Fagningsgatan 10

Visby Furulund

Välbelägen familjevilla på rättvänd hörntomt med mycket sol och en bostad med stort fokus på trivsamma sällskapsytor. Här finns rymliga sociala ytor för umgänge och en centralt placerad köksö / barlösning som förbinder det nya köket med vardagsrummet. Husets hjärta, en självklar plats för familjesamtal, läxor, allmänt häng och inte minst för gäster vid matlagning och middagar. Södervänd altan på husets ena gavel nås från vardagsrummet och i västläge finns en insynsskyddad uteplats under tak perfekt för en loungedel.

Planlösning

Entréplan:
Hall/entré med halvtrappa upp och trappa ned till källaren.
Övre hall med plats för klädförvaring.
Stora öppna ytor som fördelas på kök, vardagsrum och matplats (genomgående nyinlagt ekparkettgolv) och med ljusinsläpp från tre håll vilket ger en skön boendemiljö.
I vardagsrumsdel finns gott om plats för soffhörna och alldeles intill finns ett naturligt utrymme för en större matplats.
Mellan dessa finns utgång till stora södervänd altan på husets ena gavel.
Kök helt nytt från 2016 och anslutande dörr i väster till trädgården. Ett socialt kök med stor köksö att samlas kring, betongbänkskivor, och gott om skåpinredning, kyl/frys (SMEG), diskmaskin (SMEG), ugn (SMEG), induktionshäll (SMEG), fläkt och inbyggnadsmikro (SMEG) samt kaklat stänkskydd. Infällda LED-spottar i innertaken. Samtliga vitvaror från 2016.
Sovrum 1 / arbetsrum med trägolv och en inbyggnadsgarderob.
Sovrum 2 med laminatgolv och inbyggnadsgarderober.
Sovrum 3 med laminatgolv.
Badrum från 2006 med klinkergolv, golvvärme via elslingor, helkaklade väggar, kommod, infälld belysning i tak, wc och bidé samt handdukstork och fönster.

Källare:
Gillestuga med ekgolv och med öppen spis och insats från 2005.
Matkällare under trappan.
Separat toalett med wc och tvättställ.
Sovrum 4 från 2016 med stora ytor, textilmatta på golvet, walk-in-closet med bra förvaring bakom sängens fondvägg.
Centralt placerat hobbyrum / kontor.
Tvättstuga 2006 med klinkergolv, kaklade väggar och utrustat med tvättmaskin 2019, torktumlare, tvättho samt tillskottspanna 2004.
Badrum 2006 med klinkergolv, helkaklade väggar, infälld belysning i taket, kommod med tvättställ, badrumsskåp, dusch bakom glasbetongvägg samt badkar.
Förråd / genomgångsrum med klinkergolv och extra kyl + frysbox.
Förråd / groventré med klinkergolv, bra förvaring och som även ansluter till garaget via källartrappa.



STORLEK

Boarea ca 96 m², biarea ca 96 m²


TOMT

Södervänd trädgård med stora gräsytor och omgärdande häckar.



BYGGNAD

Allmän information: Familjevilla byggd 1965 med ett lugn och rofyllt läge på Furulund och med en både söder- och västvänd tomt. Fastigheten ligger i nära anslutning till skog- och grönområden vilket passar både barn- och husdjursfamiljen.

Byggnadstyp: 1 plan med källare

Byggår: 1965

Utförda renoveringar: Nuvarande ägare:
2016
Ombyggnad entréplan till en öppen planlösning och med helt nytt kök. Ny ekparkett, nytt undertak med infällda LED-spottar, nya innerdörrar och delvis nya ytskikt.
Stort rum i källaren ombyggt till sovrum med walk-in-closet, ommålning väggar samt ny textilmatta på golvet.
Ny elcentral med snabbsäkringar.

2018
Putsad fasad, nya hängrännor och stuprör, målning av trädetaljer- och plåtbeslag såsom takfot, vindskivor mm. Målning av sockel.

2021
Ytskiktsrenovering entréplan.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare (dränering 2007)

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts på tegel

Taktyp: Tegel (omläggning 2009)

Fönster: 3-glas (-14) och dubbelkopplade 2-glas

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme via luftvattenvärmepump (-03)

Uteplatsbeskrivning: Altan i söderläge längs med ena husets gavel och från vilken trädgården nås.
Stensatt uteplats under tak i västläge.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Garage med plats för bilar, byggår 1965 och som via tillbyggnad 1982 fått sin nuvarande storlek. Förrådsutrymme ovan garage.



Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplats på uppfarten framför garaget.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 15 848 kWh/år

Uppvärmning: 31 696 SEK/år

Vatten och avlopp: 10 893 SEK/år

Renhållning: 3 027 SEK/år

Försäkringskostnad: 11 324 SEK/år IF Stor Hem / Stor Villa / Garage och det ingår försäkring mot skadedjur och husbock.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel. Räknat på en uppskattad kostnad på 2,00 kr per kWh.
Fastigheten har en 16 A huvudsäkring.

Sotning: 250 SEK/år

Summa driftskostnad: 57 190 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 525 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 716 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 053 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 769 000 SEK

Standardpoäng: 44


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 14 pantbrev om tillsammans 3 046 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2015-02-26

Energiklass: D

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 15848 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 70 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Sigden,hackan m fl,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-09)

Planer och bestämmelser: Spaden visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-07-08, Senast ändrad: 1997-02-26)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby-vibble, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1977-01-19, Senast ändrad: 2018-03-02)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-11-23)


Närområde

Områdesbeskrivning: Inre Furulund är ett typiskt sk. Egnahemsområde med villabebyggelse främst från 50- och 60-talet. Yttre Furulund har flerfamiljsbebyggelse från 80-talet både i hyres- och bostadsrättsform. Även här kommer ytterligare bebyggelse av både bostäder och handel göra att området framöver kommer att betraktas som mer centralt än i nuläget.

Budgivning

Högsta bud: 4 000 000 SEK Alla bud

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för att boka visning!

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

4 250 000 SEK

Rum:

4 (varav 3 sovrum), möjligt att få till 4 sovrum

Boarea:

96 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

96 kvm

Tomtarea:

658 kvm

Tomtbeskrivning:

Södervänd trädgård med stora gräsytor och omgärdande häckar.

Område:

Visby Furulund

Gatuadress:

Fagningsgatan 10

Objektstyp:

Villa

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

SPADEN

5

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

Fastighetsmäklare

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 412 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.