Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré med kalkstensgolv (Burgsvik) och vattenburen golvvärme.
Gästtoalett med wc och tvättställ, motsvarande kalkstensgolv och delvis kaklat.
Vardagsrum i vinkel med välskött fiskbensmönstrad parkett och en öppen spis med kasett. Gott om ljusinsläpp från flertalet väderstreck.
Bibliotek/sällskapsrum med motsvarande parkettgolv, väggfasta bokhyllor samt utgång till altan på husets baksida.
Rymligt kök med vattenburen golvvärme, inredning från (-07), bänkskivor i kalksten, vitvaror i rostfritt såsom ugn, gasolspis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys (side by side).
Stor matplats i köket i tillbyggnad från 2003-2004 med fönster i två väderstreck och vy mot den egna trädgården.

Övre plan:
Allrum med trägolv och fönster i nordväst mot Vinetagatan.
Sovrum 1 med trägolv, stora ytor och bra ljusinsläpp via både gavelfönster och takfönster.
Badrum med våtrumsmatta på golvet, helkaklade väggar, wc, tvättställ, handdukstork och dusch samt fönster.
Sovrum 2 med trägolv, två stora kattvindar för klädförvaring och med utgång till balkong på husets gavel.

Källaren:
Bra förrådsutrymmen och gott om förvaring.
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och helkaklade väggar i kombination med klinkergolv.
Här finns också en separat dusch bakom vägg av glasbetong i nära anslutning till bastu.
Arbetsrum i källaren med fönster.

STORLEK

Boarea ca 133 m², biarea ca 67 m²

TOMT

Stor och härligt uppvuxen trädgårdstomt med gott om växtlighet, fruktträd och bärbuskar.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1938

Utförda renoveringar: 1993-1995 Totalrenovering invändigt och utvändigt (ex yttertak, fasadputs och avfärgning, all el i huvudbyggnaden mm).
2001-2002 Till- och ombyggnad gårdshus
2003-2004 Utbyggnad av bostadshus
2006 Kasett öppen spis samt nytt flexirör i skorsten
2007 Nytt kök, dränering, stenläggning, parkering och ingång mot gatan.
2008 Ny luftvattenvärmepump (ny kompressor -12)
2009 Nytt proppskåp med automatsäkringar
2015 Ventilerat lock skorsten + stos, byte vindskivor, nya hängrännor framsida samt stuprör.
2016 Nya takfönster

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme via luftvattenvärmepump (-08)

Uteplatsbeskrivning: Stor altan både i sydväst och i sydostläge.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Gårdshus inrymmande ett separat kontor och bostadsdel 1 rok med wc/dusch.
Förrådsutrymmen.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplatser på infarten

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 21 741 kWh/år

Uppvärmning: 47 494 SEK/år

Vatten och avlopp: 8 335 SEK/år

Renhållning: 2 675 SEK/år

Försäkringskostnad: 3 818 SEK/år Länsförsäkringar fullvärde samt att försäkring finns mot skadedjur / husbock, hästmyror och äkta hussvamp.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel avseende bostadshus och gårdshus.

Sotning: 800 SEK/år

Summa driftskostnad: 63 122 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 874 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 021 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 778 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 799 000 SEK

Standardpoäng: 29

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 3 000 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2022-04-04

Specifik energianvändning: 86 kWh/m²

Energiklass: E

Utförd av: Karl Gottberg, Anticimex AB.

Elförbrukning: 21741 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 150 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)

Planer och bestämmelser: Utanför Stadsmuren,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19340329)

Närområde

Områdesbeskrivning: Trevliga och centrala villakvarter, mestadels bebyggda med hus uppförda mellan 1920-40 och har ofta stora tomter. Gångavstånd (några minuters promenad) till mycket, såsom Östercentrum, innerstaden, Solbergaskolan och Solbergabadet.

Övrigt

Att bo så här centralt i Visby är att ges möjligheten att cykla och promenera vid många tillfällen då du annars vanemässigt tar bilen.
Ett läge med absolut närhet till skola, bad och affärer i kombination med lugn boendemiljö.