Planlösning

Hall
Ljus entré med sikt igenom hela lägenheten ut mot havet. I hallen finns garderob för förvaring, hatthylla och plats för ytterkläder och skor.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med ljus från två väderstreck. Vardagsrummet är rymligt och har plats för både matsalsbord och sällskapsmöbler. Rummet har vacker havsutsikt och solnedgången. Från vardagsrummet finns en ingång direkt till köpet samt direkt till det inglasade uterummet och uteplatsen.

Kök
Rogivande och rymligt kök med goda arbetsytor och förvaring. I köket finns även plats för matbord. Köket är utrustat fristående ugn med spishäll, fläkt monterad i överskåp, diskho samt kombinerad kyl/frys. Från köket finns utgång till det inglasade uterummet och uteplatsen.

Uterum och uteplats
Praktiskt och uppskattat uterum med klinkergolv. Här finns plats för sittmöbler och är ett rum som verkligen skapar trivsel till bostaden. Utanför finns en tilltagen uteplats med gott om plats för utemöbler och krukor för planeringar. Från uteplatsen når blicken hela vägen till högklint och över horisonten. En härligt plats att njuta av eftermiddagssolen och solnedgången. Fint körbärsträd skapar lite skugga på uteplatsen.

Sovrum
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängmöbler. I rummet finns garderober och plats för skrivbord om så önskas. Fönster vetter ut mot uteplatsen.

Badrum
Praktiskt badrum med våtrumsmatta och klinker på väg. I badrummet finns tvättställ, spegelskåp, dusch med drapperi och handdukstork. Plats finns för badkar för den som önskar. Anslutning finns för tvättmaskin.

Förråd
I hallen finns praktiskt förråd för förvaring eller en arbetshörna.

Bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening: BRF Valnöten

Brf bildades: 2001

Org. nr.: 769607-1500

Markägare: Föreningen äger marken

STORLEK

Boarea ca 76 m²

BYGGNAD

Byggår: 1992-1993

Våningsplan: BV

Total antal våningar: 5

Hiss finns: Ja

Allmän information: Föreningen bildades 2001 och förvärvade fastigheten 2003. Föreningen innehar fastigheterna Valnöten 1 och 2, samt andel i Valnöten 3, med adress Ravinstigen 3-11 i Visby med äganderätt. Fastigheten omfattar totalt 10 544 kvm och är bebyggd med fem bostadshus innehållande 66 bostadslägenheter, bastu och gästlägenhet, 10 hyresförråd, hobby-/lagerlokal, 52 garageplatser, carport med 22 carportplatser och 2 besökande platser samt 5 besökandeparkeringar och en för hemtjänst på Palissadgatan.

För att öka engagemang och boendefrågor har varje hus en "husvärd"

Föreningen har bosättningskrav.

TV/internet: Föreningen har avtal med Telia och ingår i den befintliga årsavgiften för lägenheterna, Bredband och tv-paket Mellan via Telia Triple Play.

Övriga utrymmen: Föreningen har gästlägenhet samt en bastu.

Utförda renoveringar i föreningen: 2023/2024/2025 Kontroll och dokumentation av förningens värmesystem.
2025
Ytterdörrar har slipats och inoljats.
Målning av trapphus i hus 4 har genomförts.
Borttagande av rödalger på fasader
Flytt av elskåp från Valnöten 2 till Valnöten 1.
Underhåll/investeringar gällande nya modernare ventilationsfläktar med koppling till värmesystemet, nya circulationspumpar, undertrycks-avgasanläggning.

Omfattande pågående projekt för analys och utvärdering av bergvärme pågår.

EKONOMI

Avgift: 3 988 SEK /mån

Andelstal: 141,4 %

Andel av BRF nettoskuldsättning: 78 231 SEK

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning visar hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlaget för beräkningen har hämtats från bostadsrättsföreningens uppgifter, dels från årsredovisningen dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Ingår i avgiften: värme, vatten samt Telia internet och tv, paket Lagom

Försäkringskostnad: 117 SEK/mån

Hushållsel: 360 SEK/mån

Summa driftskostnad: 477 SEK/mån

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Överlåtelseavgift: 592 SEK

Pantsättningsavgift: 1480 SEK

Pantsättning: Lägenheten är pantsatt

Övrigt

Hotellet som ligger nedanför föreningen kommer påbörja en ombyggnation under hösten år 2026. Det är huvudbyggnaden med reception och huset bakom som kommer ett byggas om.