Artillerigatan 23 G

Visby A7-området

Med ett mycket centralt läge i Visby och endast 800 meter till innerstaden finns detta unika radhusboende i två våningar där du köper något utöver det vanliga. Stilmedvetet såväl exteriört som interiört och med eftertänksamma och naturliga material som skapar en avskalad men väl så hemtrevlig miljö. Rejäl takhöjd, härliga ljusinsläpp, putsade väggar och med stilrena badrum på vardera våningsplan. Nedre plan har vattenburen golvvärme och betonggolv som harmonierar väl med putsade väggar och det gråtonade köket . Här finns tillgång till uteplats som ligger i anslutning till köket (med morgonsol) och i anslutning till vardagsrummet (med eftermiddags- och kvällssol). Vintertid njuter du av knastret från brasan i den tidlösa kaminen som är placerad i vardagsrummet. Övre plan nås via en praktfull spiraltrappa i stål som också fyller sin funktion som inredningsdetalj. Övre plan har en något mjukare framtoning med 3 sovrum, vackra spröjsade fönster, härlig takhöjd och genomgående trägolv i ask.

Planlösning

Entré via framsidans uteplats i nordostläge.

Nedre plan: (vattenburen golvvärme)
Hall/entré i direkt anslutning till köket.
Vackert betonggolv, putsade väggar och en takhöjd på ca 3.70 meter.
Kök från Ballingslöv med passande industrikänsla, släta grå luckor i dubbla rader på höjden, allt för att utnyttja utrymmet maximalt. Bänkskiva i rostfritt stål.
Vitvaror från Husqvarna såsom ugn, induktionshäll, fläkt, integrerad kyl, integrerad frys, inbyggnadsmikro (Siemens), integrerad diskmaskin (-23), samt skafferi och bra förvaring via garderobsvägg.
Här är kompletterat med utdragbara kökslådor och smarta skafferilösningar.
Badrum med kaklade väggar, klinkergolv, golvvärme via elslingor, wc, kommod och dusch. Här ryms även tvättmaskin (Miele) och torktumlare (Miele) samt bänkskiva och vägghängda skåp i mörkgrått.
Vardagsrum med motsvarande betonggolv, putsade väggar och gjutet tak, stilren kamin i dansk design (Hwam) ger värme och mys samt utgång till uteplats.
Uteplats i sydvästläge med plats för matmöbler och grill samt gränsande mot föreningens gräsyta.
Övre plan nås via en stilren och imponerande spiraltrappa i stål.

Övre plan:
Spiraltrappan anslutet till ett centralt och möblerbart allrum med ett trägolv i ask.
Badrum med helkaklade väggar, klinkergolv, golvvärme via elslingor, wc, kommod och dusch.
Sovrum 1 (master bedroom) med trägolv i ask, putsade väggar och gjutet tak. Här finns gott om förvaring via två sektioner inbyggda garderobsväggar samt ett härligt ljusinsläpp.
Sovrum 2 och sovrum 3 är belägna på motsatt sida om allrummet och har motsvarande askgolv samt en garderob i vardera rum.


Bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening: Brf Tygverkstaden

Brf bildades: 2017

Org. nr.: 769634-3545

Markägare: Föreningen äger marken

Lån per kvm: 13 249


STORLEK

Boarea ca 120 m²



BYGGNAD

Byggår: 1939

Våningsplan: 2-3

Total antal våningar: 4

Hiss finns: Nej

Allmän information: Byggnaden i vilken bostäderna ligger har en militärhistorisk bakgrund med flertalet olika funktioner genom åren. Den byggdes 1939 och har bland annat nyttjats som tygverkstad, därav namnet på bostadsrättsföreningen. Innan den byggdes om till sitt nuvarande syfte så användes lokalerna för estetiska utbildningar.

Totalt 11 stycken lägenheter i föreningen samt 1 lokal belägen på vinden.
Fördelat på 7 stycken 4:or, 2 stycken 3:or samt 2 stycken 1:or.

Värme- och ventilationsanläggning: Vattenburen värme - fjärrvärme

TV/internet: Bredband (koaxial) finns (Tele2) och medlemmen betalar själv för sitt abonnemang.
Nuvarande abonnemang är bredband 300/10 till en kostnad av 539:- / månad.

Övriga utrymmen: Ett eget lägenhetsförråd finns i källaren och följer med lägenheten.
Tillgång till pool och poolområde i kvarteret Kolgården (ligger i direkt anslutning till brf Tygverkstaden) där det också finns en stor gemensam grillplats.

Beskrivning av förråd: I källaren finns förråd som tillhör lägenheten.


UTEPLATSER

Uteplats i nordostläge på husets framsida.

Uteplats i sydvästläge på husets baksida.


Parkering

Parkeringsbeskrivning: 1 parkeringskort med tillhörande parkering följer med bostadsrätten utan kostnad.
Extra parkeringskort kan ordnas mot en kostnad på 300:-/månaden.


EKONOMI

Avgift: 10 967 SEK /mån

Andelstal: 8.88 %

Andel av årsavgift: 8.88 %

Andelstal hämtat från utdrag ur lägenhetsförteckningen 2023-10-23.

Andel av BRF nettoskuldsättning: 1 571 202 SEK

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning visar hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlaget för beräkningen har hämtats från bostadsrättsföreningens uppgifter, dels från årsredovisningen 2022 dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister

Ingår i avgiften: Värme, vatten, sophantering samt bilplats.

Avgiftsförändringar: Angiven avgift är den som gäller från januari 2024 då avgiften höjdes med 10 %.

Hushållsel: 800 SEK/mån

Summa driftskostnad: 800 SEK/mån

Kommentar: El á conto (stäms av halvårsvis)

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Pantsättning: Lägenheten är pantsatt, kontrollerat 2023-10-23


Närområde

Områdesbeskrivning: Brf Tygverkstaden ligger på gamla A 7 området som är en levande stadsdel med skolor, förskolor och grönområde. På området finns även restaurang Bryggeriet Mat & Malt. Ett centralt bostadsläge med behagligt gångavstånd till såväl Östercentrum som Visby innerstad med ett stort utbud av shopping, caféer och mysiga restauranger.


Övrigt

Attraktivt radhusboende med avskalad industrikänsla centralt i Visby. 4 rum och kök ca 120 kvm med dubbla uteplatser och en interiör med detaljer som sällan finns i ett så modernt boende.
Byggnaden uppfördes 1939 och har nyttjats med olika funktioner av militären. Vid ombyggnationen till bostäder så tillvaratogs många unika egenskaper såsom rejäla ljusinsläpp, betagande takhöjd och vackra material.
Som boende i Brf Tygverkstaden så har du fri tillgång till pool och poolområde som ligger i nära anslutning till bostaden. Perfekt för varma och avkopplande dagar eller kanske ett svalkande kvällsdopp efter arbetsdagens slut.

I köpet ingår köksbord i komposit med underskåp samt även två takhängda hyllor med plats för glas, köksredskap och kryddväxter.
Det finns även måttbeställda plisségardiner i nästan alla fönster och de som är i sovrum är också mörkläggande.

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för att boka visning!

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

4 200 000 SEK

Avgift:

10 967 kr/mån

Rum:

4 (varav 3 sovrum)

Boarea:

120 kvm (Säljaren och bostadsrättsföreningen)

Våning:

2-3 av 4

Område:

Visby A7-området

Gatuadress:

Artillerigatan 23 G

Objektstyp:

Radhus

BRF:

Brf Tygverkstaden

Lägenhetsnummer:

F

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 412 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.