Kometgatan 4

Visby Norr

Familjevilla i norra delen av Visby med en lagom stor liten trädgårdstomt. Under hösten 2024 har alla fönster bytts ut till 3-glas och tidigare under året har fasaden målats om. Invändigt finns det möjlighet för den händige att sätta sin egen prägel, då visst renoveringsbehov föreligger. Planlösningen på övervåningen möjliggör även att man på ett enkelt sätt kan skapa ett fjärde sovrum i huset. Entréplan inrymmer ett gediget kök med en liten matplats, matrum och vardagsrum i öppen social planlösning. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet och altanen med spabadet. Tvättstugan når man både från groventrén och via köket. Badrummet är i originalutförande från när huset byggdes år 1965. Garage med plats för en bil och ett isolerat extrarum alternativ förråd.
Ett eftertraktat läge i kvarter med gatunamn efter stjärnor och planeter. I närområdet bjuds det på fina strövområden på Galgberget och längs med kärleksstigen. Närheten till skola och förskola, Kometens mataffär, Visby innerstad och lasarettet är bara några av fördelarna.

Planlösning

Välkomnande hall med plats för hatthylla. Ytterligare avhängning av ytterkläder finns i en inbyggd garderob och i klädkammaren under trappan. Direkt till vänster i hallen ligger badrummet som är i originalutförande från 1965. Dusch placerad ovanför badkaret, handfat, wc och fönster för naturligt ljus och vädring. Köket är renoverat i modern tid med skåpsinredning som går i valnöt med vita överskåp. Bänkskivan är klassiskt 'virrvarr'-mönstrad och vitvarorna i rostfritt består av kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll och ugn i bekväm arbetshöjd. Naturlig matplats för 4-5 personer vid fönster. Från matplatsen nås tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare i pelare och tvättho. I anslutning till tvättstugan ligger groventrén med värmepannan. Matrum och vardagsrum har en öppen planlösning med genomgående ljusinsläpp. Här finns plats för att duka långbord för hela familjen. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet och vidare ut på altanen med spabadet. Ifrån entréhallen nås det första sovrummet (som idag används som kontor), med klädförvaring i hel garderobsvägg.
Övervåningen disponeras idag med två sovrum och ett allrum. Där det stora sovrummet har förvaring i hel garderobsvägg och tillgång till en separat wc med handfat. Från fönstret har man även även havsglimt! Allrummet kan enkelt och naturligt bli ett tredje sovrum på detta våningsplan ifall man behöver det.



STORLEK

Boarea ca 126 m²



BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½-plans villa

Byggår: 1965

El: 16 A

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Aluminium + trä

Taktyp: Tegel

Fönster: 3-glasfönster (2024)

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Värmepump luft-vatten

Uteplatsbeskrivning: Inglasat uterum och altan.

TV/internet: Fiber.

Övriga byggnader: Garage med plats för en bil. Isolerad del på ca 10 kvm som har nyttjats till övernattande gäster.



EKONOMI

Elkostnad: 22 390 SEK/år

Årlig elförbrukning: 11 678 kWh/år

Vatten och avlopp: 7 193 SEK/år

Renhållning: 3 305 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 200 SEK/år

Summa driftskostnad: 37 088 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 525 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 022 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 300 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 322 000 SEK

Standardpoäng: 31


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 324 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2024-10-23

Specifik energianvändning: 58 kWh/m²

Energiklass: D

Elförbrukning: 11678 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 113 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Sirius,lejonet m m,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-05-17, Senast ändrad: 1997-10-07)

VISNINGAR

Torsdag 7/11
15:00 15:15 15:30 15:45

Lördag 9/11
11:00 11:15 11:30 11:45

Klicka valfri tid ovan eller ring och boka på 0498 20 88 90

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

3 600 000 SEK

Rum:

6 (varav 3 sovrum), möjligt att få till 4 sovrum

Boarea:

126 kvm (Lantmäteriet)

Tomtarea:

400 kvm

Område:

Visby Norr

Gatuadress:

Kometgatan 4

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

SKORPIONEN

2

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jessica Hallgren

Jessica Hallgren

Fastighetsmäklare

Tel: 0498 20 88 90

Email: jessica.hallgren@visbymaklarna.se

Jessica Hallgren har 4,7 av 5 i betyg enligt 97 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.