Vinetagatan 6

Visby Öster

Här bor du i centrala kvarter nära allt och med en underbar och grönskande trädgård på husets baksida. Bostadshuset är från 1938 och är omsorgsfullt skött och renoverat av nuvarande ägare under deras 30-åriga innehavstid. Här är det lätt att flytta in och göra de små justeringar som man själv önskar för sin trivsel. Totalt 133 kvm boarea med stora sociala ytor på det nedre planet som dessutom hänger samman med utvändiga altaner i soliga väderstreck. I huset finner du fina materialval såsom kalksten, fiskbensmönstrad parkett, detaljer som öppen spis och bekvämlighet i form av vattenburen golvvärme i vissa delar. 2 sovrum i bostadshuset och hel källare med plats för förvaring, arbetsrum, tvätt och bastu/dusch. Gårdshus med separat kontor och en lägenhet med kök och wc/dusch kan inbringa fina sidointäkter. Tomten är tilltagen och ger utrymme för egna odlingar, växthus och här finns gott om hallon, vinbär, fruktträd och vinranka. Från bostaden når du Östercentrum (ca 300 meter) och innerstaden allra bäst och snabbast via promenad eller cykel.

Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré med kalkstensgolv (Burgsvik) och vattenburen golvvärme.
Gästtoalett med wc och tvättställ, motsvarande kalkstensgolv och delvis kaklat.
Vardagsrum i vinkel med välskött fiskbensmönstrad parkett och en öppen spis med kasett. Gott om ljusinsläpp från flertalet väderstreck.
Bibliotek/sällskapsrum med motsvarande parkettgolv, väggfasta bokhyllor samt utgång till altan på husets baksida.
Rymligt kök med vattenburen golvvärme, inredning från (-07), bänkskivor i kalksten, vitvaror i rostfritt såsom ugn, gasolspis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys (side by side).
Stor matplats i köket i tillbyggnad från 2003-2004 med fönster i två väderstreck och vy mot den egna trädgården.

Övre plan:
Allrum med trägolv och fönster i nordväst mot Vinetagatan.
Sovrum 1 med trägolv, stora ytor och bra ljusinsläpp via både gavelfönster och takfönster.
Badrum med våtrumsmatta på golvet, helkaklade väggar, wc, tvättställ, handdukstork och dusch samt fönster.
Sovrum 2 med trägolv, två stora kattvindar för klädförvaring och med utgång till balkong på husets gavel.

Källaren:
Bra förrådsutrymmen och gott om förvaring.
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och helkaklade väggar i kombination med klinkergolv.
Här finns också en separat dusch bakom vägg av glasbetong i nära anslutning till bastu.
Arbetsrum i källaren med fönster.



STORLEK

Boarea ca 133 m², biarea ca 67 m²


TOMT

Stor och härligt uppvuxen trädgårdstomt med gott om växtlighet, fruktträd och bärbuskar.



BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1938

Utförda renoveringar: 1993-1995 Totalrenovering invändigt och utvändigt (ex yttertak, fasadputs och avfärgning, all el i huvudbyggnaden mm).
2001-2002 Till- och ombyggnad gårdshus
2003-2004 Utbyggnad av bostadshus
2006 Kasett öppen spis samt nytt flexirör i skorsten
2007 Nytt kök, dränering, stenläggning, parkering och ingång mot gatan.
2008 Ny luftvattenvärmepump (ny kompressor -12)
2009 Nytt proppskåp med automatsäkringar
2015 Ventilerat lock skorsten + stos, byte vindskivor, nya hängrännor framsida samt stuprör.
2016 Nya takfönster

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme via luftvattenvärmepump (-08)

Uteplatsbeskrivning: Stor altan både i sydväst och i sydostläge.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Gårdshus inrymmande ett separat kontor och bostadsdel 1 rok med wc/dusch.
Förrådsutrymmen.



Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplatser på infarten


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 21 741 kWh/år

Uppvärmning: 47 494 SEK/år

Vatten och avlopp: 8 335 SEK/år

Renhållning: 2 675 SEK/år

Försäkringskostnad: 3 818 SEK/år Länsförsäkringar fullvärde samt att försäkring finns mot skadedjur / husbock, hästmyror och äkta hussvamp.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel avseende bostadshus och gårdshus.

Sotning: 800 SEK/år

Summa driftskostnad: 63 122 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 874 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 021 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 778 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 799 000 SEK

Standardpoäng: 29


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 3 000 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2022-04-04

Specifik energianvändning: 86 kWh/m²

Energiklass: E

Utförd av: Karl Gottberg, Anticimex AB.

Elförbrukning: 21741 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 150 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)

Planer och bestämmelser: Utanför Stadsmuren,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19340329)


Närområde

Områdesbeskrivning: Trevliga och centrala villakvarter, mestadels bebyggda med hus uppförda mellan 1920-40 och har ofta stora tomter. Gångavstånd (några minuters promenad) till mycket, såsom Östercentrum, innerstaden, Solbergaskolan och Solbergabadet.


Övrigt

Att bo så här centralt i Visby är att ges möjligheten att cykla och promenera vid många tillfällen då du annars vanemässigt tar bilen.
Ett läge med absolut närhet till skola, bad och affärer i kombination med lugn boendemiljö.

Budgivning

HÖGSTA BUD: 7 250 000 SEK

Alla bud

INFORMATION OM BOSTADEN

Pris:

7 250 000 SEK

Rum:

5 (varav 2 sovrum)

Boarea:

133 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

67 kvm

Tomtarea:

1 111 kvm

Tomtbeskrivning:

Stor och härligt uppvuxen trädgårdstomt med gott om växtlighet, fruktträd och bärbuskar.

Område:

Visby Öster

Gatuadress:

Vinetagatan 6

Objektstyp:

Villa

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

ÄRLAN

14

Tillträde:

2022-09-01 eller annat datum enligt ö.k.

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

Fastighetsmäklare

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 306 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland