EXPERTER PÅ ATT SÄLJA I VISBY MED OMNEJD

Vi gör vårt yppersta för att du ska få bästa möjliga resultat av din försäljning när du säljer via oss.
Se på kartan vad vi de senaste åren förmedlat för våra mycket nöjda kunder.

DÄRFÖR VISBYMÄKLARNA

  • För oss är nöjda kunder det viktigaste och det gäller såväl säljare, köpare som spekulanter. Vi lägger stor vikt vid att SE personen och att behandla alla lika. För oss ska en avslutad affär skapa god ”efterkänsla” hos alla – även för dom som inte köpte just det här boendet. Se vad våra nöjda kunder tycker på
  • Integritet och professionalitet i en personlig kostym gäller för alla som jobbar hos oss. Försäljning av en bostad är en mycket personlig angelägenhet och det tar vi hänsyn till och skapar tillsammans med dig som säljare en försäljningsprocess som ger dig och din bostad bästa tänkbara resa. Ett boende ska presenteras med omsorg och värdighet – oavsett när det är byggt och i vilket skick det är i idag.
  • Eftersom vi bara verkar på Gotland och inte behöver ta hänsyn till några andra förhållanden eller marknadskoncept, har vi efter många års utarbetande kommit fram till en försäljningsmodell som passar för föräljning av gotländska bostäder.
  • Vi samarbetar med alla på Gotland förekommande banker och dom godkänner våra värdeutlåtanden av hus och lägenheter som belåningsunderlag.
  • Alla som jobbar hos oss har flera års erfarenhet av den gotländska bostadsmarknaden, har bott på ön i lång tid och varit delaktig i idrotts- och föreningsliv och därigenom skaffat oss ett brett kontaktnät.
  • Vi annonserar i dom lokala dagstidningarna men även i kvalitativa gratistidningar som t.ex. Gotlands Gratistidning med heltäckande distribution för att med tidningsannons även nå dom som inte prenumererar.

FÖRBEREDELSER INFÖR FÖRSÄLJNINGEN

I vilken ordning ska man göra det, sälja först och köpa sen eller tvärtom? Ja, det beror faktiskt lite på. Bostadsmarknaden på Gotland är mycket speciell och det finns nog ingenstans i Sverige som priser och efterfrågan skiljer sig så mycket åt, på så korta avstånd. Närhet till Visby och främst innerstaden samt närhet till havet är starkt efterfrågat och därmed också prishöjande.

Idag är det inget problem att sälja något i Visby men det kan vara svårt att hitta något som man gillar och då kanske man måste börja där. Bor man däremot i ett mindre attraktivt område på Gotland så är man kanske tvungen att sälja först för att få låna till sin nya bostad. Det är viktigt att prata igenom detta i god tid med sin bank och ta även gärna råd av oss.

Både när det gäller att sälja och köpa så tjänar man på att vara ute i god tid och att vara förberedd. Tag kontakt med oss redan när funderingen på att byta bostad kommer, det tar normalt mellan ett och två år innan det blir av men vi står till tjänst under den tiden, både med hjälp att hitta något och tips och råd inför försäljningen. Själva beslutet att lämna ditt gamla hem för ett nytt måste du naturligtvis fatta själv, men se oss som en verktygslåda som du kan ha nytta av för att komma fram till hur du skall göra.

Du kan också ha nytta av att ta hjälp och råd från en bankman. Hur skall jag placera överskottet vid en försäljning, hur skall jag finansiera mitt nya boende, måste jag sälja mitt nuvarande boende innan jag skriver på ett nytt köpekontrakt eller kan jag få ett s.k. brygglån i mellantiden är alla frågor som en bankman kan hjälpa dig med.

Framförhållning, förberedelse och goda rådgivare är A och O i ditt bostadsbyte som i så många andra situationer! Läs mer i vår Bobytarskola, klicka på länken bredvid.

SÄLJSKOLA

BEHOVEN FÖRÄNDRAS

Det finns många skäl till att sälja sin bostad. Ni kanske behöver större när familjen har vuxit, eller mindre när barnen har flyttat ut. Kanske har ni hittat ett nytt hus som passar era behov bättre eller så har det tråkiga hänt att ni bestämt er för att inte längre bo tillsammans. Oavsett vilken situation ni befinner er i så uppstår många frågor i samband med en försäljning. 

GOD FRAMFÖRHÅLLNING

Det är viktigt att ta kontakt med en fastighetsmäklare i ett tidigt skede, då god framförhållning och planering är en stor fördel även i dessa sammanhang. Vi som mäklare fungerar som rådgivare och kan ge många väsentliga tips inför en stundande försäljning. Oavsett om försäljningen kommer att bli inom några månader eller inom ett par år.
Vid första besöket utför vi en värdering av er bostad i nuvarande skick. Då finns även tillfälle att diskutera eventuella åtgärder inför försäljningen. Är det idé att köpa en ny tvättmaskin eller ska hallen målas om?
Det kan vara värdehöjande att måla om mörka rum i ljusa moderna färger. Men det är alltid en fråga om vad man har tid, råd och lust med och det är många faktorer som spelar in. Vi aktar oss för att ge allt för generella råd då varje säljares situation är unik.

VÄLJ MÄKLARE

En försäljning av hemmet man lever i är alltid ett stort beslut och ofta handlar det om stora pengar. När man ska köpa ny bil provkör man den, man kanske tar del av tester i tidningar och man försöker skaffa sig så mycket information om den nya bilen som det bara går. Det är följaktligen ganska lätt att göra dessa utvärderingar. Det är svårare att välja mäklare… Vid en första anblick så ser alla likadana ut och inte finns det några utvärderingar att ta del av i tidningarna heller. Vad är det då som kan vara viktigt att ta fasta på när du ska välja mäklare?

  • Välj en mäklare som kan visa att han presterar något, dvs. säljer de boenden han/hon har åtagit sig att förmedla.
  • Välj en mäklare som har tid för dig och ditt hus/lägenhet. Detta innebär också att om du är ute i god tid inför försäljningen är det större chans att den mäklare du vill ha kan åta sig ditt hus/lägenhet.
  • Välj en mäklare som har nöjda kunder, både avseende köpare och säljare. Kolla referenser och glöm inte att fråga dina vänner och bekanta. Ju fler du frågar desto bättre förutsättningar finns det för att du väljer rätt mäklare.
  • Välj mäklare genom att titta på annonser i tidningar och på mäklarnas hemsidor på Internet. Vilken annons ser trevligast ut och vilka beskrivningar på nätet tycker du om? Kort och gott, vilken sida vill du att ditt hus ska finnas på?
  • Välj en mäklare som du tror ger valuta för pengarna, dvs. en mäklare som får bra betalt för ditt hus. Sverker Thorslund från Konsumentverket uttryckte det så här: ”Den som begär lägst provision är förstås inte alltid lönsammast eller bäst att anlita. Väg pris mot kvalitet.”
  • Välj en mäklare som du kan kommunicera med, då det bästa resultatet alltid uppnås när säljaren och mäklaren strävar åt samma håll. Det är din bostad som förmedlas så det är en självklarhet att du ska vara delaktig.
  • Välj mäklare. Kom ihåg att du alltid har möjlighet att välja vem som ska förmedla ditt hus oavsett om du köper ditt nya boende genom en annan mäklare. Välj den du känner störst förtroende för och som du verkligen tror på och ingen annan.

FÖRSÄLJNINGSTIDPUNKT

När ska man då sälja sitt boende för att få bäst betalt? Svaret på den frågan är att det beror väldigt mycket på vilken typ av hus/lägenhet det är. Har man en fin trädgård är det klart att den gör sig bäst på våren eller försommaren, men det är också då som utbudet är som störst vilket göra att det finns en risk att den ”drunknar i den stora massan”. Ett alternativ kan vara att ha bra bilder från vår- och försommaren och sedan genomföra försäljningen under hösten. Dokumentera gärna hus och trädgård i olika årstider och olika tider på dagen om du har möjlighet, med en digitalkamera. På det sättet kan spekulanterna få en bra bild av huset även om du säljer på vinterhalvåret. De enda månader som man kanske bör undvika att påbörja en försäljning i är december då de flesta har fullt upp med jul- och nyårsbestyr samt juli då väldigt många har semester och fokuserar på annat än bostadsletande.

Sammanfattningsvis är en bostadsförsäljning en process som ger ett bättre resultat om lagarbetet mellan mäklare och säljare fungerar samt om försäljningen har påbörjats i god tid med framförhållning.

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.