Åkerstigen 9

Visby Söder

Villan som uppfördes år 1953 ligger på en lummig trädgårdstomt i lugna villakvarter. Under 1971 byggdes huset ut till hur det ser ut idag. Renoveringar som genomförts i modern tid är omlagt tak, dränering och nya fönster. Vattenburet värmesystem med modern värmepump. Invändigt finns möjlighet att skapa ett funktionellt hem för den stora familjen. Källaren har idag två ingångar, vilket möjliggör en naturlig uthyrningsdel separat från resten av huset alternativt ett bra fungerande generationsboende med de fem inredda rummen. Villan är gedigen och hemtrevlig med möjlighet för den händige att få sätta sin egen prägel, då visst moderniseringsbehov föreligger.
Dessutom finns garage med automatisk port. Trädgården är lummig med solig veranda mot sydväst och uppväxta fruktträd med päron och äpplen.

Planlösning

Entréplan
Välkomnande hall med plats att hänga av sig ytterkläder och skor. Direkt till höger ligger två lättmöblerade sovrum, båda med platsbyggda garderober. I anslutning till sovrummen finns ett badrum (äldre utförande) med WC, handfat och bidé (ej fungerande). Till vänster från hallen kommer vi till de sociala ytorna med plats för middagsbord utanför köket. Köket är hemtrevligt med kakel ovanför den rostfria diskbänken. Bevarat skafferi och naturlig matplats vid det stora fönstret. Vitvarorna består av spis med glaskeramikhäll, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Vardagsrummet har ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck och utgång till den soliga altanen. Den öppna spisen är centralt placerad mellan vardagsrum och middagsplatsen, men har ej varit använd de senaste åren. 1971 byggdes huset ut och då tillkom det generöst tilltagna allrummet/salongen, även här finns utgång till altanen.

Källarplan
Källaren nås invändigt via trappa placerad invid köket. Sen har källaren även två separata ingångar utifrån, vilket på ett naturligt sätt möjliggör att skapa två separata boenden i huset såsom generationsboende alternativt som uthyrningsdel. Här finns en helkaklad tvättstuga som renoverades efter att huset dränerades. I anslutning till tvättstugan ligger pannrummet vars väggar inte renoverats (putsats om) efter utförd dränering. Här finns även en svale och matkällare. Gillestugan är klassisk med furupanel på väggarna och en öppen spis (har ej varit använd de senaste åren). Sen finns en separat WC med genomgång till ett duschrum med WC. Vidare har källaren inte mindre än fem inredda rum. Här sätter bara era egna tankar och idéer gräns för hur utrymmet kan förädlas, mycket värdefulla möjligheter finns med detta utrymme.



STORLEK

Boarea ca 132 m², biarea ca 115 m²



BYGGNAD

Byggnadstyp: Enplansvilla med källare

Byggår: 1953

Utförda renoveringar: Fastigheten har varit i samma familjs ägo sen 1976.
1997 Tak omlagt på både bostadshus och garage
2006 Installation värmepump luft/vatten
2011 Nya fönster på hela entréplan (förutom i burspråket i vardagsrummet)
2014 Dränering och renovering av tvättstugan
2023 Ny tvättmaskin

El: 16 A

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 3-glasfönster (källarfönster äldre kopplade)

Ventilation: Mekanisk frånluft

Skorsten: kommentar Ingen av de båda eldstäderna (vardagsrummet och gillestugan) har varit i bruk de senaste åren, vilket innebär att en ny sot- och brandskyddskontroll rekommenderas och bör utföras av Brandförebyggarna innan någon av dem tas i bruk.

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Värmepump luft-vatten

Uteplatsbeskrivning: Altan/veranda som är byggd i vinkel och vetter mot sydväst.

Övriga byggnader: Garage med automatisk port. Tak omlagt 1997.



EKONOMI

Elkostnad: 45 749 SEK/år

Årlig elförbrukning: 16 289 kWh/år

Vatten och avlopp: 10 115 SEK/år

Renhållning: 2 250 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 000 SEK/år

Beskrivning av kostnader: Elkostnaden är baserad på den faktiska elförbrukningen med kostnad på 2,505 kr/kWh plus abonnemangsavgift på 4 945 kr/år.

Summa driftskostnad: 62 114 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 1

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 831 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 066 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 897 000 SEK

Standardpoäng: 30


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 370 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2024-01-23

Specifik energianvändning: 54 kWh/m²

Energiklass: D

Elförbrukning: 16289 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 105 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Gråboområdet,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-05-23, Senast ändrad: 2023-09-29)

Planer och bestämmelser: Viveln visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1958-06-18, Senast ändrad: 2017-03-28)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby-vibble, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1977-01-19, Senast ändrad: 2018-03-02)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-12-20)

Budgivning

Högsta bud: 3 600 000 SEK Alla bud

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för att boka visning!

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

3 850 000 SEK

Rum:

4 (varav 2 sovrum)

Boarea:

132 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

115 kvm

Tomtarea:

682 kvm

Område:

Visby Söder

Gatuadress:

Åkerstigen 9

Objektstyp:

Villa

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

VIVELN

13

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jessica Hallgren

Jessica Hallgren

Fastighetsmäklare

Tel: 0498 20 88 90

Email: jessica.hallgren@visbymaklarna.se

Jessica Hallgren har 4,7 av 5 i betyg enligt 97 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.