Planlösning

Entréplan har en takhöjd på 2,60 m.
Välkomnande hall med plats att hänga av sig ytterkläder och skor. Inre möblerbar hall knyter samman kök och vardagsrummet. Det charmiga platsbyggda köket har bevarad skåpinredning i original, som varsamt har restaurerats med tidstypiska bänkytor. Naturlig matplats för 4-6 personer. Fönster i två väderstreck och utgång till verandan. Vitvarorna består av kyl/frys, diskmaskin, spis och spisfläkt. I anslutning till köket ligger salongen och vardagsrummet i fil med vacker bevarad fiskbensparkett. En insats är installerad i den öppna spisen som både ger värme och höjer mysfaktorn. Från vardagsrummet når man det inglasade uterummet, som även har utgång till verandan. Uterummets fönster är återbrukade från en gammal skolbyggnad och har restaurerats för att harmonisera med resten av huset.
Övervåningen har en takhöjd på 2,50 m.
Tack vare övervåningens två takkupor, så har man på ett naturligt sätt fått till tre bra sovrum och ett badrum. Masterbedroom har gott om plats för dubbelsäng och utgång till balkongen, som är optimal att använda för exempelvis vädring av sängkläder. Klädförvaring erbjuds i både platsbyggd garderob och i rymlig klädkammare. Sovrum 2 och 3 är perfekta som barnrum med sin lekfulla vinklar från både takkupa och snedtaket. Badrummet renoverades under 2014/2015 i en tidstypisk 40-tals stil. Naturligt ljusinsläpp från takkupan, duschhörna, handfat och wc.
Källarplan har en takhöjd på 2,10 m.
Från entréhallen nås källaren via invändig trappa. Här finns även en utgång direkt till trädgården. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare placerade under en praktisk arbetsyta. Här kan man i lugn och ro slappna av med ett bad i badkaret medans tvätten hänger på tork. Vidare så är pannrummet kombinerat med snickarbod, och innanför finns ett rum som både nyttjats som gästrum och hemmakontor. Tidstypisk matkällare som håller jämn sval temperatur året-runt. Källarplanet erbjuder även en separat WC, inredd i 40-tals stil.

STORLEK

Boarea ca 116 m², biarea ca 77 m² Enligt den taxerade informationen är: boarea 103 kvm och biarea 55 kvm. Säljarna har förändrat planlösningen på ovanvåningen, införlivat kattvindar och tillfört en takkupa vilket förändrat boytan. Till biytan tillkommer det inglasade uterummet .

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 1/2-plansvilla med källare

Byggår: 1943

El: 16 A

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Mexisten

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Värmepump luft-vatten + vedpanna med elpatron

TV/internet: Fiber.

Övriga byggnader: Garage med plats för 1 bil och stort förråd.

EKONOMI

Elkostnad: 23 113 SEK/år

Årlig elförbrukning: 10 617 kWh/år

Vatten och avlopp: 7 392 SEK/år

Renhållning: 2 678 SEK/år

Försäkringskostnad: 6 461 SEK/år

Sotning: 1 200 SEK/år

Summa driftskostnad: 40 844 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 525 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 192 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 910 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 102 000 SEK

Standardpoäng: 29

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 1 000 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2024-04-19

Specifik energianvändning: 67 kWh/m²

Energiklass: E

Elförbrukning: 10617 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 126 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Stg 924,927a,930 m m,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-04-01, Senast ändrad: 2023-08-18)

Planer och bestämmelser: Silvret,visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1986-06-18, Senast ändrad: 1992-04-06)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-12-20)

Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING

: Avtalsservitut VATTENLEDNING