Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré med klinkergolv, klädhylla och garderob samt förråd.
Våtutrymme med kakel/klinker, wc, tvättställ/kommod, dusch bakom glasvägg, tvättmaskin, torktumlare, tvättho, infälld belysning samt fönster.
Kök med trägolv (ek) och utgång till grusad utetplats i nordostläge på husets framsida.
Ny skåpinreding från 2017-2018 (Epoq), köksö, kaklat stänkskydd, vitvaror i rostfritt såsom diskmaskin, varmluftsugn, inbyggnadsmikro, fläktkåpa, induktionshäll och kyl/frys "French door".
Öppen planlösning mot vardagsrum med motsvarande trägolv (ek) och med en centralt placerad kamin som kan ses från både kök och vardagsrum.
Från vardagsrummet nås den skyddade baksidan i sydvästläge med både altanytor, pergola, spabad och trädgård.
Sovrum 1 med ekparkettgolv samt fönster mot den egna baksidan.

Övre plan:
Hall med dubbla takfönster och ekparkettgolv.
Sovrum 2 med ekparkettgolv, högt i tak och en stor garderob (80 cm bred).
Sovrum 3 med ekparkettgolv, högt i tak och gott om plats för klädförvaring.
Badrum med kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet, wc, tvättställ/kommod, badkar och handdukstork.
Allrum/TV-rum med ekparkettgolv. (möjligt att göra om till sovrum)
Övre hall med ekparkettgolv.

STORLEK

Boarea ca 115 m²

TOMT

Finplanerad och insynsskyddad baksida i bästa solläge, sydväst. Här finns både altanytor, gräsytor och lite extra i form av uppvärmt spabad. Tomten omgärdas av endera plank eller häckar.

BYGGNAD

Byggår: 2003

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Betong (sandwichkonstruktion)

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Betong med putskaraktär

Taktyp: Tegel

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk frånluft

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Luftburen golvvärme och vattenburna radiatorer via fjärrvärme samt kamin

Uteplatsbeskrivning: Grusad uteplats i nordostläge som nås via utgång från köket.
Altan i sydvästläge som nås via utgång från vardagsrummet.

TV/internet: Bredband / TV via Com Hem / Tele2.

Övriga byggnader: Garage inrymmande förråd/möjligt gästrum samt bilplats.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplatser på grusad uppfart.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 7 019 kWh/år

Uppvärmning: 10 638 SEK/år

Vatten och avlopp: 9 658 SEK/år

Försäkringskostnad: 6 932 SEK/år Trygg Hansa till fullvärde och försäkring mot skadedjur ingår (Nomore).

Beskrivning av kostnader: I samfällighetsavgiften ingår renhållning.
Årsförbrukning 7.019 kWh x 1,66 kr / kWh + abonnemangsavgift, se posten hushållsel.
Årsförbrukning fjärrvärme 8.781 MWh, se posten uppvärmning.

Sotning: 550 SEK/år

Samfällighetsavgift: 7 200 SEK/år

Hushållsel: 16 297 SEK/år

Summa driftskostnad: 51 275 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 525 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 3

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 046 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 267 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 313 000 SEK

Standardpoäng: 31

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 2 250 000 SEK.

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Del av kv pjäsen(a7)i visby, Detaljplan (Beslutsdatum: 2000-12-18, Senast ändrad: 2023-10-06)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-12-20)

Samfällighet: GOTLAND VISBY S:29

Närområde

Områdesbeskrivning: Består dels av trevlig villabebyggelse mestadels byggd 1940-60 men också av ett stort antal lägenheter varav de flesta mindre bostadsrättslägenheter. Gott om skolor från förskola till gymnasium samt ett centralt läge gör att många vill bo i detta område.

Övrigt

I omtyckta kvarter på Länna med absolut närhet till flertalet skolor ligger denna fastighet. Alldeles invid byggs nya Alléskolan som efter att bygget står klart kommer inrymma två parallella klasser för varje årskurs F-6. Humlegårdsskolans elever i förskoleklass och årskurs 1 som är en del av Alléskolan kommer efter ombyggnaden också att inrymmas i den nya byggnaden. Skolan invigs i augusti 2024.

Rättvänd tomt med baksida i sydväst. 5 rum och kök ca 115 kvm med en planlösning som lätt kan skapa fler sovrum. Ett trivsamt läge med en skön och skyddad tomt med både eftermiddags- och kvällssol och med ett uppvärmt spabad.