
Kombinerad tvättstuga / badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, här finns hörnbadkar samt tvättmaskin och torktumlare.
Bra förråd med tillskottspanna (-21) och matkällare.

I källaren finns också en separat uthyrningsdel som endera kan integreras med övrig källare via befintlig dörr eller avgränsas och endast nås utifrån via separat källaringång.
Kök med enkel skåpinredning, spis, kolfilterfläkt, mikro, kyl/frys och tvättmaskin samt en bra matplats.
Vardagsrum med laminatgolv och bra ljusinsläpp via två fönster.
Sovrum med laminatgolv och två garderober.
Våtutrymme med vattenburen golvvärme, klinkergolv, helkaklade väggar, wc, tvättställ och dusch samt fönster.



STORLEK

Boarea ca 128 m², biarea ca 75 m²


TOMT

Högt belägen och södervänd tomt med fruktträd och stora gräsytor.



BYGGNAD

Allmän information: I lugna och trivsamma kvarter i södra Visby och med härlig närhet till skolor för barn i alla åldrar ligger denna fastighet. Här finns även närhet till ICA Nära Wisborg och apotek.

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1954

Utförda renoveringar: 2021 Ny luftvattenvärmepump och ny tillskottspanna samt ny dörr till garaget.
2017 Ny utvändig panel uterummet.
2016 Nytt kök från Noblessa inklusive vitvaror. Ny luft-luftvärmepump. Nya parkettgolv kök, hall och sovrum på nedre plan. Nya garageportar.
2012 Nya 3-glasfönster, förändrad planlösning via nedtagning av vägg samt nytt ekgolv i vardagsrummet.
2000 Tak omlagt med ny papp och läkt. All el omdraget.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Ytong

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme via luftvattenvärmepump (-21) + tillskottspanna (-21) + luft-luftvärmepump (-16)

Uteplatsbeskrivning: Uterum i söderläge från vilket du når trädgården.
Stensatt uteplats i östläge.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Dubbelgarage om ca 70 kvm byggt 1994 i lecasten.
Vedbod och cykelförråd.



Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplatser på infart.


EKONOMI

Elkostnad: 27 670 SEK/år

Årlig elförbrukning: 16 200 kWh/år

Vatten och avlopp: 6 610 SEK/år

Renhållning: 3 333 SEK/år

Försäkringskostnad: 8 079 SEK/år Folksam fullvärde.
Anticimex Trygghetsavtalet.

Sotning: 800 SEK/år

Summa driftskostnad: 46 492 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 524 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 457 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 096 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 553 000 SEK

Standardpoäng: 28


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 2 270 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är beställd

Elförbrukning: 16200 kWh per år


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Gråboområdet,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19520523)

Planer och bestämmelser: Pistolen Visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19540514)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)


Närområde

Områdesbeskrivning: Ett stort område som blir mer och mer centralt då Visby expanderar söderut. En väldigt blandad bebyggelse där allt från mindre bostadsrätter till radhus och stora villor kan hittas. Gott om mindre hus från 50-talet och nyare bebyggelse ju längre ut från centrum du kommer. Gott om grönområden, parker fotbollsplaner m.m. Mycket bra område för barnfamiljer.


Övrigt

OBS: Taxerad boarea 113 kvm och taxerad biarea 75 kvm.

Budgivning

HÖGSTA BUD: 6 100 000 SEK

Alla bud

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

4 750 000 SEK

Rum:

4 (varav 3 sovrum), möjligt att få till 4 sovrum

Boarea:

128 kvm (Mätning)

Biarea:

75 kvm

Tomtarea:

788 kvm

Tomtbeskrivning:

Högt belägen och södervänd tomt med fruktträd och stora gräsytor.

Område:

Visby Söder

Gatuadress:

Andrégatan 16

Objektstyp:

Villa

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

PISTOLEN

6

Tillträde:

15/3-2022 eller annat datum enligt ö.k.

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

Fastighetsmäklare

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 306 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland