Anna Dubbes väg 9

Östra Gotland

Välkommen till en sommarpärla i idylliska omgivningar med ett vackert och avskilt läge från grannar. Fantastiskt charmigt hus som under senare år varsamt har renoverats och restaurerats med fingertoppskänsla! Med fokus på att bevara detaljer som ger karaktär och skapar ett drömskt boende med stor själ och personlighet! På den stora, lummiga tomten med sitt insynsskyddade läge och närvaron av havet, finns plats för rekreation och njutning. På tomten finns en gammal gedigen fiskebod från Östergarnsholm som om sommaren kan ge plats för övernattande gäster. Här finns även en lada i behändig storlek med snickarbod och vedbod!
På promenadavstånd från huset finns Katthammarsviks Rökeri med både restaurang och butik. Mataffären i Katthammarsvik har öppet året-runt och är granne med bygdegården som är en naturlig mötesplats för hela socknen. På Östergarnslandet är det alltid nära till salta bad och den mest kända stranden är Sandviken med sin kilometerlånga långgrunda sandstrand!


STORLEK

Boarea ca 92 m², biarea ca 7 m²



BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½-plans villa

Byggår: 1925

Utförda renoveringar: Fastigheten har varit i nuvarande ägares ägo sedan 1997.
2008 Södra fasaden: byte av regelverk och fasad
2019 Ny kyl/frys
2020 Slipat och lackerat alla trägolv samt renoverat/restaurerat alla invändiga ytskikt
2021 Ny spis
2020-2022 All el utbytt i bostadshuset
2022 Nytt badrum, kvalitetsdokument finns
2023 Målning av fasad, grundsockel och fönster

El: 20 A

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Delvis källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Falsad plåt

Fönster: Kopplade fönster + enkelglasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Direktverkande el + eldstäder

TV/internet: Fiber finns i tomtgränsen.

Övriga byggnader: Gästhuset är en charmig och gedigen gammal fiskebod uppförd i trä, hitflyttad från Östergarnsholm, ca 16 kvm.
Ladan, som även har ett loft, inrymmer både snickarbod, vedbod och förvaring för cyklar + utemöbler, ca 20 kvm.



EKONOMI

Elkostnad: 15 666 SEK/år

Årlig elförbrukning: 4 680 kWh/år

Vatten och avlopp: 4 611 SEK/år

Renhållning: 1 398 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 049 SEK/år

Beskrivning av kostnader: Huset har nyttjats som fritidshus.

Sotning: 800 SEK/år

Summa driftskostnad: 26 524 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 814 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 812 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 626 000 SEK

Standardpoäng: 23


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 700 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Elförbrukning: 4680 kWh per år

Övrigt: Inget krav på energideklaration eftersom byggnaden har nyttjats som fritidsboende.


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Katthammarsviks sahälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-05-14, Senast ändrad: 2023-09-20)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Gotlandskusten, Naturvårdsområde (Beslutsdatum: 1993-04-26, Registreringsdatum: 2010-11-08, Senast ändrad: 2023-10-04)

VISNINGAR

Lördag 27/4
11:30 11:45 12:00

Klicka valfri tid ovan eller ring och boka på 0498 20 88 90

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

5 000 000 SEK

Rum:

5 (varav 3 sovrum), möjligt att få till 4 sovrum

Boarea:

92 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

7 kvm

Tomtarea:

2 072 kvm

Område:

Östra Gotland

Gatuadress:

Anna Dubbes väg 9

Objektstyp:

Villa

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

ÖSTERGARN

VIKE

1:5

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jessica Hallgren

Jessica Hallgren

Fastighetsmäklare

Tel: 0498 20 88 90

Email: jessica.hallgren@visbymaklarna.se

Jessica Hallgren har 4,7 av 5 i betyg enligt 97 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.