Planlösning

Vattenburen golvvärme i hela bostaden utöver inglasad balkong med golvvärme via elslingor:

Hall/entré med plats för ytterkläder samt två garderober.
Badrum med plastmatta på golvet, kaklade väggar, öppningsbart fönster, wc, tvättställ och badkar. Här finns också förberett för tvättmaskin och torktumlare.
Sovrum 1 om 10 kvm med fönster i sydostlig riktning och bra klädförvaring bakom skjutdörrar.
Sovrum 2 om 13 kvm med fönster i sydostlig riktning och bra klädförvaring bakom skjutdörrar.
Kök med en rymlig matplats invid fönster i nordvästläge från vilket du har utsikt över hav och hamn. Skåpinredning med vita luckor, lådor och dörrar, spis (-äldre), fläkt (-22) , kyl (-äldre) och frys (ur funktion).
Från köket finns utgång till den inglasade balkongen och här har du ett bra ljusinsläpp via helglasad dörr.
Vardagsrum med ekparkettgolv och utgång till inglasad balkong. I vardagsrummet finns fönster i nordostläge samt med ett stort ljusinsläpp via helglasad dörr mot den inglasade balkongen.
Inglasad balkong med långa vyer, havsutsikt och klinkergolv. Skjutbara glas på balkongen.

I anslutning till bostaden på samma våningsplan finns ett eget rymligt förråd med fönster.

Bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening: BRF Valnöten

Brf bildades: 2001

Org. nr.: 769607-1500

Markägare: Föreningen äger marken

Lån per kvm: 881 kr / kvm

STORLEK

Boarea ca 84 m²

BYGGNAD

Byggår: 1993

Våningsplan: 2

Total antal våningar: 4

Hiss finns: Ja

Allmän information: Brf Valnöten:
Äger fastigheten Visby Valnöten 1 med adresserna Ravinstigen 3-11.
5 bostadshus med totalt 66 lägenheter.
Hög byggnadsstandard med vattenburen golvvärme.

Värme- och ventilationsanläggning: Fjärrvärme - vattenburen golvvärme

TV/internet: Grundutbud TV ingår via Tele 2 (ComHem).
Bredband betalar medlemmen själv för, Tele 2 (ComHem).

Övriga utrymmen: Det finns bastu, samlingslokal och tvättstugor.
Grovtvätt finns på Ravinstigen 7.
I Brf Valnöten finns även gästrum/lokal som kan hyras för övernattning av i föreningen boende medlemmar.

Beskrivning av förråd: Eget förråd om 5.6 kvm med fönster. Beläget på samma våningsplan med entré från trapphus och gränsande mot lägenhetens badrum.

UTEPLATSER

Inglasad balkong med klinkergolv och golvvärme via elslingor, läge nordväst.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: 52 stycken garageplatser: 500 kr/månad, separat kö. (Höjs med 100 kr/månad från 1 januari 2023).
22 stycken carportplatser: 200 kr/månad, carport finns att få. (Höjs med 50 kr/månad från 1 januari 2023).

Det finns flera besöksparkeringar längs Palissadgatan.

EKONOMI

Avgift: 3 457 SEK /mån I månadsavgiften ingår uppvärmning , kabel-TV, varmvatten.

Andelstal: 156.3 %

Hushållsel: 500 SEK/mån

Summa driftskostnad: 500 SEK/mån

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt, kontrollerat 2022-10-11

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2019-03-05

Specifik energianvändning: 134 kWh/m²

Energiklass: E

Energiprestanda, primärenergital: 151 kWh/m²

Närområde

Områdesbeskrivning: Mycket attraktivt och trevligt område med en komplex blandning av villor, radhus, bostadsrätter, hyreslägenheter, äldreboende m.m. Mycket centralt och närhet till hamn, hav, strövområden samt trevlig atmosfär gör detta område mycket populärt.

Övrigt

Kvalitetsboende i Brf Valnöten där trapphus med hiss kan nås endera från havssidan via Palissadgatan eller från Ravinstigen.
Här finns många av de attribut som eftersöks för att uppnå en hög bekvämlighet i det egna boendet. Hiss, havsutsikt, inglasad balkong (elslingor med golvvärme) i nordvästläge med utsikt mot havet där du kan njuta av båttrafik, solnedgångar och havets skådespel från tidig vår till sen höst. Bostaden i övrigt har vattenburen golvvärme vilket ger en skön innemiljö och som också skapar ett lätt-möblerat boende då det ej finns några element att ta hänsyn till.

Mycket solid bostadsrättsförening i centrala Visby nära hav, hamn och strövområden.
Ej krav på mantalsskrivning och föreningen godkänner sommaruthyrning veckovis efter ansökan till styrelsen.

Bostadsrättsföreningen kommer precis som många andra bli tvingade att höja månadsavgifterna p g a höjda räntor och driftskostnader. Senaste förändringen av månadsavgiften skedde 2009 då den sänktes.
Nu höjer man 5 % från 2023-06-01 och återgår till den nivån som var år 2009.