S:t Göransgatan 1 A

Visby Strandgärdet

Brf Piggvaren 3 ligger i härliga omgivningar vid Strandgärdet och denna 2:a om 61,5 kvm är belägen i den helt nybyggda huskroppen längst norrut på våning 3. Bostaden nås endera via hiss eller trapphus och det finns två ingångar till fastigheten. Vattenburen golvvärme och exklusiva materialval såsom golv av kalksten i både hall och badrum samt genomgående i fönsterbänkar och i kökets bänkskiva. Detta kompletteras med ekparkett och listverk i ek samt med vitvaror i rostfritt från Miele. Välutrustat badrum som även har egen tvättmaskin/torktumlare. Västvänd balkong om 8,5 kvm från vilken du har havsutsikt. Här bor du med högsta bekvämlighet.

Planlösning

Hall/entré med kalkstensgolv och bra avhängning via hatthylla samt ekgarderob.

Badrum med kalkstensgolv, golvvärme, helkaklade väggar, infällda spottar i taket, vägghängd wc, tvättställ med kommod i ek, glasvägg avgränsande mot dusch samt handdukstork.
I badrummet finns också både tvättmaskin (Miele) och torktumlare (Miele).

Inre hall med ekparkett.

Sovrum med ekparkett, nås från vardagsrummet, och har en hel vägg med ekgarderober för klädförvaring samt fönster. Havsutsikt från fönstret.

Vardagsrummet med ekparkett ligger i en trivsam och öppen planlösning med köket och skapar fina sällskapsytor. Flertalet fönster i västläge.
Plats för soffhörna, utgång till balkong 8,5 kvm i västläge mot havet och med havsutsikt och vackra vyer över Strandgärdet.

Kök från Marbodal och med vacker bänkskiva och stänkskydd i kalksten vilket ger en lyxig känsla.
Merparten av skåpen har ekluckor och som detalj är luckor på överskåpen vita. Kyl/frys (Miele), inbyggnadsmikro (Miele), varmluftsugn (Miele), induktionshäll (Miele) och diskmaskin (Miele). Vitvaror i rostfritt.
En naturlig matplats finns i köket.


Bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening: Brf Piggvaren 3

Org. nr.: 769629-5067

Markägare: Föreningen äger marken

Lån per kvm: 10 435 kr/kvm


STORLEK

Boarea ca 61.5 m²



BYGGNAD

Byggår: 2016-2017

Våningsplan: 3

Total antal våningar: 4

Hiss finns: Ja

Allmän information: Föreningen äger fastigheten Piggvaren 3 sedan 2017-06-01.
På fastigheten finns 1 byggnad med 56 lägenheter samt 1 gästlägenhet. Byggnaderna är uppförda 1964 och 2016/2017.
Byggnaderna som uppfördes 1964 totalrenoverades 2016/2017.
Fastighetens adress är S:t Göransgatan 1 A-J i Visby.
Föreningen är ansluten till Riksbyggen som sköter ekonomisk och teknisk förvaltning.

Värme- och ventilationsanläggning: Fjärrvärme - vattenburen värme
FTX (till- och frånluftsventilation)

TV/internet: Telia bredband 100/100 + grundutbud TV, obligatorisk avgift om 229 kr/mån.

Övriga utrymmen: En gemensam gästlägenhet som kan hyras för 300 kr/natt.

Beskrivning av förråd: Varmförråd märkt LGH F33 tillhör lägenheten.

Kommande renoveringar: Föreningen har en pågående diskussion om att bygga en solpanelsanläggning på taket.


UTEPLATSER

Balkong i västläge


Parkering

Parkeringsbeskrivning: 59 st p-platser, 550 kr/mån.
18 st garageplatser, 1.300 kr/mån.
5 st Mc-platser, 450 kr/mån.


EKONOMI

Avgift: 4 539 SEK /mån

Andelstal: 1.58597 %

Andel av årsavgift: 1.7117 %

Andel av BRF nettoskuldsättning: 686 715 SEK

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning visar hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlaget för beräkningen har hämtats från bostadsrättsföreningens uppgifter, dels från årsredovisningen 2022 dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister samt dels från den ekonomiska planen.

Ingår i avgiften: Uppvärmning, vatten och sophantering.

Avgiftsförändringar: Angiven avgift är den som gäller från 1 januari 2024 då avgiften höjdes med 4,5 %.

Hushållsel: 400 SEK/mån

Telia TV (basutbud) och bredband 100/100: 229 SEK/mån

Summa driftskostnad: 629 SEK/mån

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Överlåtelseavgift: 1433 SEK

Pantsättningsavgift: 573 SEK

Pantsättning: Lägenheten är pantsatt, kontrollerat 2024-08-13


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2018-12-10

Specifik energianvändning: 105 kWh/m²

Energiklass: C

Utförd av: Hampus Bodén, Energibyrån Q AB.


Närområde

Områdesbeskrivning: Visby - Strandgärdet:
Underbar boendemiljö i direkt anslutning till Visby ringmur norr om Visby innerstad och beläget i vacker parkmiljö med havet och Strandpromenaden ett stenkast bort.
Badmöjligheter finns längs kusten och Strandpromenaden såsom kallbadhuset, Norderstrand, Gustafsvik och Snäck.
Svårslagna strövområden längs havet och närhet till Hälsans stig alldeles nedanför Galgberget.

Inom bekvämt gångavstånd finns hela Visby innerstads utbud såsom restauranger, caféer, torgmiljö, butiker och inte minst Botaniska trädgården.
Sedan 1995 finns Visby innerstad med på Unescos världsarvslista.
Här bor du såväl naturskönt som i rofylld omgivning och läget är synnerligen centralt.


Övrigt

På våning 3 ligger denna ljusa lägenhet från vilken du har både havsutsikt och kan beskåda fantastiska solnedgångar. Hög bekvämlighet då hiss tar dig upp till bostaden och vattenburen golvvärme ger total flexibilitet när det gäller möblering. Minimalt slitage i bostaden, upplevs som ny, samt tyst och trivsam boendemiljö. Här finns bra förvaringsutrymmen via garderober och skåp och ett eget varmförråd finns också att tillgå.
Balkong om 8,5 kvm i soligt västläge och vyer ned över Strandgärdet. Här bor du med en känsla av lyx i vardagen.

Bostadsrättsföreningen har ej krav på mantalsskrivning vilket skapar flexibilitet på nyttjandet.
Sommaruthyrning godkännes under totalt 4 veckor inom perioden v. 22 till v. 35 med undantag av v. 29.

Föreningen är mycket välskött och har bl.a. en välorganiserad miljöstation, separat tvättstuga, gästlägenhet, garageplatser, laddstolpar, cykelrum mm.
Det finns två ingångar till huset och vid den ena finns en busshållsplats strax invid, linje 1.

VISNINGAR

Fredag 15/11
15:15 15:30 15:45

Klicka valfri tid ovan eller ring och boka på 0498 20 88 90

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

3 500 000 SEK

Avgift:

4 539 kr/mån

Rum:

2 (varav 1 sovrum)

Boarea:

61.5 kvm (Säljaren och bostadsrättsföreningen)

Våning:

3 av 4

Område:

Visby Strandgärdet

Gatuadress:

S:t Göransgatan 1 A

Objektstyp:

Lägenhet

BRF:

Brf Piggvaren 3

Lägenhetsnummer:

F33

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 412 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.