Vitsippsvägen 16

Visby

På en hörntomt i ett lugnt bostadsområde finner vi denna 1½-plansvilla med 2 eldstäder! En fantastisk trädgård med äppelträd, plommonträd, björnbärsbuskar och persikoträd. Trädgården bjuder även på flera olika platser för umgänge, beroende på vart solen står eller om man vill söka skugga. Vid regn kan fikat med fördel intas i det nybyggda växthuset.
Planlösningen är till viss del flexibel och ger möjlighet att skapa fler sovrum än de 3 sovrum som finns idag. Det renoverade köket är verkligen en samlingsplats för både familj och vänner. Braskaminen invid matplatsen ger värme och är en stämningshöjare. Båda våningsplanen har badrum som renoverades under 2005.
Vidbyggt garage med två förrådsdelar om totalt ca 49 kvm. Varmt välkomna på visning!

Planlösning

Välkomnande hall med plats för att hänga av ytterkläder och skor. Till höger från hallen ligger första badrummet med klinkgolv och våtrumstapet. Dusch placerad ovanför badkaret och frostat fönster för ett naturligt ljusinsläpp. Separat tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Rakt fram från hallen ligger köket, hemmets naturliga samlingspunkt, stor matplats för hela familjen invid braskaminen. Köket renoverades i sin helhet 2012 och därefter har samtliga vitvaror bytts ut under åren 2019-2021. Glasad terrassdörr ut till trädgårdens stenlagda uteplats. Innanför köket hittar vi sovrum 1, med gott om plats för dubbelsäng och förvaring platsbyggda garderober. Vardagsrummet har fönster i 2 väderstreck och utgång till den trädäckade altanen i ett soligt söderläge.
Övervåningen har en möblerbar hall med takfönster, perfekt plats för ett hemmakontor. Badrum med duschhörna, våtrumsmatta på golv och väggar. Praktisk klädkammare som nås från hallen. Sovrum 2 har ett stort fönsterparti och utgång till balkongen, klädförvaring erbjuds i 3 garderober. Sovrum 3 med egen braskamin och gott om plats för dubbelsäng, även här finns 3 garderober för klädförvaring. Både sovrum 2 och 3 kan delas av ifall man har behov för att få till ytterligare antal sovrum.



STORLEK

Boarea ca 133 m²


TOMT

Trädgårdstomt med flaggstång, syrenbuskar och fruktträd: äpple, plommon och persika. Björnbär, jordgubbar, potatisland och kryddodlingar.



BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½-plans villa

Byggår: 1975

Utförda renoveringar: 2021 Uteplats med glashus och stenläggning + grus
2020 Omläggning garagetak
2019 Byggnation av träaltan + kombinerad kompostanläggning/uteplats mot grannfastighet
2013 Ny varmvattenberedare
2012 Nytt kök: skåp, bänkar, igensättning fönster m.m. (vitvarorna är nyare, från 2019-2021)
2011 Renovering av husgavel södra sidan
2010 Installation av ny braskamin på övervåningen
2005 Totalrenovering av samtliga inre ytskikt inkl rivning av vägg mellan kök/sovrum

El: 20 A

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Träfasad

Taktyp: Eternit

Fönster: 2-glasfönster

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Oljefyllda el-element + 2 st eldstäder

TV/internet: Fiber.

Övriga byggnader: Garage med förrådsdel ca 49 kvm.



EKONOMI

Elkostnad: 23 400 SEK/år

Årlig elförbrukning: 12 963 kWh/år

Vatten och avlopp: 7 734 SEK/år

Renhållning: 1 676 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 545 SEK/år

Beskrivning av kostnader: Uppskattad vedförbrukning ca 2 kbm/år. Elkostnaden är beräknad på 1,80 kr/kWh av hushållets årsförbrukning 12 963 kWh.

Sotning: 477 SEK/år

Summa driftskostnad: 37 832 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 874 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 596 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 796 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 392 000 SEK

Standardpoäng: 31


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 2 062 500 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2022-12-14

Specifik energianvändning: 101 kWh/m²

Energiklass: F

Elförbrukning: 12963 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 198 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Stg 924,927a,930 M M,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19740401)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)

Budgivning

HÖGSTA BUD: 3 625 000 SEK

Alla bud

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

3 975 000 SEK

Rum:

4 (varav 3 sovrum), möjligt att få till 5 sovrum

Boarea:

133 kvm (Lantmäteriet)

Tomtarea:

780 kvm

Tomtbeskrivning:

Trädgårdstomt med flaggstång, syrenbuskar och fruktträd: äpple, plommon och persika. Björnbär, jordgubbar, potatisland och kryddodlingar.

Område:

Visby

Gatuadress:

Vitsippsvägen 16

Objektstyp:

Villa

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

BRONSET

3

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jessica Hallgren

Jessica Hallgren

Fastighetsmäklare

Tel: 0498 20 88 90

Email: jessica.hallgren@visbymaklarna.se

Jessica Hallgren har 4,7 av 5 i betyg enligt 97 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland