Planlösning

Entréplan:
Stor och praktisk hall/entré.
Badrum med mosaikgolv, golvvärme, helkaklade väggar, wc, tvättställ och badkar samt fönster.
Sovrum 1 med garderobsmöbel sant utgång till altan via helglasad dörr. Altan med morgon- och förmiddagssol.
Vardagsrum med fungerande kamin och beläget i anslutning till köket.
Kök med körsbärsluckor, induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, mikro, kyl, diskmaskin och kaklat stänkskydd. Stora ytor med fönster i två väderstreck samt utgång till altan. Altan med eftermiddags- och kvällssol.
Sovrum 2 med fönster i två väderstreck.

Övre plan:
Övre hall.
Sovrum 3 med trägolv och förvaring via kattvind.
Sovrum 4 med stort ljusinsläpp via takkupa och förvaring via kattvind/ar.
Badrum med wc, tvättställ och dusch samt golvvärme.
Sovrum 5 med trägolv och utgång till balkong med eftermiddags- och kvällssol.


Källare:
Källare med bra förrådsutrymmen.
Pannrum med ackumulatortank "Strömsnäspannan" med elpatron.
Tvättstuga med tvättmaskin och tvättho.
Hobbyrum / aktivitetsrum som gjort för pingisbord, innebandy eller annan aktivitet.
Rymligt förrådsutrymme.

STORLEK

Boarea ca 126 m², biarea ca 75 m²

TOMT

I ett småskaligt och lugnt villaområde på Öster ligger denna uppvuxna trädgårdstomt med fruktträd och med stora grönytor. Tomten omgärdas av mur, häckar och staket.

BYGGNAD

Allmän information: I centralt och omtyckt villakvarter med gång- och cykelavstånd till all tänkbar service ligger denna välplanerade och välskötta familjevilla. Här finns något så ovanligt som 5 sovrum.

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1950

Utförda renoveringar: 1997 Dränering, putsning utvändigt av nuvarande köksdel och renovering av våtutrymme med golvvärme på övre plan.
1998-1999 Nytt kök installeras och nya elinstallationer.
2002 Renovering av badrum med golvvärme på entréplan.
2007 Kamin installeras.
2010 Luftvattenvärmepump installeras. Nya elinstallationer.
2011 Omläggning av yttertak med ny papp, ny läkt och nya betongpannor samt plåtinklädning skorsten. Nya fönster och ytterdörr.
2012 Två altaner byggs samt altandörr sätts i från sovrum.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Lättbetong

Bjälklag: Betong

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Betongpannor

Fönster: 3-glasfönster isoler och 2-glasfönster dubbelkopplade

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme - Luftvattenvärmepump (-10) och ackumulatortank med elpatron samt kamin

Uteplatsbeskrivning: Stora altanytor med eftermiddags- och kvällssol.
Mindre altan med morgon- och förmiddagssol.
Balkong med eftermiddags- och kvällssol.

TV/internet: Fiber finns i gatan längs Sandövägen. Ingen anslutningsavgift har erlagts.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Via grind i stenmur finns infart och plats för bilparkering.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 15 402 kWh/år

Uppvärmning: 30 804 SEK/år

Vatten och avlopp: 7 209 SEK/år

Renhållning: 2 570 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 424 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel. Räknat på en uppskattad kostnad på 2 kr per kWh.
Fastigheten har en 20 A huvudsäkring.

Sotning: 700 SEK/år

Summa driftskostnad: 45 707 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 525 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 184 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 738 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 922 000 SEK

Standardpoäng: 39

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 10 pantbrev om tillsammans 1 876 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2023-12-22

Specifik energianvändning: 79 kWh/m²

Energiklass: E

Utförd av: Peter Qviström, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 15402 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 151 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Fåret,russet,mullvaden,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-09-28, Senast ändrad: 2022-10-15)

Planer och bestämmelser: Mullvaden,visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-01-30, Senast ändrad: 2022-10-15)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-08-09)

Närområde

Områdesbeskrivning: Trevliga och centrala villakvarter, mestadels bebyggda med hus uppförda mellan 1920-40 och har ofta stora tomter. I utkanten av området finns en stor del 60-talsbebyggelse och i denna del av Solbergaområdet där fastigheten är belägen så ligger man i höjd med "spetsen på tårtbiten" av Östra Vi. Ett mycket trivsamt och eftertraktat bostadsområde i centrala Visby.

Övrigt

Välskött 50-talsvilla som med sin storlek kan tänkas passa barnfamiljer (5 sovrum) och framförallt de som prioriterar bekvämligheten att bo nära centrum och ej vill lägga onödig tid i bilen. Huset är väl omhändertaget och här får du en stor uppvuxen trädgård utan störande genomfartstrafik. Härlig utemiljö att njuta av för hela familjen.

OBS: Taxerad boarea är 105 kvm och taxerad biarea är 75 kvm.
Radonmätning 9 - 19 december 2023 under riktvärden.