Planlösning

Nedre plan:
Hall / entré med trappa upp till övre plan samt nedgång till källaren.
Vardagsrum med vackert fiskbensmönstrat parkettgolv och ett litet burspråk.
Matrum ligger i fil med vardagsrummet och går att avgränsa med vikväggar. I matrummet ligger också ett parkettgolv.
Köket ligger intill matrummet och de ansluter till varandra via en dörröppning. Kök från 1970-talet med tidsenlig skåpinredning, fondtapeter och tidstypiskt kakel.
I köket finns en ugn med spishäll, fläkt, kyl och frys samt matplats invid fönstren.
I en passage mot hall / entré finns ett utrymme med tvättställ.
Mittemot en separat toalett med wc-stol.

Övre plan:
Övre hall med nålfiltsmatta på golvet.
Från hallen finns utgång till balkong i östlig riktning.
Sovrum 1 med linoleummatta på golvet samt två fönster. Härifrån nås även ett litet förråd och kattvinden.
Badrum renoverat (-22) med våtrumsmatta på väggar och golv, wc, tvättställ/kommod, badrumsskåp och dusch samt öppningsbart fönster.
Sovrum 2 med linoleummatta på golvet och flertalet inbyggnadsgarderober. Här finns även en dörr mot förråd / kattvind.

Källare:
Källaren nås både utvändigt och invändigt ifrån.
Förrådsutrymmen.
Äldre badrum med kaklad dusch och tvättställ (enkelt skick).
Pannrum med tillskottspanna.
Tvättstuga med tvättmaskin, mangel och tvättho.
Matkällare / förråd med ett kassaskåp som medföljer i köpet.

STORLEK

Boarea ca 91 m², biarea ca 48 m²

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1939

Utförda renoveringar: 2023 Nya 3-glasfönster
2022 Nytt badrum på övre plan

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Tegel (1976)

Taktyp: Tegel

Fönster: 3-glasfönster (2023)

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme - Luftvattenvärmepump + tillskottspanna

Uteplatsbeskrivning: Stensatt, inhägnad uteplats.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Garage byggt 1979 på gjuten platta.
Uthus inrymmande garage med en bilplats / verkstad med bra arbetsutrymme samt redskapsbod med tillhörande loft för förvaring.
Uthus/förråd med gjuten platta och plåtväggar.
Garage för släpkärra.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Två garage med bilplatser.
Bilplatser på grusad uppfart samt på asfalterad infart.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 10 286 kWh/år

Uppvärmning: 20 572 SEK/år

Vatten och avlopp: 7 187 SEK/år

Renhållning: 3 424 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 716 SEK/år Folksam till fullvärde (även uthusbyggnaderna). I försäkringen ingår skadedjursförsäkring hos Anticimex.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel och räknat på en uppskattad kostnad på 2,00 kr per kWh samt inbegripet kostnaden för huvudsäkring 16 A.

Summa driftskostnad: 35 899 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 525 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 1

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 096 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 824 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 1 920 000 SEK

Standardpoäng: 30

INTECKNINGAR

Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2024-09-13

Specifik energianvändning: 68 kWh/m²

Energiklass: E

Utförd av: Hampus Bodén, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 10286 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 134 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Tomtindelning (Beslutsdatum: 1906-10-13, Senast ändrad: 2003-11-07)

Övrigt

Roma är ett omtyckt och mysigt samhälle på mellersta Gotland endast 18 km från Visby. En plats att trivas på och där det finns det mesta som barnfamiljen kan önska sig.
Här finns förskola, skola, idrottsförening med idrottsplats, lekpark, bibliotek och fritidsgård m.m. Likaså blomstrar företagsamheten i Roma och här finns gott om både kreativa och duktiga företagare.

Fastigheten är ett dödsbo och försäljes med friskrivningsklausul. Fråga gärna fastighetsmäklaren om innebörden av en friskrivningsklausul.