Planlösning

Nedre plan: (vattenburen golvvärme överlag)

Entré via glasveranda i västläge med mycket ljusinsläpp.
Hall i anslutning till entrén. Här finns även en kvadratsmart trappa upp till övre plan.
Sovrum med trägolv och fönster i två väderstreck samt bra förvaring bakom skjutdörrar.
Vardagsrum med trägolv och vridbar kamin samt öppet upp i nock med fina ljusinsläpp och frilagda takbjälkar.
Kök med med matplats och en personlig touch med liten barlösning, bänkskivor i granit, dubbla kyl/frys från SMEG, induktionshäll, takhängd fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt diskmaskin.
Vit skåpinredning från Ballingslöv med mosaik som stänkskydd och ett rymligt och tilltalande "gå in i- skafferi".
Badrum med klinkegolv, mosaik på väggarna, wc, tvättställ och dusch.
Ett invändigt etage leder vidare mot allrum och på vägen dit finns pardörrar som leder ut till innergård med pool.
Allrum / matrum med öppen spis och ljusinsläpp både från fönster i nordost såväl som i sydväst.
Badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, wc, kommod, väggskåp, öppningsbart fönster och dusch med vikväggar.
Stor relaxavdelning med plats för sittgrupp, en avdelning med klinkergolv, bubbelbadkar, ångdusch och torrbastu med fönster mot den egna innergården.
Entré nummer två ligger anslutande till allrum / matrum och där finns även bra förråd med klädförvaring samt tvättstuga.
Tvättstugan har goda arbetsytor, tvättho, skåpinredning, tvättmaskin samt bergvärmepump (NIBE).

Övre plan:
Nås via trappa från inre hall.
Övre hall med plats för båda sängplats och som ett lämpligt arbetsrum.
Sovrum med trägolv och ett gavelfönster.

STORLEK

Boarea ca 160 m², biarea ca 40 m²

TOMT

Stor och insynsskyddad tomt med såväl gräsytor såsom finplanerade stensatta ytor och altaner. Ljuvlig innergårdsmijö kring poolen där du har gott om plats för stor familj och många vänner.

BYGGNAD

Allmän information: Fastighet med ursprungligen ett bostadshus från 1931. År 2011 skedde en stor och eftertänksam tillbyggnad och integrerade det gamla med det nya till en rymlig och smakfull bostad med det lilla extra.

Byggnadstyp: 1½ plans hus

Byggår: 1931

Utförda renoveringar: 2011 Tillbyggnad av bostadshus med ca 80 kvm och dubbelgarage ca 70 kvm.
2014 Båda gäststugorna byggdes.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Grundsula

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Liggande träpanel

Taktyp: Betongpannor

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Bergvärme - vattenburen golvvärme

Uteplatsbeskrivning: Härlig och ogenerad innergård som omgärdas av den egna byggnationen och en ridå av grönska. Här är du helt privat och njuter av uppvärmd pool med gott om uteplatser både stensatta sådan och sköna sollägen på altanen. Här finns även ett uppvärmt spabad att krypa ned i den mer kylslagna årstiden.

TV/internet: Fiber finns i området men är ej betalt / anslutet till fastigheten.
Nuvarande ägare har mobilt bredband som fungerar bra.

Övriga byggnader: Flertalet uthus i varierande storlekar som ger möjlighet till endera fina hyresintäkter (under en sommarsäsong ger det hyresintäkter på ca 100.000:-) eller ett ypperligt generationsboende för den stora familjen / släkten, se nedan.

Gäststuga 1 ca 15 kvm med egen altan i nordvästläge. Byggår 2014.
Sovrum med väggfasta våningssängar som ger fyra sängplatser.
Badrum med våtrumsmatta på golvet, väggbeklädnad Fibo-Trespo, wc, tvtättställ, badrumsskåp, öppningsbart fönster och dusch.
Trinettkök med bänkplattor, kyl med frysfack och fläkt samt varmvattenberedare.

Gäststuga 2 ca 25 kvm med egen altan i sydvästläge. Byggår 2014.
Hall/entré med laminatgolv.
Badrum med våtrumsmatta på golvet, väggbeklädnad Fibo-Trespo, wc, tvtättställ/kommod, dusch och varmvattenberedare.
Kök med matplats, vit inredning, öppet upp i nock, ugn, fläkt, kyl med frysfack och diskmaskin.
Förvaring bakom glasade skjutdörrar. Sovrum med laminatgolv och två sängplatser.
Sovloft nås via portabel stege, plats för två sängar.

Sovstuga med två rum i fil som har vardera en sängplats.
Här finns även en toalett.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Dubbelgarage uppfört 2014 om ca 70 kvm.
Stor stensatt uppfart med gott om plats för både flertalet bilar och husbil.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 12 418 kWh/år

Uppvärmning: 25 936 SEK/år

Vatten och avlopp: 6 704 SEK/år

Renhållning: 2 833 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 948 SEK/år LF Fullvärde, skadedjur och husbock ingår.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme, hushållsel samt uppvärmning spabad samt av pool på sommarhalvåret.
Även gäststugornas användning sommartid inbegrips i detta samt vedförbrukning ca 2 m³ x 550 kr / m³.

Sotning: 1 500 SEK/år

Summa driftskostnad: 42 921 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 525 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 295 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 825 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 120 000 SEK

Standardpoäng: 47

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 3 300 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2024-05-17

Specifik energianvändning: 52 kWh/m²

Energiklass: D

Utförd av: Hampus Bodén, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 12418 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 102 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Krokstäde 1:23 och 1:25, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1932-12-08, Senast ändrad: 2021-03-04)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vägl § 47, Utökat nybyggnadsförbud enligt väglagen (Beslutsdatum: 19721020)

Närområde

Områdesbeskrivning: Tofta lämpar sig väl både som permanentboende eller som fritidsboende tack vare sitt läge i en av Nordens snabbast expanderande semesterorter.
Här finns ett flertal mycket populära restauranger, pizzeria, caféer, sommaraffär (öppnar i maj), aktiviteter i form av surfing, padel, SUP, Kite, beachvolleyboll, m.m.
Vid närliggande Gnisvärds fiskeläge finns båthamn, restaurang och traditionsenliga valborgs- och midsommarfiranden.
Inte långt härifrån ligger dessutom Kronholmen, en av Sveriges bästa golfbanor (rankad 1:a 2020 och 2024).
Bekvämt pendlingsavstånd till Visby (ca 25 minuter) med bra bussförbindelse året-runt.

Övrigt

Spännande fastighet i Tofta som lämpar sig väl både som permanentboende eller som fritidsboende tack vare sitt läge i en av Nordens snabbast expanderande semesterorter.
På ca. en kvart går du ner till en av Sveriges mest populära sandstränder vid Tofta Strand. Där kan du också beskåda vackra solnedgångar kvällstid.
Här finns ett flertal mycket populära restauranger, pizzeria, caféer, sommaraffär (öppnar i maj), aktiviteter i form av surfing, padel, SUP, Kite, beachvolleyboll, m.m.
Vid närliggande Gnisvärds fiskeläget finns båthamn, restaurang och traditionsenliga valborgs- och midsommarfiranden.
Inte långt härifrån ligger dessutom Kronholmen, en av Sveriges bästa golfbanor (rankad 1:a 2020 och 2024).
Bekvämt pendlingsavstånd till Visby (ca 25 minuter) med bra bussförbindelse året-runt.